Noter Satışı Vaadi Sözleşmesi ile Gayrimenkul Satışı Arasındaki Fark ve Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan noter satış vaadi sözleşmesi ile tapuda yapılan resmi satış işlemi çoğu zaman karıştırılıyor. Uzmanlara göre bu iki işlem arasında hukuki açıdan önemli farklar bulunuyor. Özellikle konut ve arsa yatırımı yapanların mağduriyet yaşamamak için bu farkları iyi bilmesi gerekiyor.

Türkiye’de gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu dönemlerde, alıcı ve satıcılar arasında farklı satış yöntemleri gündeme gelebiliyor. Bunlardan biri noter satış vaadi sözleşmesi, diğeri ise tapuda yapılan resmi satış işlemi.

Uzmanlar, özellikle yatırım amaçlı konut veya arsa satın almak isteyen kişilerin satış vaadi sözleşmesi ile gerçek mülkiyet devrinin aynı şey olmadığını bilmesi gerektiğini vurguluyor.

Noter Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir

Noter satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride bir gayrimenkul satışının yapılacağı konusunda anlaşmaya vardığını gösteren resmi bir sözleşmedir. Bu sözleşme noter huzurunda düzenlenir ve tarafların ileride tapuda satış işlemi yapacağını taahhüt eder.

Ancak bu işlem mülkiyet devri anlamına gelmez. Yani sözleşme yapıldığında ev veya arsa hâlâ satıcının üzerinde kalmaya devam eder.

Tapuda Yapılan Gayrimenkul Satışı Nedir

Gerçek gayrimenkul satışı ise Tapu Müdürlüğü’nde yapılan resmi işlemle gerçekleşir. Bu işlem sırasında alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve satış işlemi resmi olarak tamamlanır.

Tapu devri yapıldığında mülkiyet hakkı tamamen yeni sahibine geçer ve işlem devlet kayıtlarına işlenir.

En Büyük Fark Mülkiyet Devri

İki işlem arasındaki en önemli fark, mülkiyetin devredilip devredilmemesidir.

Noter satış vaadi sözleşmesinde:

Gayrimenkul satışı henüz gerçekleşmez
Sadece ileride satış yapılacağı taahhüt edilir

Tapuda satış işleminde:

Mülkiyet tamamen alıcıya geçer
Tapu kaydı değişir

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul uzmanlarına göre satış vaadi sözleşmesi bazı durumlarda avantaj sağlayabilir ancak yanlış kullanıldığında riskler barındırabilir.

Örneğin:

Satıcı aynı taşınmazı başka bir kişiye satabilir
Tapuda ipotek veya haciz oluşabilir
Satış işlemi gecikebilir

Bu nedenle satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi büyük önem taşır.

Soru Cevap Bölümü

Noter satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçer mi

Hayır. Bu sözleşme yalnızca satışın ileride yapılacağını gösterir. Mülkiyet devri için tapu işlemi yapılmalıdır.

Satış vaadi sözleşmesi güvenli midir

Noter huzurunda yapılması nedeniyle hukuki geçerliliği vardır. Ancak tapuya şerh edilmezse risk oluşabilir.

Satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir mi

Taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmezse dava açılarak sözleşmenin iptali veya satışın zorla gerçekleştirilmesi talep edilebilir.

Tapu devri olmadan ev satın alınmış sayılır mı

Hayır. Tapu devri gerçekleşmeden kişi hukuken ev sahibi sayılmaz.

Tavsiye ve Notlar

Gayrimenkul alımında mutlaka tapu devri işlemi yapılmalıdır
Satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa tapuya şerh verilmesi önerilir
Sözleşme imzalamadan önce hukukçu veya emlak uzmanından görüş alınması faydalıdır
Tapu kayıtları ve taşınmaz üzerindeki ipotek veya haciz durumları mutlaka kontrol edilmelidir