Ülke genelinde konut piyasasının Temmuz 2026 performansı belli oldu.

TÜİK verilerine göre Temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleşirken, ilk el ve ikinci el konut satışlarında yıllık bazda düşüş yaşandı. Buna karşın ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi. İş yeri satışlarında ise ilk el satışlarındaki artış dikkat çekti.

Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı

Türkiye konut piyasasında Temmuz 2026 verileri, satış hacminin geçen yılın aynı dönemine göre zayıfladığını ortaya koydu. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi.

Satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluştururken, ilk el konut satışlarının toplam içerisindeki payı yüzde 34,4 oldu. İkinci el konut satışlarının payı ise yüzde 65,6 olarak kayıtlara geçti.

Bu tablo, konut piyasasında mevcut konut stokunun ve ikinci el gayrimenkullerin satışlardaki ağırlığının devam ettiğini gösteriyor. TÜİK'in konut ve iş yeri satış istatistikleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına yansıyan satışları esas alıyor.

İlk el konut satışlarında yüzde 8,6 düşüş

Yeni konut piyasasının önemli göstergelerinden biri olan ilk el satışlarda Temmuz ayında gerileme görüldü. Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışlarındaki düşüş; yeni konut üretimi, konut fiyatları, finansman koşulları ve tüketicilerin satın alma kararları açısından yakından takip edilen göstergeler arasında bulunuyor.

Özellikle yeni konut satın almak isteyen vatandaşların kredi maliyetlerini, konut fiyatlarını ve ödeme koşullarını birlikte değerlendirmesi, piyasanın önümüzdeki dönemdeki yönü açısından önem taşıyor.

İkinci el konut satışları 81 bin 74 oldu

Temmuz ayında konut piyasasının en büyük bölümünü ikinci el satışlar oluşturdu. İkinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 oranında azalarak 81 bin 74 oldu.

Toplam konut satışlarının yüzde 65,6'sını ikinci el konutların oluşturması, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında mevcut konutların satışının yeni konutlara kıyasla daha yüksek seviyede olduğunu gösteriyor.

İkinci el piyasasındaki bu hareketlilik; satıcıların fiyat beklentileri, alıcıların pazarlık gücü ve konutların bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi açısından da önem taşıyor.

İpotekli konut satışları yüzde 23,7 arttı

Temmuz 2026 konut satış verilerinin en dikkat çekici başlıklarından biri ipotekli satışlarda yaşanan artış oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888 seviyesine yükseldi.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 19,3 olarak hesaplandı. Diğer konut satışlarının payı ise yüzde 80,7 oldu.

İpotekli satışlardaki artış, konut kredisi kullanarak ev satın alanların sayısında geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir hareketlilik yaşandığına işaret ediyor. Ancak toplam satışlar içerisindeki payın hâlâ beşte birin altında kalması, konut alımlarında kredi dışındaki finansman yöntemlerinin ağırlığını koruduğunu gösteriyor.

Diğer konut satışlarında yüzde 23,1 düşüş

İpotekli konut satışlarında artış yaşanırken, diğer satış türlerinde önemli bir gerileme kaydedildi.

Temmuz ayında ipotekli satışlar dışındaki konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 oldu.

Bu rakam, konut piyasasında finansman yöntemlerinin dağılımında dikkat çekici bir değişim yaşandığını ortaya koyuyor. İpotekli satışların yükselmesine rağmen diğer satışların gerilemesi, toplam konut satışlarındaki düşüşün temel nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış satışlar da geriledi

TÜİK'in takvim etkilerinden arındırılmış verileri de konut piyasasındaki yıllık düşüşü ortaya koydu.

Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları yüzde 8,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 20,9 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise Haziran ayına kıyasla ilk el konut satışları yüzde 5,1, ikinci el konut satışları yüzde 5,4 geriledi.

Bu veriler, Temmuz ayında yalnızca yıllık bazda değil, aylık karşılaştırmada da konut satışlarında aşağı yönlü bir hareket bulunduğunu gösteriyor.

Yabancılara 2 bin 120 konut satıldı

Türkiye'deki konut piyasasının önemli göstergelerinden biri olan yabancıya konut satışlarında ise Temmuz ayında sınırlı bir artış yaşandı.

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu.

Böylece yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti.

Ancak yılın ilk yedi aylık dönemine bakıldığında yabancıya konut satışlarında gerileme görüldü. Ocak-Temmuz 2026 döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 oldu.

Yabancılar arasında konut tercihi Rusya vatandaşlarında

Temmuz ayında Türkiye'den en fazla konut alan yabancıların başında Rusya Federasyonu vatandaşları geldi.

Ülke uyruklarına göre yapılan dağılıma göre Temmuz ayında 394 konut Rusya Federasyonu vatandaşlarına, 189 konut İran vatandaşlarına ve 145 konut Ukrayna vatandaşlarına satıldı.

Bu sonuç, Türkiye'nin belirli yabancı yatırımcı grupları açısından konut piyasasındaki cazibesini koruduğunu gösterirken, toplam yabancı satışlarının genel konut piyasası içerisindeki payının sınırlı kaldığına işaret ediyor.

İş yeri satışlarında ilk el piyasası hareketlendi

Temmuz 2026 verilerinde yalnızca konut değil, iş yeri satışları da dikkat çekti.

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 artarak 5 bin 777 oldu.

Buna karşılık ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956 seviyesine geriledi.

Bu tablo, konut piyasasından farklı olarak ticari gayrimenkulde yeni iş yerlerine yönelik satışlarda belirgin bir artış yaşandığını gösteriyor. Özellikle yeni projelerde yer alan dükkan, ofis ve ticari alanların satış performansı bu veriler açısından önem taşıyor.

İpotekli iş yeri satışları yüzde 57,6 arttı

İş yeri piyasasında Temmuz ayının en dikkat çekici verilerinden biri de ipotekli satışlarda yaşanan güçlü artış oldu.

Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57,6 artarak 695 seviyesine yükseldi.

İpotek dışındaki iş yeri satışları ise yüzde 5,7 azalarak 16 bin 38 olarak gerçekleşti.

İpotekli iş yeri satışlarındaki yüksek oranlı artış, ticari gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcı ve işletmelerin finansman kullanımında geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla hareketlilik yaşandığını gösteriyor.

İş yeri satışlarında aylık veriler de dikkat çekti

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 arttı.

İkinci el iş yeri satışlarında ise aynı dönemde yüzde 12,2 oranında düşüş gerçekleşti.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre Haziran ayına kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 8,2 artarken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 3,1 azaldı.

Bu sonuçlar, Temmuz ayında ticari gayrimenkul piyasasında yeni iş yerlerine yönelik satışların konut piyasasına kıyasla daha güçlü bir görünüm sergilediğini ortaya koyuyor.

Konut piyasasında ikinci el ağırlığı sürüyor

Temmuz 2026 verilerinin genel görünümüne bakıldığında Türkiye konut piyasasında ikinci el konutların belirgin ağırlığı devam ediyor.

Toplam 123 bin 603 konut satışının 81 bin 74'ünü ikinci el konutlar oluştururken, 42 bin 529 satış ilk el konutlardan geldi.

Bu durum, konut satın almak isteyen tüketicilerin yalnızca yeni projelere değil, mevcut konut stokuna da yoğun şekilde yöneldiğini gösteriyor. İkinci el konutların fiyat avantajı, lokasyon çeşitliliği ve pazarlık imkanı gibi faktörleri, alıcıların tercihlerini etkileyebiliyor.

Öte yandan yeni konut satışlarındaki gerileme, inşaat sektörünün satış performansı açısından yakından izlenmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor.

İpotekli satışlardaki artış konut piyasası için ne ifade ediyor?

Temmuz ayında toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların artması, konut piyasasında finansman tercihlerinin değişmeye başladığına ilişkin önemli bir sinyal olarak değerlendirilebilir.

İpotekli satışların yüzde 23,7 artması, kredi kullanarak konut satın alanların geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek bir seviyeye ulaştığını ortaya koyuyor. Ancak ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payının yüzde 19,3 seviyesinde kalması, konut piyasasında nakit veya farklı finansman yöntemlerinin hâlâ önemli olduğunu gösteriyor.

Önümüzdeki aylarda konut kredisi maliyetleri, konut fiyatları, hanehalkının satın alma gücü ve bankaların kredi koşulları, ipotekli satışların seyrinde belirleyici olmaya devam edecek.

Konut almak isteyenler Temmuz verilerini nasıl değerlendirmeli?

Konut satın almayı planlayanlar açısından yalnızca toplam satış rakamlarına bakmak yerine ilk el, ikinci el ve ipotekli satışlardaki değişimin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

İlk el konut satışlarında yaşanan düşüş, yeni projelerde fiyat ve ödeme koşullarının alıcı açısından daha önemli hale geldiğini gösterirken, ikinci el piyasasındaki gerileme pazarlık imkanlarını artırabilecek bir ortam oluşturabilir.

Ancak gayrimenkul satın alırken bölgesel fiyat farklılıkları, ulaşım olanakları, kira getirisi, binanın yaşı, deprem güvenliği, tapu ve iskan durumu gibi unsurların da ayrıca incelenmesi gerekiyor.

 

 

ÖNE ÇIKAN HABER

emlak haber
Sahiller İçin Yeni Düzenleme: Bakanlık Uygun Görürse Kiralama Yapılabilecek

Temmuz 2026 konut satış verileri piyasa için ne söylüyor?

Temmuz ayı konut satış istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasasında genel satış hacminin geçen yılın aynı dönemine göre zayıfladığını ortaya koydu. Özellikle ikinci el konut satışlarında yüzde 20,8'lik düşüş dikkat çekerken, ilk el satışlarındaki yüzde 8,6'lık gerileme de yeni konut piyasasındaki hareketliliğin sınırlı kaldığını gösterdi.

Buna karşın ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artması, konut finansmanı tarafında önemli bir hareketlilik yaşandığını ortaya koydu. Yabancılara yapılan satışlarda aylık bazda sınırlı artış görülmesine rağmen yılın ilk yedi ayında düşüş devam etti.

İş yeri piyasasında ise konutlardan farklı bir tablo ortaya çıktı. İlk el iş yeri satışlarının ve ipotekli iş yeri satışlarının artması, ticari gayrimenkulde belirli alanlarda hareketliliğin sürdüğünü gösterdi.

Önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü; kredi koşulları, konut fiyatları, tüketici güveni, gelir düzeyi, yeni konut arzı ve yatırımcı beklentileri belirleyecek. Bu nedenle Temmuz verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında hem alıcılar hem satıcılar hem de yatırımcılar açısından yakından takip edilmesi gereken önemli göstergeler arasında yer alıyor.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri. TÜİK'in metodolojisine göre veriler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına yansıyan satışları kapsıyor.

Etiketler:
TÜİK, Konut Satışları, Temmuz 2026, Gayrimenkul, Emlak, İpotekli Konut, İkinci El Konut, İlk El Konut, İş Yeri Satışları, Konut Piyasası