Emlak Rehberi: Tapuda tevhid ve ifraz işlemleri nasıl yapılır?

Emlak Rehberi sizi aydınlatıyor: Tapuda tevhid ve ifraz işlemleri nasıl yapılır?

apuda tevhid ve ifraz işlemleri, taşınmaz malların (arsa, tarla, arazi vb.) sınırlarının ve mülkiyet yapısının değiştirilmesine yönelik imar-tapu işlemleridir.
İkisi birbirinin zıttı sayılabilecek işlemlerdir:

• Tevhid (birleştirme): Birden fazla parselin tek parsel haline getirilmesi,

• İfraz (ayırma): Bir parselin birden fazla parçaya bölünmesidir.

Aşağıda her iki işlemi de adım adım açıklaması

---

1. Tevhid İşlemi (Birleştirme)

Tanım:

Birden fazla bitişik parselin, maliklerinin talebiyle tek bir parselde birleştirilmesidir.

 Şartları:

• Parseller bitişik (komşu) olmalı.

• Parsellerin malikleri aynı kişi veya kişiler olmalı.

• Parsellerin imar planına uygunluğu olmalı (örneğin, biri konut diğeri tarım alanında kalıyorsa birleştirilemez).

• Belediyeden veya il özel idaresinden tevhid (birleştirme) uygunluk yazısı alınmalı.

Gerekli Belgeler:

• Tapu senetleri veya tapu kayıt örnekleri

• Malik kimlik belgesi

• İmar planına uygunluk yazısı (belediye/il özel idaresinden)

• Kadastro müdürlüğünce hazırlanmış tevhid haritası (planı)

• Varsa vekaletname

 Süreç:

1. Belediyeye başvuru: Tevhid işlemi için imar biriminden uygunluk alınır.

2. Harita mühendisince plan hazırlanır.

3. Kadastro müdürlüğü tevhid planını onaylar.

4. Tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurulur.

5. Tapu siciline tek parsel olarak tescil edilir.

Masraf:

• Döner sermaye bedeli + tapu harcı (genelde %0,683 oranında).

• Harita ve mühendislik ücretleri de ayrıca ödenir.

---

2. İfraz İşlemi (Ayırma)

 Tanım:

Bir parselin, imar planı veya kadastro kurallarına uygun olarak birden fazla küçük parsele bölünmesidir.

Şartları:

• Parsel imar planına uygun şekilde bölünebilir olmalı.

• Bölünme sonrası parsellerin asgarî yüzölçümü, yola cephesi gibi kriterler imar yönetmeliğine uygun olmalı.

• Malik(ler)in talebiyle yapılır.

• Belediyeden veya il özel idaresinden ifraz uygunluk onayı gerekir.

Gerekli Belgeler:

• Tapu senedi

• Malik kimlik belgesi

• İfraz planı (lisanslı harita mühendisince hazırlanır)

• Belediye veya il özel idaresinden onaylı ifraz kararı

• Kadastro kontrol belgesi

• Vekaletname (varsa)

 Süreç:

1. Harita mühendisi parselin bölünme planını hazırlar.

2. Belediye (veya il özel idaresi) planı inceler ve uygun bulursa onaylar.

3. Kadastro müdürlüğü teknik kontrol yapar.

4. Tapu müdürlüğü onaylı belgeleri esas alarak yeni parselleri tescil eder.

5. Her yeni parsel için ayrı tapu senedi düzenlenir.

Masraf:

• Tapu harcı (her yeni parsel için)

• Döner sermaye bedeli

• Harita mühendisliği ücreti

---

⚖️ Önemli Notlar:

• Tevhid ve ifraz işlemleri resen (kendiliğinden) yapılmaz; malik talebi gerekir.

• Eğer taşınmaz hisseli ise, tüm hissedarların muvafakati (rızası) şarttır.

• Tarla, bağ, bahçe gibi tarım arazilerinde ifraz için Tarım İl Müdürlüğü’nün izni gerekir.

• İmar planına aykırı tevhid veya ifraz işlemleri tapuda tescil edilmez.

 

Aşağıda Tapu Müdürlüğü’ne sunulabilecek örnek bir “Tevhid ve/veya İfraz Talep Dilekçesi” bulacaksın.
İstersen sadece tevhid, sadece ifraz ya da her ikisi için ayrı ayrı kullanabilirsin.
(Belgeleri doldururken parsel bilgilerini ve kişisel bilgileri kendine göre düzenlemen yeterli.)

---

TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE TEVHİD / İFRAZ TALEP DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

T.C. ……………………. TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE

Konu: Tevhid (Birleştirme) / İfraz (Ayırma) talebimiz hakkındadır.

---

1. Başvuru Sahibinin Bilgileri
Adı Soyadı  : .........................................................
T.C. Kimlik No : .........................................................
Adres     : .........................................................
Telefon    : .........................................................

---

2. Taşınmaz Bilgileri
İli      : .........................................................
İlçesi    : .........................................................
Mahallesi/Köyü : .........................................................
Ada No    : .........................................................
Parsel No(ları) : .........................................................
Yüzölçümü   : ...................................................... m²

---

3. Talebin Konusu ve Açıklaması

☑️ Tevhid Talebi:
Aşağıda bilgileri belirtilen, tarafıma ait bitişik nitelikteki parsellerin, imar planına uygunluğu belediyece onaylanmış olup, tek parsel haline getirilmesi (tevhid edilmesi) hususunda gereğini arz ederim.

Veya

☑️ İfraz Talebi:
Aşağıda bilgileri belirtilen parselin, tarafıma ait olup, imar planına uygun şekilde hazırlanan ifraz planına göre birden fazla parsele ayrılması (ifraz edilmesi) hususunda gereğini arz ederim.

---

4. Ekler:

1. Tapu senedi veya tapu kayıt örneği

2. Onaylı tevhid/ifraz planı (Harita mühendisi tarafından hazırlanmış)

3. Belediye / İl Özel İdaresi uygunluk yazısı

4. Nüfus cüzdanı fotokopisi

5. Vekaletname (varsa)

---

Gereğini arz ederim.
Tarih: …./…./20…

İmza: _______________________
Ad Soyad