Konut satışlarının önemli bir bölümü kiracılı evlerden oluşurken, “Kiracılı ev satılırsa kiracı çıkar mı?” sorusu hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından sıkça araştırılıyor.

Uzmanlara göre kiracılı bir konutun satılması kiracının otomatik olarak evden çıkması anlamına gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu, bu süreçte hem kiracıyı hem de yeni ev sahibini koruyan çeşitli düzenlemeler içeriyor.

Kiracılı Ev Satıldığında Kira Sözleşmesi Devam Eder

Gayrimenkul hukukuna göre bir konut kiracılıyken satıldığında mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri kapsamında düzenlenmiştir.

Bu nedenle ev satışı tek başına kiracının tahliye edilmesi için yeterli bir gerekçe değildir.

Yeni Ev Sahibinin Tahliye Hakkı Var mı

Yeni ev sahibinin belirli koşullarda kiracıyı tahliye etme hakkı bulunabilir. Ancak bu durum belirli yasal süreçlere bağlıdır.

Yeni ev sahibi konutu satın aldıktan sonra;

Konutu kendisinin veya yakınlarının kullanma ihtiyacı varsa
Satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılırsa
Bildirimden sonra 6 ay içinde tahliye davası açılabilir

Bu süreçler tamamlanmadan kiracının evden çıkarılması mümkün değildir.

Kiracı Hangi Haklara Sahip

Kiracılı ev satıldığında kiracının sahip olduğu bazı önemli haklar bulunur.

Bunlar arasında:

Mevcut kira sözleşmesinin devam etmesi
Kira bedelinin sözleşmeye göre ödenmesi
Yeni ev sahibinin sözleşme şartlarına uyması

yer alır.

Uzmanlara göre kiracılar, ev satıldığı için hemen tahliye edilecekleri yönündeki yanlış bilgilere itibar etmemelidir.

Kiracılı Ev Satışında En Çok Yaşanan Sorunlar

Gayrimenkul danışmanları, kiracılı ev satışlarında bazı anlaşmazlıkların yaşanabildiğini belirtiyor.

En sık karşılaşılan sorunlar şunlar:

Yeni ev sahibinin kiracıyı hemen çıkarmak istemesi
Kiracı ile yeni ev sahibi arasında kira artışı anlaşmazlığı
Tahliye sürecinin yanlış uygulanması

Bu nedenle satış sürecinde hem kiracının hem de alıcının hukuki haklarını bilmesi önem taşıyor.

Uzmanlardan Uyarı Satın Alma Öncesi Sözleşme İncelenmeli

Gayrimenkul uzmanları, kiracılı ev satın alacak kişilerin mutlaka mevcut kira sözleşmesini incelemesi gerektiğini vurguluyor.

Özellikle şu konuların dikkatle değerlendirilmesi öneriliyor:

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
Sözleşmenin süresi
Kira bedeli ve artış şartları

Bu bilgiler, yeni ev sahibinin hukuki haklarını ve hareket alanını doğrudan etkileyebilir.

Kiracılı Ev Satışı Piyasada Yaygın

Türkiye’de yatırım amaçlı konut alımlarının artmasıyla birlikte kiracılı ev satışlarının da yaygınlaştığı belirtiliyor.

Uzmanlara göre hem kiracılar hem de yatırımcılar için hukuki süreçlerin doğru anlaşılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.