Kira artış oranlarında üst sınır yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir.
Yasal düzenlemeye tabi olan kira artış oranında taraflar arasında anlaşılacak kira zammı, yasal oranının üstünde olamaz. Buna karşılık iki tarafın da anlaşması ile yasal sınırın altında bir kira zam oranı belirlenebilir.
Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü
Kira artış oranı hesaplamalarında TÜFE ortalamasına bakılır. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Konuyla ilgili Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır” ifadesi yer almaktadır.
Kira artık oranı hesaplamalarında şu adımlar izlenir:
- 12 ay içindeki dönemlik TÜİK enflasyon verisi çıkarılır.
- Yıllık TÜFE ortalamasının hesaplanmasıyla kira artış oranı elde edilir (mevcut kira miktarı x 12 aylık TÜFE ortalaması / 2).
Kiracı ve mülk sahipleri kira artış oranı kapsamında kendi aralarında serbestçe bir oran da belirleyebilirler ancak bu oran TÜFE oranını geçemez.
2025 Kira Artış Oranı Hesaplama nasıl yapılır
Bir kira sözleşmesi sona erdiğinde yeni dönemde kira artış oranının tespiti için enflasyonda 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının o aya isabet eden oranı esas alınır. Bu oran TÜİK’in sitesinden (http://tuik.gov.tr) kolayca bulunabilir. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- TÜİK’in sitesine girilerek, sol tarafta yer alan “İstatistikler” alt başlığına tıklanır, “Enflasyon ve Fiyat” seçeneği açılır.
- Ekrana gelen menüden “Haber Bülteni – Tüketici Fiyat Endeksi X (ilgili) Ay 2025” bulunarak tıklanır.
- Açılan “Haber Bülteni” kısmında sağ tarafta yer alan “Tablo 2 – Tüketici Fiyat Endeksi ve Değişim Oranları” sekmesine tıklanır.
- Gelecek tablolardan en son tablo olan “On iki aylık ortalamalara göre değişim (%)” başlıklı tabloya inilerek o tablodan ilgili ay bulunup karşısındaki oran baz alınır. Bulunan bu oran, yapılacak kira artışının karşılığıdır.
