Özellikle büyük şehirlerin çevresinde bulunan tapusuz yapılar ve gecekondular, kira piyasasında zaman zaman tartışma konusu oluyor.

Tapusu bulunmayan veya imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmiş bu yapıların kiraya verilip verilemeyeceği ise hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak ediliyor. Uzmanlara göre bu tür yapılarda kiralama işlemleri hukuki açıdan bazı riskler barındırabiliyor.

Gecekondular Kiraya Verilebilir mi

Tapusu olmayan ve kaçak yapı statüsünde bulunan gecekonduların kiraya verilmesi Türkiye’de tamamen yasaklanmış bir durum değildir. Ancak bu tür yapıların hukuki statüsü farklı olduğu için kiralama süreci bazı riskler içerir.

Hukukçulara göre bir taşınmazın tapusu olmasa bile fiilen kullanılan bir yapının kiraya verilmesi mümkündür. Fakat burada önemli olan nokta, yapının resmi olarak kayıtlı bir taşınmaz olmaması nedeniyle kiracı ve ev sahibi açısından bazı hakların sınırlı olmasıdır.

Bu nedenle kira sözleşmesi yapılmış olsa bile ileride doğabilecek hukuki sorunlarda kiracı veya ev sahibi beklenmedik durumlarla karşılaşabilir.

Kaçak Yapılarda En Büyük Risk Ne

Uzmanlara göre tapusuz veya ruhsatsız yapıların kiraya verilmesindeki en büyük risklerden biri belediyelerin yıkım kararı alabilmesidir.

Eğer yapı imar mevzuatına aykırıysa belediyeler şu işlemleri uygulayabilir:

Yapı hakkında kaçak yapı tespit tutanağı düzenlenmesi
Para cezası uygulanması
Yıkım kararı verilmesi

Bu durumda kiracı taşınmazdan çıkmak zorunda kalabilir. Böyle bir durumda kiracının bazı zararlarını talep etme hakkı doğabilir.

Kiracının Hakları Var mı

Tapusuz yapılarda kira sözleşmesi yapılmış olsa bile kiracının bazı hakları bulunur. Özellikle yazılı bir sözleşme varsa kiracı hukuki olarak korunabilir.

Kiracı şu durumlarda hak talep edebilir:

Ev sahibinin kira sözleşmesine aykırı davranması
Yapının gizlenen ciddi sorunlarının ortaya çıkması
Yıkım kararı nedeniyle oluşan maddi zararlar

Ancak uzmanlar, bu tür yapılarda kiracının hukuki güvencesinin tapulu taşınmazlara göre daha zayıf olabileceğini vurguluyor.

Soru Cevap Bölümü

Tapusu olmayan ev kiraya verilebilir mi

Fiilen kullanılan bir yapı kiraya verilebilir. Ancak tapusuz veya kaçak yapı olması hukuki riskler doğurabilir.

Gecekondu kiralayan kiracının hakları var mı

Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi hukuki delil sayılabilir. Bu nedenle kiracı bazı haklarını mahkeme yoluyla talep edebilir.

Belediyenin yıkım kararı vermesi durumunda ne olur

Yapı kaçak ise belediye yıkım kararı verebilir. Bu durumda kiracı evden çıkmak zorunda kalabilir.

Kiracı zararını talep edebilir mi

Bazı durumlarda kiracı taşınma masrafları ve maddi zararlar için ev sahibinden tazminat talep edebilir.

Uzmanlardan Tavsiye ve Notlar

Tapusuz yapılarda kiralama yapmadan önce yapının hukuki durumu araştırılmalıdır
Yazılı kira sözleşmesi yapılması kiracı açısından önemli bir güvencedir
Belediyenin imar planı ve yapı kayıt durumunun öğrenilmesi önerilir
Kiracılar mümkünse tapulu ve ruhsatlı taşınmazları tercih etmelidir

Gayrimenkul uzmanları özellikle son yıllarda kira piyasasındaki hareketlilik nedeniyle tapusuz yapıların da kiraya verildiğini ancak hem kiracı hem de ev sahiplerinin hukuki riskleri iyi değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor.