Konut Piyasasında Yeni Dönem Başladı: Sıfır–İkinci El Farkı Kalktı, Kredi Erişimi Genişledi

Konut Kredisi Limitleri Yenilendi: 5 Milyon TL’ye Kadar %90’a Kadar Kredi

Konut Kredilerinde Yeni Dönem Başlıyor: Birinci ve İkinci El Ayrımı Kaldırıldı

 Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerinde uzun süredir uygulanan “birinci el – ikinci el” ayrımını resmen kaldırdı. Artık sıfır veya ikinci el konut farkı gözetilmeksizin kredi uygulanacak; enerji sınıfı C ve üzeri konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı. Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için finansmana erişimi kolaylaştıracağını vurguluyor.

Neler Değişti?

BDDK’nın 31 Ocak 2026 tarihli kararıyla:

• Konut kredilerinde birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Artık kredilerde evin sıfır veya ikinci el oluşuna göre farklı uygulama yapılmayacak.

• 2010 sonrası yapım ve en az C enerji sınıfı standardını karşılayan konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı; bu uygulama enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yapıları desteklemek için yapıldı.

• Bu düzenleme, özellikle ilk kez ev satın alacaklar için kredi limitlerini daha esnek ve erişilebilir hale getiriyor.

Kredi Limitleri ve Oranlar

Yeni uygulamaya göre konut kredilerinde azami kredi tutarları artık değer ve enerji sınıfına göre belirleniyor:

• 5 milyon TL’ye kadar konutlarda kredi tutarı konut değerinin %90’ı kadar olabilecek.

• 5–7 milyon TL arası konutlarda bu oran %70–%80,

Sektörden Tepkiler

Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcileri düzenlemeyi olumlu karşıladı:

• KONUTDER ve diğer sektör kuruluşları, özellikle ikinci el konutların krediyle finanse edilmesinin piyasa hareketliliğini artıracağını belirtiyor.

Devam Eden Şartlar

Düzenlemenin yürürlüğe girmesine rağmen bazı koşullar korunuyor:

• Eğer bir alıcı, eşi veya 18 yaş altı çocukları adına zaten bir adet konuta sahipse; uygulanacak kredi değer oranlarında indirime gidilmeye devam edilecek.