Emlakçı Komisyonu 2026: Yüzde Kaç Oldu?

Emlak alım, satım ve kiralama işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biri emlakçı komisyonudur.

2026 yılı itibarıyla güncel oranlar, yasal sınırlar ve ödeme detayları netleşti. Peki emlakçı komisyonu ne kadar, kim öder ve nasıl hesaplanır? İşte tüm detaylarıyla güncel rehber…

Emlakçı Komisyonu Nedir?

Emlakçı komisyonu; bir gayrimenkulün alım, satım veya kiralama sürecinde emlak danışmanının verdiği hizmet karşılığında aldığı ücret olarak tanımlanır. Bu hizmet; pazarlama, müşteri bulma, pazarlık, sözleşme hazırlama ve satış sürecinin yönetimini kapsar.

Türkiye’de emlakçı komisyon oranları, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile belirlenen yasal sınırlar içinde uygulanır.

2026 Güncel Emlakçı Komisyon Oranları

Satış (Ev, Arsa, İş Yeri)

✔️ Yasal üst sınır: %4 + KDV
✔️ Standart uygulama:
- %2 + KDV → Alıcıdan
- %2 + KDV → Satıcıdan
✔️ KDV oranı: %20

Yani toplamda satış bedelinin %4’ü + %20 KDV alınır.

Taraflar isterse yazılı sözleşmeyle bu bedelin tamamını tek taraf ödeyebilir.

Kiralama (Kiralık Ev & İş Yeri)

✔️ En fazla: 1 aylık kira bedeli + KDV
✔️ Genelde kiracı öder, ancak anlaşmaya göre değişebilir

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Örnek Hesaplama

Satış fiyatı: 2.000.000 TL

Alıcı komisyonu: 40.000 TL + KDV
Satıcı komisyonu: 40.000 TL + KDV
Toplam: 80.000 TL + KDV

Bu oranlar yasal üst sınırdır, daha düşük komisyon da uygulanabilir.

Komisyonu Kim Öder?

✔️ Yasal olarak: Alıcı ve satıcı eşit öder
✔️ Uygulamada: Pazarlıkla değişebilir
✔️ Sözleşme varsa: Sözleşme geçerlidir

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yazılı sözleşme olmadan ödeme yapmayın
Fatura kesilmesine dikkat edin
KDV dahil hesaplama yapın
Komisyon oranını önceden netleştirin

Uzman Yorumu

Emlak piyasasında artan fiyatlar nedeniyle komisyon tutarları da ciddi seviyelere ulaştı. Bu yüzden yatırımcıların, özellikle büyük tutarlı işlemlerde komisyon oranını pazarlıkla düşürmeye çalışması öneriliyor.