Şubat 2026 itibarıyla Türkiye’de konut ve ticari işyeri kiralarını ilgilendiren kira artış oranı netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ocak 2026 enflasyon verileri, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için belirleyici oldu. Yasal düzenlemeler gereği kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor.
Açıklanan son verilere göre, Şubat 2026’da uygulanabilecek azami kira artış oranı %33,98 olarak belirlendi. Bu oran hem konutlar hem de ticari işyerleri için geçerli olan yasal üst sınırı ifade ediyor.
Enflasyon Verileri Kira Zamlarını Nasıl Etkiledi?
TÜİK’in yayımladığı enflasyon rakamlarına göre Ocak 2026’da tüketici fiyat endeksi aylık bazda %4,84 artarken, yıllık enflasyon %30,65 seviyesinde gerçekleşti. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise %33,98 olarak hesaplandı.
Bu veri, Şubat 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için ev sahiplerinin talep edebileceği en yüksek zam oranını belirliyor. Bir önceki ayla kıyaslandığında artış oranında sınırlı bir gerileme görülmesi, enflasyonun yönü açısından dikkat çekici bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yasal Sınır Net
Mevzuata göre ev sahipleri, kira artışında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşan bir oran uygulayamıyor. Taraflar karşılıklı anlaşsa dahi bu sınırın üzerinde yapılan zamlar hukuki açıdan geçerli kabul edilmiyor.
Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut ya da işyeri için:
-
Azami zam oranı: %33,98
-
Zam tutarı: 3.398 TL
-
Yeni kira bedeli: 13.398 TL
Bu hesaplama, Şubat 2026’da yenilenen tüm kira sözleşmeleri için temel referans niteliği taşıyor.
Kira Artış Oranlarının Ekonomik Yansımaları
Kira zamlarının enflasyon verilerine endekslenmesi, piyasada öngörülebilirliği artırmayı amaçlıyor. Ancak artış oranlarının hâlâ %30’un üzerinde seyretmesi, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Öte yandan ticari işyerleri açısından bakıldığında, kira giderlerindeki yükseliş işletme maliyetlerini artırarak fiyatlara dolaylı yoldan yansıyabiliyor. Bu durum, kira artışlarının yalnızca konut piyasasını değil, genel ekonomik dengeyi de etkilediğini gösteriyor.
Önümüzdeki Süreçte Ne Bekleniyor?
Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele politikalarının sonuç vermesi halinde, önümüzdeki aylarda kira artış oranlarında daha belirgin bir gerileme yaşanabileceği öngörülüyor. Ancak mevcut tabloda, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için TÜFE verileri kira piyasasının ana belirleyicisi olmaya devam edecek.
Şubat 2026 kira artış oranı, bu açıdan hem mevcut ekonomik koşulları yansıtan hem de önümüzdeki dönem için önemli ipuçları barındıran bir gösterge olarak öne çıkıyor.
