Mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre makul olmayacak şekilde yüksek bir seviyede artırılması, fahiş kira artışı olarak ifade edilir.
Bu durum, kira kontratı yenilendiği sırada mülk sahibinin yasal oranlardan daha fazla kira zammı yapması sonucu ortaya çıkar.
Kira artışı öncesi TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksi, mülk sahipleri tarafından göz önünde bulundurulmalıdır. Ev sahibi kira bedelinin TÜFE oranı kadar artırabilir. Bu orandan daha fazla kira artışı yapmak isterse kiracı bu haksız kira artışını kabul etmekle yükümlü değildir.
Kira artışının TÜFE’den daha fazla yapılabileceğine dair kira sözleşmesinde bir düzenleme olsa bile bu düzenleme geçerli değildir. TÜFE’den fazla kira artışı yapılması ancak kiracının bu durumu onaylaması ile gerçekleşebilir.
Uygulanan kira artış oranlarında yasal kira zam oranını aşan kısım, geçerli değildir. Kiracı bu oranı reddedebilir ve yasal düzenlemeye uygun bir kira zam oranı belirlenmesini talep edebilir. Fahiş kira artışı gerçekleştiğinde kiracının ALO 175 ve CİMER üzerinden ev sahibini şikâyet ederek kira artış oranına itiraz hakkı etme hakkı vardır. Bunun yanında Sulh Mahkemesinde dava açarak kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesini de isteyebilir.
