Apartman dairelerinde balkon kapatma işlemi son yıllarda en çok tartışılan konular arasında yer alıyor. Özellikle cam balkon sistemlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte birçok kat maliki yaşam alanını büyütmek isterken hukuki risklerle karşı karşıya kalabiliyor. Peki balkon kapatmak gerçekten yasal mı, hangi durumlarda izin gerekiyor ve belediyeler bu uygulamaya nasıl yaklaşıyor? İşte güncel mevzuata göre bilinmesi gereken tüm detaylar.
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı? İşte Bilmeniz Gereken Tüm Detaylar
Apartman yaşamında en çok merak edilen konulardan biri balkon kapatma işleminin yasal olup olmadığıdır. Özellikle cam balkon sistemlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte birçok kat maliki, balkonunu kapatarak yaşam alanını genişletmek istiyor. Peki bu işlem gerçekten serbest mi? Yoksa ciddi cezai yaptırımlarla karşılaşabilir misiniz?
Bu yazıda balkon kapatmanın hukuki boyutunu, izin süreçlerini ve olası riskleri detaylı şekilde ele alıyoruz.
Balkon Kapatmak Hukuken Ne Anlama Geliyor?
Balkon kapatma işlemi; açık balkon alanının cam, PVC ya da farklı malzemelerle kapatılarak kapalı bir yaşam alanına dönüştürülmesidir. Ancak burada kritik nokta şudur:
Balkonlar, apartmanların ortak mimari görünümünün bir parçasıdır.
Bu nedenle yapılacak değişiklik yalnızca daire sahibini değil, tüm apartmanı ilgilendirir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
Balkon kapatma işlemleri, doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilir. Kanuna göre:
-
Binanın dış cephesinde değişiklik yapılamaz.
-
Ortak alanlarda mimari değişiklik için kat maliklerinin onayı gerekir.
-
Ana yapıya zarar verecek uygulamalar yasaktır.
Eğer balkon kapatma işlemi binanın dış görünümünü değiştiriyorsa, diğer kat maliklerinin izni olmadan yapılması hukuka aykırı kabul edilebilir.
Oy Birliği mi, Oy Çokluğu mu Gerekir?
Genel uygulamada:
-
Dış cepheyi değiştiren işlemler için kat maliklerinin oy birliği gerekir.
-
Bazı durumlarda yönetim planı farklı hükümler içerebilir.
Yani apartman toplantısında alınan karar belirleyici olur. Ancak tek bir malik bile itiraz ederse sorun yaşanabilir.
Belediyeden Ruhsat Gerekir mi?
Balkon kapatma işlemi çoğu belediye tarafından:
-
Yapı ruhsatına aykırı değişiklik
-
Kaçak yapı tadilatı
-
Projeye aykırı uygulama
olarak değerlendirilebilir.
Özellikle imar planına aykırı bir büyütme söz konusuysa belediye tarafından:
-
Para cezası
-
Eski haline getirme kararı
-
Yıkım tebligatı
gibi yaptırımlar uygulanabilir.
Cam Balkon ile PVC Kapatma Arasında Fark Var mı?
Uygulamada bazı belediyeler:
-
Sökülebilir cam balkon sistemlerini daha esnek değerlendirebilir.
-
Kalıcı PVC veya duvar örme işlemlerini yapı değişikliği sayabilir.
Ancak bu tamamen yerel belediye uygulamasına bağlıdır. Net bilgi için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurmak gerekir.
Balkon Kapatmanın Riskleri Nelerdir?
Eğer izin alınmadan balkon kapatılırsa:
-
Komşular dava açabilir.
-
Belediye idari para cezası kesebilir.
-
Satış sırasında ekspertiz raporunda sorun çıkabilir.
-
Banka kredi sürecinde proje aykırılığı tespit edilebilir.
-
Tapu devrinde hukuki ihtilaf yaşanabilir.
Hangi Durumlarda Daha Sorunsuz Olur?
Balkon kapatma işlemi şu durumlarda daha az risklidir:
-
Tüm apartmanda aynı sistem uygulanmışsa
-
Kat maliklerinden yazılı onay alınmışsa
-
Yönetim planında izin verilmişse
-
Belediyeden tadilat onayı alınmışsa
Balkon Kapatmadan Önce Yapılması Gerekenler
✔️ Apartman yönetim planını inceleyin
✔️ Kat malikleri kurulundan yazılı karar alın
✔️ Belediyeye başvurarak bilgi alın
✔️ Mümkünse mimari tadilat projesi hazırlatın
✔️ İleride satışta sorun yaşamamak için işlemi resmi hale getirin
Sonuç
Balkon kapatmak tamamen yasak değildir ancak koşullara bağlıdır.
İzin alınmadan yapılan uygulamalar ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabilir. Özellikle apartman dış cephesini değiştiren kalıcı uygulamalarda mutlaka kat maliklerinin onayı ve belediye görüşü alınmalıdır.
Evinizin değerini artırmak isterken ceza veya dava riskiyle karşılaşmamak için süreci mutlaka resmi prosedüre uygun yürütmeniz önerilir.
