VİDEO
Özellikle büyük şehirlerin çevresinde bulunan tapusuz yapılar ve gecekondular, kira piyasasında zaman zaman tartışma konusu oluyor.
Tapusu bulunmayan veya imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmiş bu yapıların kiraya verilip verilemeyeceği ise hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak ediliyor. Uzmanlara göre bu tür yapılarda kiralama işlemleri hukuki açıdan bazı riskler barındırabiliyor.
Gecekondular Kiraya Verilebilir mi
Tapusu olmayan ve kaçak yapı statüsünde bulunan gecekonduların kiraya verilmesi Türkiye’de tamamen yasaklanmış bir durum değildir. Ancak bu tür yapıların hukuki statüsü farklı olduğu için kiralama süreci bazı riskler içerir.
Hukukçulara göre bir taşınmazın tapusu olmasa bile fiilen kullanılan bir yapının kiraya verilmesi mümkündür. Fakat burada önemli olan nokta, yapının resmi olarak kayıtlı bir taşınmaz olmaması nedeniyle kiracı ve ev sahibi açısından bazı hakların sınırlı olmasıdır.
Bu nedenle kira sözleşmesi yapılmış olsa bile ileride doğabilecek hukuki sorunlarda kiracı veya ev sahibi beklenmedik durumlarla karşılaşabilir.
Kaçak Yapılarda En Büyük Risk Ne
Uzmanlara göre tapusuz veya ruhsatsız yapıların kiraya verilmesindeki en büyük risklerden biri belediyelerin yıkım kararı alabilmesidir.
Eğer yapı imar mevzuatına aykırıysa belediyeler şu işlemleri uygulayabilir:
-
Yapı hakkında kaçak yapı tespit tutanağı düzenlenmesi
-
Para cezası uygulanması
-
Yıkım kararı verilmesi
Bu durumda kiracı taşınmazdan çıkmak zorunda kalabilir. Böyle bir durumda kiracının bazı zararlarını talep etme hakkı doğabilir.
Kiracının Hakları Var mı
Tapusuz yapılarda kira sözleşmesi yapılmış olsa bile kiracının bazı hakları bulunur. Özellikle yazılı bir sözleşme varsa kiracı hukuki olarak korunabilir.
Kiracı şu durumlarda hak talep edebilir:
-
Ev sahibinin kira sözleşmesine aykırı davranması
-
Yapının gizlenen ciddi sorunlarının ortaya çıkması
