İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası’nda süre uzatıldı. Daha önce 2026 yılı sonunda sona ermesi planlanan desteklerden 31 Aralık 2027 tarihine kadar yararlanılabilecek.
Kampanya kapsamında gerekli şartları sağlayan hak sahiplerine bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Böylece konut başına sunulan toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye kadar ulaşıyor.
İş yerlerinde ise 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği uygulanıyor. Kampanya yalnızca finansman desteğinden oluşmuyor; riskli yapı tespitinden müteahhit seçimine, yapı ruhsatından hak sahipliği işlemlerine kadar birçok aşamayı kapsıyor.
Bu nedenle İstanbul’da binasını yenilemek isteyen vatandaşların yalnızca destek miktarına değil, kampanyanın teknik, hukuki ve mali koşullarına da dikkat etmesi gerekiyor.
Peki Yarısı Bizden Kampanyası kimleri kapsıyor? 875 bin TL hibe nasıl kullanılıyor? Kredi geri ödemeleri ne zaman başlıyor? Kiracılar taşınma desteğinden yararlanabiliyor mu?
İşte Yarısı Bizden Kampanyası hakkında bilinmesi gereken 10 önemli madde.
1. Yarısı Bizden Kampanyası İstanbul’un 39 İlçesini Kapsıyor
Yarısı Bizden Kampanyası’nın mevcut uygulaması İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne yönelik yürütülüyor. İstanbul’un 39 ilçesinde bulunan ve 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olduğu belirlenen yapılar, diğer şartları da sağlamaları halinde destek sisteminden yararlanabiliyor.
Ancak bir binanın yalnızca eski olması Yarısı Bizden desteği alması için yeterli değil. Yapının yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından incelenmesi ve riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekiyor.
Yeni yapılacak binanın büyüklüğünde de bazı sınırlamalar bulunuyor. Otopark ve sığınak alanları hariç olmak üzere yeni projenin mevcut yapıya kıyasla izin verilen büyüklük sınırını aşmaması gerekiyor.
Bu nedenle müteahhit ile sözleşme yapılmadan önce güncel imar durumu, inşaat hakkı, yeni bağımsız bölüm sayısı ve daire büyüklüklerinin ayrıntılı şekilde hesaplanması büyük önem taşıyor.
Özellikle eski yapılarda mevcut kullanım alanı ile güncel imar hakkının farklı olması yeni yapılacak dairelerin metrekaresini doğrudan etkileyebiliyor.
2. Dönüşüm Sürecinde Riskli Yapı Tespiti Kritik Öneme Sahip
Kentsel dönüşümün en önemli aşamalarından biri riskli yapı tespiti.
Risk tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştiriliyor.
Yapının taşıyıcı sistemi, beton kalitesi, donatı yapısı ve diğer teknik özellikleri inceleniyor. Yapılan değerlendirme sonucunda binanın riskli olduğu belirlenmesi halinde 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm süreci ilerletilebiliyor.
Hak sahiplerinin dönüşüm öncesinde teknik ve mali açıdan yeterli bir yüklenici firma ile anlaşması da büyük önem taşıyor.
Müteahhit seçimi yalnızca düşük fiyat üzerinden yapılmamalı. Firmanın daha önce tamamladığı projeler, mali kapasitesi, teknik kadrosu, şirket geçmişi ve zamanında teslim performansı araştırılmalı.
Devlet desteğinin bulunması, müteahhidin projeyi tamamlayamaması gibi ticari riskleri tamamen ortadan kaldırmıyor.
3. Bir Konut İçin 1 Milyon 875 Bin TL’ye Kadar Destek Sağlanıyor
Yarısı Bizden Kampanyası’nın en dikkat çekici bölümü konut sahiplerine sunulan finansman desteği.
Bir konut için;
875 bin TL hibe,
875 bin TL kredi,
125 bin TL taşınma desteği
sağlanıyor.
Böylece hak sahibi için toplam destek miktarı 1 milyon 875 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Buradaki 875 bin TL’lik hibe geri ödemesiz destek niteliğinde. 875 bin TL kredi ise belirlenen geri ödeme koşulları kapsamında uzun vadeli olarak ödeniyor.
125 bin TL taşınma desteği ise binanın tahliye edilmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek taşınma giderlerini azaltmayı amaçlıyor.
Aynı riskli yapıda birden fazla konutu bulunan hak sahipleri açısından destek sistemi farklılaşabiliyor. İlk konut için hibe ve kredi desteği uygulanırken diğer konutlar için ayrı kredi imkanları bulunuyor.
Bu nedenle birden fazla bağımsız bölümü bulunan hak sahiplerinin kendi dosyalarına uygulanacak finansman modelini ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
4. İş Yeri Sahipleri de Yarısı Bizden Desteğinden Yararlanabiliyor
Yarısı Bizden yalnızca konutların dönüşümüne yönelik bir kampanya değil.
Riskli yapılardaki iş yerleri için de hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanıyor.
Bir iş yeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.
Böylece bir iş yeri için toplam destek 1 milyon TL seviyesine ulaşabiliyor.
Hak sahibinin aynı yapıda birden fazla iş yeri bulunması halinde diğer bağımsız bölümler için de kredi desteği sağlanabiliyor.
Konut ve ticari bağımsız bölümlerin aynı binada yer aldığı projelerde hak sahipliği hesaplarının dikkatli yapılması gerekiyor.
Özellikle giriş katındaki ticari alanlarda cephe uzunluğu, bağımsız bölüm büyüklüğü ve konum gibi unsurlar taşınmazın ekonomik değerini doğrudan etkileyebiliyor.
Bu nedenle yeni projedeki ticari bölümlerin özelliklerinin sözleşmede ayrıntılı biçimde belirtilmesi önem taşıyor.
5. Yarısı Bizden Kredisinde Gelir ve Kredi Notu Şartı Aranmıyor
Kampanyanın vatandaş açısından önemli avantajlarından biri kredi kullanımında klasik banka kredilerindeki bazı değerlendirme kriterlerinin uygulanmaması.
Yarısı Bizden kapsamında kullandırılacak kredilerde hak sahibinin gelir düzeyi ve kredi puanı temel kriter olarak dikkate alınmıyor.
Bu özellik düzenli gelir belgesi bulunmayan veya bankacılık sistemindeki kredi puanı düşük olan bazı hak sahipleri açısından dönüşümü kolaylaştırabiliyor.
Ancak kredi puanı şartının bulunmaması, kredi borcunun geri ödenmeyeceği anlamına gelmiyor.
Hak sahibinin kredi sözleşmesini imzalamadan önce geri ödeme şartlarını ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor.
Özellikle uzun vadeli ödeme planının kişinin mevcut ve gelecekteki bütçesine uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.
6. Taşınma Desteğini Ev Sahibi veya Kiracı Alabiliyor
Riskli binanın dönüşüme girmesi halinde yalnızca mülk sahibi değil, binada yaşayan kiracılar da taşınmak zorunda kalabiliyor.
Bu nedenle Yarısı Bizden kapsamında 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.
Taşınma desteğinin kime verileceğinde bağımsız bölümde fiilen kimin yaşadığı önem taşıyor.
Ev sahibi kendi konutunda yaşıyorsa taşınma desteğinden malik yararlanabiliyor.
Konut kiradaysa destekten kiracının yararlanabilmesi mümkün oluyor.
Ancak kentsel dönüşüm kapsamında sunulan taşınma yardımı ile diğer kira desteklerinin uygulama koşulları birbirinden farklı olabiliyor.
Bu nedenle hak sahibi veya kiracının işlem yapmadan önce kendi dosyasına uygulanacak güncel destek modelini kontrol etmesi gerekiyor.
7. Hibe ve Kredi Arasındaki Farka Dikkat Edilmeli
Yarısı Bizden Kampanyası hakkında en fazla karıştırılan konulardan biri toplam desteğin tamamının geri ödemesiz olduğu düşüncesi.
Oysa hibe ile kredi tamamen farklı finansman kalemleri.
875 bin TL hibe, geri ödenmeyen kamu desteği olarak uygulanıyor.
875 bin TL kredi ise hak sahibi tarafından belirlenen koşullarda geri ödeniyor.
125 bin TL taşınma desteği ise dönüşüm nedeniyle oluşabilecek taşınma giderlerini azaltmayı amaçlayan ayrı bir ödeme.
Dolayısıyla 1 milyon 875 bin TL’lik toplam desteğin tamamını ücretsiz finansman olarak değerlendirmek doğru değil.
Dönüşüm maliyeti hesaplanırken hibe, kredi ve hak sahibinin cebinden çıkacak ek tutarın ayrı ayrı belirlenmesi gerekiyor.
8. Hibe ve Kredi Vatandaşın Hesabına Toplu Şekilde Yatırılmıyor
Yarısı Bizden Kampanyası’nda destek ödemelerinin nasıl yapıldığı da sıkça merak ediliyor.
Hibe ve kredi tutarları genel olarak hak sahibinin hesabına toplu şekilde yatırılmıyor.
Destek ödemeleri, hak sahipleri adına inşaatı üstlenen yüklenici firmaya yapının ilerleme seviyesine göre aktarılıyor.
İnşaatın başlaması, taşıyıcı sistemin tamamlanması, sıva aşamasına gelinmesi ve yapı kullanım izin belgesinin alınması gibi aşamalarda kademeli ödeme sistemi uygulanıyor.
Bu model kamu desteğinin doğrudan projenin gerçekleşme seviyesine bağlanmasını sağlıyor.
Aynı zamanda müteahhit seçiminin önemini de artırıyor.
Hak sahiplerinin sözleşmede inşaatın hangi tarihte hangi seviyeye geleceğini, teslim süresini ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımları açık biçimde belirlemesi gerekiyor.
9. Kredi Geri Ödemeleri Yapı Ruhsatından İki Yıl Sonra Başlıyor
Yarısı Bizden kapsamında sağlanan kredi desteğinin geri ödeme modeli de kampanyanın önemli avantajları arasında bulunuyor.
Kredi taksitlerinin yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlaması öngörülüyor.
Kredi vadesi ise 10 yıla kadar yayılabiliyor.
Geri ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaması, dönüşüm sürecindeki hak sahipleri açısından önemli bir kolaylık oluşturuyor.
Daha sonraki yıllarda ise borç tutarında TÜFE’nin yarısı oranında güncelleme yapılabiliyor.
İki yıllık başlangıç süresi özellikle binası yıkılan ve geçici olarak başka konutta yaşamak zorunda kalan vatandaşların aynı anda hem kira hem de kredi taksiti ödemesinin oluşturacağı yükü azaltabiliyor.
Ancak uzun vadede taksit tutarlarının değişebileceği unutulmamalı.
Hak sahibinin yalnızca başlangıç taksitine değil, olası güncellemeler sonrasında ortaya çıkabilecek ödeme miktarlarına da dikkat etmesi gerekiyor.
10. Büyük Sitelerde TOKİ ve Emlak Konut Modeli Devreye Girebiliyor
Yarısı Bizden Kampanyası yalnızca tek apartmanların dönüşümüyle sınırlı değil.
Birden fazla bloktan oluşan büyük sitelerde veya alan bazlı dönüşümlerde farklı uygulama modelleri kullanılabiliyor.
Gerekli uzlaşmanın sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut gibi kamu kuruluşlarının dahil olduğu dönüşüm modeli uygulanabiliyor.
Bu modelde konut başına sağlanan hibe proje maliyetinden düşülebiliyor ve geriye kalan tutar uzun vadeli ödeme planlarıyla hak sahiplerine yansıtılabiliyor.
Büyük site dönüşümlerinde altyapı, otopark, peyzaj, sosyal alan ve ortak kullanım bölgelerinin tek proje içerisinde planlanması önemli bir avantaj sağlayabiliyor.
Ancak hak sahibi sayısı arttıkça uzlaşma süreci de zorlaşabiliyor.
Bu nedenle geniş ölçekli dönüşümlerde teknik, hukuki ve mali planlamanın daha ayrıntılı yapılması gerekiyor.
Yarısı Bizden Kampanyasına Başvuru Süreci Nasıl İlerliyor?
Yarısı Bizden desteğinden yararlanmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken süreç birden fazla aşamadan oluşuyor.
