Arsa yatırımı, doğru yapıldığında yüksek kazanç sağlayan en güvenli gayrimenkul yatırımlarından biridir.
Ancak imar durumu, altyapı, tapu türü ve hukuki detaylar iyi incelenmezse ciddi riskler doğabilir. İşte 2026 yılı itibarıyla arsa alırken mutlaka dikkat edilmesi gereken tüm detaylar.
1. İmar Durumunu Mutlaka Sorgulayın
Arsa alımında en kritik konu imar durumudur.
Belediyeden veya e-Devlet üzerinden öğrenilebilecek imar bilgileri şunları gösterir:
-
Konut mu ticari mi?
-
Kaç kat izni var?
-
Emsal (KAKS) oranı nedir?
-
Yola, yeşil alana terk var mı?
İmarsız (tarla vasfında) arsalar yapılaşma açısından ciddi risk taşır.
2. Tapu Türünü Kontrol Edin
Arsanın tapusu şu şekilde olabilir:
-
Arsa tapusu
-
Tarla tapusu
-
Hisseli tapu
Hisseli tapularda diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı bulunur. Bu durum ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
3. Altyapı ve Ulaşım Durumu
Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon bağlantısı olmayan arsalar ek maliyet doğurabilir. Ayrıca:
-
Ana yola uzaklık
-
Toplu taşıma erişimi
-
Bölgedeki gelişim planları
yatırım değerini doğrudan etkiler.
4. Bölge Gelişim Potansiyelini Araştırın
Arsa yatırımında kazanç, çoğunlukla bölgenin gelişimiyle paralel ilerler. Şunlara dikkat edin:
-
Yeni ulaşım projeleri
-
Hastane, okul, AVM planları
-
Sanayi ve ticaret alanı yatırımları
-
Kentsel dönüşüm planları
Planlanan bir metro hattı bile arsa değerini katlayabilir.
5. Hukuki Durumu İnceleyin
Tapu kaydında şunları kontrol edin:
✔️ İpotek var mı?
✔️ Haciz kaydı bulunuyor mu?
✔️ Şerh veya kısıtlama mevcut mu?
✔️ Sit alanı içinde mi?
Ayrıca kadastro yoluna cephesi olup olmadığını mutlaka sorgulayın.
6. Zemin ve Jeolojik Durum
Deprem gerçeği nedeniyle zemin etüdü büyük önem taşır.
-
Heyelan riski
-
Dere yatağı
-
Fay hattına yakınlık
uzun vadede hem yapı güvenliğini hem değer artışını etkiler.
7. Rayiç Bedel ve Piyasa Fiyatı Karşılaştırması
Belediye rayiç bedeli ile satış bedeli arasındaki farkı analiz edin. Bölgedeki benzer arsaların fiyatlarını karşılaştırmadan karar vermeyin.
Uzman Tavsiyesi
Gayrimenkul danışmanları, özellikle ilk kez arsa alacak yatırımcıların:
-
Belediyeden yazılı imar durumu belgesi almasını
-
Tapu müdürlüğünden detaylı kayıt sorgulaması yapmasını
-
Gerekirse bir gayrimenkul hukukçusundan destek almasını
öneriyor.
Sonuç
Arsa yatırımı sabır ve doğru analiz gerektirir. İmar, tapu ve hukuki detayları kontrol ederek yapılan yatırımlar uzun vadede ciddi kazanç sağlayabilir. Plansız ve araştırmasız alımlar ise beklenmedik riskler doğurabilir.
