Konut kiralarında son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışları kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları artırdı.
Özellikle kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması durumunda kira artışının nasıl belirleneceği birçok kişi tarafından merak ediliyor. Hukuki düzenlemelere göre 5 yılı geçen kiralarda kira bedeli yeniden belirlenebiliyor ve bu süreçte mahkeme kararı belirleyici rol oynayabiliyor.
5 Yılını Dolduran Kiralarda Kira Artışı Nasıl Hesaplanır
Türkiye’de konut kira artışları genel olarak TÜFE oranına göre yapılırken, kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda farklı bir hukuki süreç devreye girer. Bu durum Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.
Kanuna göre kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda ev sahibi veya kiracı kira tespit davası açabilir. Bu dava sonucunda kira bedeli yeniden belirlenir ve belirlenen kira bedeli mevcut kira sözleşmesine uygulanır.
Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler
Mahkeme kira bedelini belirlerken yalnızca enflasyon oranını dikkate almaz. Birden fazla kriter değerlendirilir.
Mahkemenin dikkate aldığı kriterler
-
TÜFE oranı
-
Bölgedeki emsal kiralar
-
Konutun fiziksel özellikleri
-
Binanın yaşı ve konumu
-
Kiralananın kullanım durumu
Hakim bu faktörleri inceleyerek hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirler.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir
Kira tespit davası açılması için bazı şartlar vardır.
-
Sözleşmenin en az 5 yıl geçmiş olması gerekir
-
Davanın kira döneminden en az 30 gün önce açılması önerilir
-
Davayı hem kiracı hem ev sahibi açabilir
Dava sonucunda belirlenen kira bedeli genellikle yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.
5 Yılı Dolduran Kiralarda TÜFE Sınırı Geçerli mi
Normal şartlarda kira artışları 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ancak 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında bu sınır tek başına belirleyici değildir.
