Gayrimenkul alım satım sürecinde en kritik aşama tapu devridir.
Tapu işlemlerinde yapılan küçük hatalar ileride büyük hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. İşte 2026 yılı itibarıyla tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken tüm detaylar.
Tapu Devri Nedir
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının resmi olarak bir kişiden başka bir kişiye geçirilmesi işlemidir. Bu işlem yalnızca Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve resmi senet düzenlenmeden geçerli sayılmaz.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu işlemleri için genellikle şu belgeler istenir:
-
Kimlik belgesi
-
Tapu belgesi bilgileri
-
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
-
Belediyeden rayiç bedel belgesi
-
Vesikalık fotoğraf
-
Varsa vekaletname
Eksik belge süreci uzatabilir, bu nedenle randevu öncesi kontrol önemlidir.
Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu devrinde en çok merak edilen konu harç bedelidir.
-
Tapu harcı satış bedelinin %4’ü oranındadır
-
Bu oran alıcı ve satıcı arasında genelde eşit paylaşılır
-
Döner sermaye bedeli ayrıca tahsil edilir
Satış bedelinin düşük gösterilmesi ciddi cezalara yol açabilir. Maliye denetimleri son yıllarda daha sık yapılmaktadır.
Tapu İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔️ Satış bedelini gerçek değer üzerinden beyan edin
✔️ İpotek veya haciz kaydı olup olmadığını kontrol edin
✔️ Kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu inceleyin
✔️ İskan belgesi olup olmadığını öğrenin
✔️ Ortak alan borçlarını sorgulayın
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Farkı
-
Kat İrtifakı: İnşaat tamamlanmadan önce kurulur
-
Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlanıp iskan alındıktan sonra verilir
Bankalar genellikle kat mülkiyetli tapuları kredi için daha avantajlı değerlendirir.
2026’da Tapu İşlemlerinde Dijital Dönem
Tapu randevuları artık Web Tapu sistemi üzerinden alınabiliyor. Ayrıca harç ödemeleri dijital ortamdan yapılabiliyor. Bu da süreci hızlandırıyor ve güvenliği artırıyor.
Uzman Yorumu
Gayrimenkul uzmanları, artan konut fiyatları nedeniyle tapu işlemlerinde şeffaflığın öneminin arttığını belirtiyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda hukuki kontrolün mutlaka yapılması öneriliyor.
Sonuç
Tapu devri süreci basit görünse de teknik ve hukuki detaylar içerir. Doğru bilgiyle hareket etmek, hem alıcı hem satıcı açısından güvenli bir işlem sağlar.
