12 .Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenleme ile ortaklığın giderilmesi davalarında satışa çıkan taşınmazların ilk aşamada yalnızca mirasçılar ve hissedarlar arasında ihale edilmesi planlanıyor.
Düzenleme sayesinde aile mallarının düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
12. Yargı Paketi ile Miras Davalarında Yeni Dönem Başlıyor
Türkiye’de uzun yıllardır tartışma konusu olan ortaklığın giderilmesi yani “izale-i şüyu” davalarında önemli bir değişiklik gündeme geldi. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenleme ile birlikte, satışa çıkarılan taşınmazların ilk ihalesinin yalnızca mirasçılar ve hissedarlar arasında yapılması planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte aileye ait ev, arsa, tarla ve iş yerlerinin düşük bedellerle üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Özellikle yıllardır miras paylaşımı nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin azaltılması hedeflenirken, aile mallarının korunmasına yönelik önemli bir adım atılmış olacak.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Mevcut uygulamada ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme satış kararı verdiğinde açık artırmaya herkes katılabiliyor. Bu durum ise çoğu zaman yatırımcıların veya üçüncü kişilerin taşınmazları piyasa değerinin altında satın almasına neden oluyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte ilk ihale kapalı devre şekilde yalnızca hissedarlar ve mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece taşınmazın aile içinde kalması için mirasçılara öncelik tanınmış olacak.
Aile Mallarının Değer Kaybı Önlenmek İsteniyor
Uzmanlara göre mevcut sistemde özellikle hisseli taşınmazlarda ciddi mağduriyetler yaşanıyordu. Bazı durumlarda aile yadigârı niteliğindeki taşınmazlar gerçek değerinin çok altında satılabiliyor, bu da mirasçılar arasında yeni anlaşmazlıklara yol açıyordu.
Hazırlanan düzenlemede mahkeme tarafından belirlenen rayiç bedel esas alınacak. İlk ihale sürecinde mirasçılar taşınmazı bu bedel üzerinden satın alma imkanına sahip olacak. İlk aşamada satış gerçekleşmezse sonraki süreçte genel ihaleye geçilebileceği değerlendiriliyor.
Yargı Süreçlerinin Hızlandırılması da Hedefleniyor
- Yargı Paketi’nin temel amaçlarından birinin hukuk yargılamalarını hızlandırmak olduğu belirtiliyor. Adalet sistemindeki iş yükünü azaltmayı hedefleyen paket kapsamında tapu, miras ve ortaklık davalarında daha hızlı ve etkin çözümler üretilmesi planlanıyor.
Düzenlemenin yasalaşması halinde milyonlarca hisseli taşınmaz sahibini doğrudan etkilemesi bekleniyor. Özellikle aile içinde çözülemeyen miras uyuşmazlıklarında yeni sistemin daha koruyucu bir yapı oluşturacağı ifade ediliyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul hukukçularına göre yeni uygulama, aile mülkiyetinin korunması açısından önemli bir reform niteliği taşıyor. Uzmanlar, ilk ihale sürecinin yalnızca mirasçılara açılmasının hem spekülatif alımların önüne geçeceğini hem de aile içi uzlaşmayı artırabileceğini belirtiyor.
Bununla birlikte düzenlemenin detaylarının yasalaşma sürecinde netleşeceği ve uygulama esaslarının TBMM görüşmeleri sonrasında şekilleneceği ifade ediliyor.
Önemli Bilgiler ve Notlar
- Düzenleme 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanıyor.
- İlk ihale yalnızca mirasçılar ve hissedarlara açık olacak.
- Amaç, aile mallarının üçüncü kişilere düşük bedelle geçmesini önlemek.
- Mahkemenin belirlediği rayiç bedel esas alınacak.
- İlk satış gerçekleşmezse genel ihaleye geçilmesi gündemde.
- Düzenleme henüz taslak aşamasında bulunuyor ve TBMM süreci devam ediyor.
Etiketler
- Yargı Paketi,izale-i şüyu,miras hukuku,ortaklığın giderilmesi,taşınmaz satışı
#12YargıPaketi,#MirasHukuku,#İzaleiŞüyu,#TaşınmazSatışı,#Gayrimenkul
