VİDEO
TOKİ, 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde Türkiye genelindeki 61 ilde toplam 725 arsayı açık artırmayla satışa sunmaya hazırlanıyor.
Yaklaşık 3,45 milyon metrekarelik taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli 29,1 milyar lirayı aşarken, uygun taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade ve bazı arsalarda yüzde 15 peşin ödeme indirimi uygulanacak. Peki, TOKİ arsa müzayedesine nasıl katılınır, hangi arsalar satışa çıkıyor ve alıcılar nelere dikkat etmeli?
TOKİ 61 İlde 725 Arsayı Satışa Çıkarıyor! 48 Ay Vade ve Peşin Ödeme İndirimi
TOKİ, 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde Türkiye genelindeki 61 ilde toplam 725 arsayı açık artırmayla satışa sunmaya hazırlanıyor. Yaklaşık 3,45 milyon metrekarelik taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli 29,1 milyar lirayı aşarken, uygun taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade ve bazı arsalarda yüzde 15 peşin ödeme indirimi uygulanacak.
Türkiye'de arsa yatırımı yapmak, konut geliştirmek veya ticari amaçlarla taşınmaz satın almak isteyenleri ilgilendiren yeni bir satış organizasyonu gündemde. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), kasım ayının ilk haftasında geniş kapsamlı bir arsa müzayedesi gerçekleştirmeye hazırlanıyor.
Açıklanan satış bilgilerine göre, 61 farklı ilde bulunan 725 taşınmaz, 5 ve 6 Kasım 2026 tarihlerinde düzenlenecek açık artırmayla alıcılarını arayacak. Konut imarlı parsellerden sanayi ve ticaret alanlarına, turizm yatırımlarından tarımsal nitelikli taşınmazlara kadar farklı seçeneklerin yer aldığı organizasyon, hem bireysel alıcıları hem de kurumsal yatırımcıları ilgilendiriyor.
Toplam yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların vadeli muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak belirtiliyor. Bu rakam, müzayedeye konu edilen taşınmazların açıklanan başlangıç değerlerinin toplamını ifade ediyor. Açık artırma sonucunda oluşacak nihai satış bedelleri ise tekliflere bağlı olarak değişebilecek.
TOKİ'nin Kasım 2026 Arsa Satışında Hangi Taşınmazlar Bulunuyor?
TOKİ tarafından satışa sunulması planlanan taşınmazlar yalnızca konut amaçlı arsalarla sınırlı değil. Farklı imar kullanım kararlarına ve yatırım amaçlarına sahip parseller de organizasyonun kapsamına alınıyor.
Satış listesinde konut, ticaret, sanayi, turizm, eğitim, tarım ve spor alanlarının yanı sıra kentsel çalışma, rekreasyon, depolama ve lojistik tesis alanları bulunuyor.
Bunlara ek olarak akaryakıt istasyonu alanları, ağaçlandırılacak alanlar ve plansız alan niteliğindeki taşınmazlar da müzayede kapsamında değerlendirilecek.
Ancak satış listesinde bir taşınmazın bulunması, o arsa üzerinde istenilen türde yapılaşmanın serbest olduğu anlamına gelmiyor. Özellikle konut yapmak isteyen alıcıların, taşınmazın güncel imar durumunu ve yapılaşma koşullarını incelemesi büyük önem taşıyor.
Konut imarlı bir arsada dahi emsal, taban alanı, kat yüksekliği, çekme mesafeleri ve diğer plan hükümleri nedeniyle inşa edilebilecek yapı miktarı farklılaşabilir.
Benzer şekilde tarım alanları, ağaçlandırılacak alanlar ve plansız taşınmazlarda kullanım sınırlamaları bulunabilir. Bu nedenle yatırım kararının yalnızca arsanın satış bedeline göre verilmemesi gerekiyor.
725 Arsanın Toplam Değeri 29,1 Milyar Lirayı Aşıyor
Kasım ayında gerçekleştirilmesi planlanan müzayedede satışa çıkarılacak taşınmazların toplam yüzölçümü yaklaşık 3,45 milyon metrekareye ulaşıyor.
Açıklanan 29 milyar 146 milyon 300 bin TL'lik toplam vadeli muhammen bedel, satış organizasyonunun ekonomik büyüklüğünü ortaya koyuyor.
Bununla birlikte toplam bedelin arsa sayısına bölünmesiyle bulunacak ortalama değer, tek tek taşınmazların gerçek piyasa koşullarını yansıtmayabilir.
Çünkü arsaların bulunduğu il, ilçe, mahalle, imar niteliği, büyüklüğü, ulaşım bağlantıları ve altyapı imkânları birbirinden farklı.
Merkezi bir ticaret bölgesinde yer alan imarlı parsel ile yerleşim alanlarının dışında bulunan plansız bir taşınmazın aynı değerlendirme ölçütleriyle ele alınması doğru olmayacaktır.
Yatırımcıların, ilgilendikleri her taşınmazı bağımsız olarak değerlendirmesi ve mümkünse aynı bölgede gerçekleşmiş karşılaştırılabilir satışları incelemesi daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.
TOKİ Arsa Satışında Yüzde 20 veya Yüzde 25 Peşinat Seçenekleri
Arsa satın almak isteyenlerin en fazla dikkat edeceği başlıklardan biri ödeme koşulları olacak.
Satış duyurusuna göre uygun taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla alım yapılabilecek. Kalan bedel için 48 ay vadeli ödeme seçeneği sunulacak.
Ancak bu koşulların 725 arsanın tamamında aynı şekilde geçerli olduğu düşünülmemeli.
Her taşınmazın satış yöntemi, ödeme planı ve varsa özel şartları ilgili lotun açıklamasında farklılık gösterebilir.
Örneğin 2 milyon TL satış bedeli üzerinden yalnızca peşinat oranlarının hesaplandığı varsayımsal bir durumda, yüzde 20 peşinat 400 bin TL'ye, yüzde 25 peşinat ise 500 bin TL'ye karşılık gelir.
Bu örnekler toplam satın alma maliyetini ya da kesin taksit tutarını göstermiyor. Kalan tutarın ödeme biçimi, olası dönemsel güncellemeler, vergiler ve diğer masraflar satış şartnamesine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Dolayısıyla alıcıların yalnızca ilk peşinatı karşılayabiliyor olmasına değil, vade süresindeki bütün mali yükümlülükleri yerine getirebilecek bir ödeme planına sahip olmasına dikkat etmesi gerekiyor.
Peşin Ödeme Yapacaklara Yüzde 15 İndirim İmkânı
Kasım ayındaki satış organizasyonunda öne çıkan diğer bir unsur, belirli taşınmazlar için duyurulan peşin ödeme indirimi.
Satış şartlarında açıkça belirtilen arsaların peşin bedelle satın alınması halinde yüzde 15 indirim uygulanabilecek.
Örneğin indirim hesabına esas bedelin 1 milyon TL olduğu varsayımsal bir işlemde yüzde 15 indirim, 150 bin TL tutarında avantaj sağlayabilir. Bu durumda indirim sonrası hesaplanan tutar 850 bin TL olur.
Ancak indirimin hangi bedele ve hangi taşınmazlara uygulanacağı mutlaka ilgili satış şartnamesinden kontrol edilmelidir.
Üstelik peşin ödeme her alıcı için otomatik olarak en uygun finansal tercih olmayabilir.
Özellikle işletme sermayesini korumak isteyen ticari yatırımcılar açısından taksitli ödeme seçenekleri de ayrı bir değerlendirme gerektirir.
Peşin alım ile vadeli alım arasındaki karşılaştırmada toplam ödeme miktarı, finansman maliyeti, olası fiyat veya taksit güncellemeleri ve paranın alternatif kullanım değeri birlikte dikkate alınmalıdır.
TOKİ Arsa Açık Artırması Ne Zaman ve Nerede Yapılacak?
Verilen organizasyon bilgilerine göre TOKİ'nin 725 arsayı kapsayan açık artırması 5 ve 6 Kasım 2026 tarihlerinde düzenlenecek.
Müzayede oturumlarının saat 10.30'da başlaması planlanıyor.
Açık artırmaya Ankara ve İstanbul'daki salonlardan fiziki katılım sağlanabilecek. Ayrıca çevrim içi katılım seçeneği de bulunacak.
Ankara açık artırma adresi: Radisson Blu Hotel, Çankaya İşçi Blokları Mahallesi, 1495. Cadde No: 11, Çankaya / Ankara.
İstanbul açık artırma adresi: TOKİ Halkalı Hizmet Binası, Halkalı / İstanbul.
İnternet üzerinden katılım için www.emlakmuzayede.com.tr adresi belirtiliyor.
Katılım sağlayacakların müzayede öncesinde kayıt işlemlerini, teklif verme şartlarını, gerekli teminatları ve varsa son başvuru tarihlerini kontrol etmesi gerekiyor.
Yalnızca internet sitesine erişim sağlamak, açık artırmaya teklif vermek için gerekli tüm işlemlerin tamamlandığı anlamına gelmeyebilir.
TOKİ Arsa Müzayedesine İnternetten Nasıl Katılınır?
Açık artırma salonlarına gitme imkânı bulunmayan alıcılar için çevrim içi teklif verme yöntemi önem taşıyor.
Ancak internetten müzayedeye katılımın, organizatör tarafından belirlenen kayıt ve uygunluk şartlarına bağlı olabileceği unutulmamalı.
Katılımcıların öncelikle ilgili müzayedenin resmî ilan listesini ve satış şartnamesini incelemesi gerekiyor.
Ardından ilgilendikleri taşınmazın lot numarası, konumu, muhammen bedeli ve ödeme şekli kontrol edilmeli.
