Emlakçılar, gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde aracılık hizmeti sunarlar.
Bu hizmetler karşılığında emlakçıların aldığı komisyon ücreti, gayrimenkul sektöründe önemli bir maliyet kalemidir.
Türkiye’de Emlakçı Komisyon Ücretleri
Türkiye’de emlakçı komisyon ücretleri genellikle:
- Kira İşlemleri için: Kira bedelinin 1 aylık tutarı kadar,
- örnek : Ev kiralama işlemlerinde ise emlakçı komisyonu genellikle 1 kira bedeli olarak alınır. Örneğin, 20 bin TL kira bedeli olan bir yerin kiralanmasında, kiracıdan alınacak komisyon 20 bin TL + %20 KDV olarak hesaplanır, yani toplamda 24 bin TL olur
- Satış İşlemleri için: Satış bedelinin alıcıdan %2 + KDV ve satıcıdan %2 + KDV olarak alınır .
ÖrneK:, 4 milyon TL değerindeki bir evin satışında, her iki taraftan da %2 olarak alınan komisyonlar, 4 milyonun %2'si olan 80 bin TL'ye eşittir. Bu tutara KDV eklenerek ödenecek net tutara ulaşılır. Yani, 80 bin TL'nin %20'si olan 16 bin TL KDV olarak eklenir ve toplam komisyon tutarı 96 bin TL olur. Hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bu komisyonlar toplamda 192 bin TL'ye denk gelir (160 bin TL komisyon + 32 bin TL KDV).
Bu oranlar, emlakçının bulunduğu şehir, bölge ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, büyük şehirlerde bu oranlar daha düşük olabilirken, kırsal veya gelişmekte olan bölgelerde daha yüksek olabilir.
Komisyon Ücretini Etkileyen Faktörler
- Piyasa Durumu: Arz ve talep dengesi, komisyon oranlarını etkiler.
- Gayrimenkulün Değeri: Daha yüksek değerli mülklerde genellikle daha yüksek komisyon ücretleri talep edilir.
- Emlak Ofisinin Politikasına Göre: Bazı emlak ofisleri daha sabit oranlar belirlerken, bazıları pazarlık payı bırakabilir.
Komisyon Ücreti Nasıl Ödenir?
Emlakçı komisyon ücreti genellikle işlem tamamlandıktan sonra, anlaşma sağlanan taraflar tarafından ödenir. Kira işlemlerinde, kiracı ve kiraya veren arasında paylaşılabilirken; satış işlemlerinde genellikle müşteri tarafından ödenir.
Sonuç
Emlakçı komisyon ücretleri, gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde göz önünde bulundurulması gereken önemli bir unsur. İşlem yapmadan önce, emlakçı ile komisyon oranları hakkında açık bir iletişim kurmak, her iki tarafın da anlaşmasını sağlamak açısından faydalı olacaktır.
