Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sisteminde milyonlarca ev sahibini ve alıcıyı yakından ilgilendiren yeni bir dönem resmen başlıyor.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre, tapu devri ve ev satış işlemlerinde "menfaat sahibinin değişmesi" durumunda uygulanacak kurallar sil baştan değişti. Yeni düzenlemeyle birlikte, satışı yapılan konutun eski sahibine kullanılmayan günlerin prim iadesi yapılırken, miras veya intikal gibi diğer devir durumlarında ise poliçe yeni hak sahibi adına devam edebilecek. Bu büyük değişiklik, tapu dairelerindeki bürokrasiyi azaltırken sigortalıların haklarını da güvence altına alıyor.
21 AĞUSTOS 2026 RESMÎ GAZETE KARARI
DASK'ta Yeni Dönem Başlıyor!
Ev Satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçeleri İçin Yeni Kurallar Devrede. Prim İadesi, Poliçe Devri ve Tapu İşlemlerindeki Tüm Değişiklikleri Sizin İçin İnceledik.
SEDDK Yeni Yönetmeliği Yayımlandı
DASK ve Zorunlu Deprem Sigortasında Büyük Değişim: 21 Ağustos 2026 Kararları Neler Getiriyor?
Türkiye, jeopolitik ve coğrafi konumu itibarıyla dünyanın en aktif sismik kuşaklarından birinin üzerinde yer almaktadır. Bu gerçeklik, konut ve yapı güvenliğinin yanı sıra finansal güvence sistemlerinin de her an güncel, pratik ve kapsayıcı olmasını zorunlu kılmaktadır. Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) bünyesinde yürütülen Zorunlu Deprem Sigortası, yıllardır vatandaşların deprem riskine karşı en büyük finansal kalkanı konumundadır. Ancak zaman içerisinde gelişen ihtiyaçlar, tapu müdürlüklerinde yaşanan yoğunluklar, el değiştiren gayrimenkullerin sigorta durumlarındaki belirsizlikler ve vatandaşların hak kayıplarını önleme amacıyla sistemde köklü değişikliklere gidilmesi ihtiyacı doğmuştur.
Bu bağlamda, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından uzun süredir üzerinde çalışılan “Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar” başlıklı düzenleme, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu yeni düzenleme, özellikle konut satışlarında poliçenin durumu, prim iadeleri ve menfaat sahibinin değişmesi gibi kritik konularda ezber bozan yenilikler barındırmaktadır.
Menfaat Sahibinin Değişmesi: C.4 Maddesi Yeniden Yazıldı
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın en çok tartışılan ve kafa karışıklığına yol açan bölümlerinden biri olan "Menfaat Sahibinin Değişmesi" (C.4 maddesi), bu düzenlemeyle tamamen şeffaf ve tüketici dostu bir yapıya kavuşturulmuştur. Eski sistemde, bir konut satıldığında mevcut DASK poliçesinin durumu, yeni sahibin poliçe yaptırıp yaptırmadığı veya eski sahibin prim iadesi alıp alamayacağı konuları karmaşık süreçlere ve zaman zaman mağduriyetlere yol açabiliyordu. Yeni dönemde bu karmaşa tamamen ortadan kaldırılıyor.
Düzenlemeye göre, sözleşme süresi içerisinde satış veya muadili (satışa eşdeğer) işlemler sebebiyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin (yani mülk sahibinin) değişmesi durumunda, mevcut poliçe sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla otomatik olarak sona erecektir. Bu çok net bir çizgi çekmektedir. Ev satıldığı anda, o eve ait eski DASK poliçesi hukuken ve fiilen geçerliliğini o an itibarıyla yitirmektedir.
Eski Ev Sahibine "İşlemeyen Günlerin Primi" İade Edilecek
En büyük yeniliklerden biri ve vatandaşın cebini doğrudan ilgilendiren konu ise prim iadesi sisteminin kusursuz şekilde tanımlanmasıdır. Sigorta ettiren kişi veya önceki menfaat sahibi (eski ev sahibi), sigorta şirketine veya aracı kuruma başvurduğu takdirde, poliçesinin işlemeyen (kullanılmayan) günlerine ait ödenmiş prim tutarını geri alabilecektir.
Örneğin; 1 Ocak tarihinde 1 yıllık DASK poliçesi yaptıran bir vatandaş, evini 1 Temmuz tarihinde sattığında, geriye kalan 6 aylık poliçe süresi "işlemeyen gün" sayılacak ve bu sürenin primi hesaplanarak vatandaşa iade edilecektir. Bu durum, hak kaybını önlediği gibi sigorta sistemine olan güveni de pekiştirecektir. Tüketiciler artık "Evimi satıyorum, yaptırdığım yıllık DASK param boşa gidecek" endişesi taşımayacaktır.
Tapu Müdürlüklerinin Yeni Rolü ve Kontrol Mekanizması
Tapu devir işlemleri sırasında yaşanacak süreç de yeniden yapılandırılmıştır. Düzenlemenin ilgili fıkrasına göre, tapu müdürlükleri veya satış işlemini yapmaya yetkili diğer idareler, satış gerçekleşirken menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine (yeni ev alıcısına) ait geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.
Bu kontrol mekanizması, Türkiye'deki konut stokunun sigortasız kalma riskini sıfıra indirmeyi hedeflemektedir. Eski sahibin poliçesi tapu tescil anında iptal olacağı için, yeni alıcının mutlaka kendi adına, o an itibarıyla geçerli olacak bir DASK poliçesi ibraz etmesi gerekecektir. Aksi takdirde tapu devir işlemi tamamlanamayacaktır. Bu zincirleme sistem, konutun her saniye depreme karşı sigortalı kalmasını garanti altına almaktadır.
AS Bu Haberi Web Sitenizde Paylaşabilirsiniz
Satış Dışındaki Devirler (İntikal, Miras) ve Poliçenin Devamı
Resmî Gazete'de yayımlanan yeni DASK genel şartlarının en dikkat çeken yönlerinden biri, sadece satış işlemlerini değil, "satış dışındaki halleri" de detaylıca düzenlemiş olmasıdır. Bir taşınmaz sadece satılarak el değiştirmez; miras yoluyla intikal, mahkeme kararıyla devir, bağışlama veya şirket birleşmeleri gibi çeşitli yollarla da menfaat sahibi değişebilir.
Düzenleme diyor ki: "Bunlar (satış ve muadili işlemler) dışındaki hâllerde ise, sözleşme sonraki menfaat sahibi ile devam edecektir." Yani, babasından kendisine ev miras kalan bir kişi, eğer evin halihazırda geçerli bir DASK poliçesi varsa, bu poliçeyi kendi adına devralarak kullanmaya devam edebilecektir. Yeni baştan poliçe yaptırmasına veya ek masrafa girmesine gerek kalmayacaktır.
15 Günlük Bildirim Şartı ve Sigorta Şirketinin Sorumluluğu
Poliçenin devam edeceği "satış dışı" el değiştirme senaryolarında, düzenleme yeni hak sahibine ve sigorta şirketine net sorumluluklar yüklemiştir:
