26 Ocak 2026 itibarıyla Türkiye emlak piyasasında konut satışları yavaşlarken, yüksek kredi faizleri ve artan maliyetler hem alıcıyı hem de yatırımcıyı temkinli davranmaya yöneltti. Büyükşehirlerde fiyatlar dengelenme sürecine girerken, Anadolu’da hareketlilik dikkat çekti.
Konut Satışlarında Temkinli Bekleyiş
Yeni yılın ilk ayında konut piyasasında gözle görülür bir durgunluk yaşanıyor. Sektör temsilcileri, özellikle yüksek konut kredisi faiz oranlarının alım kararlarını ertelediğini belirtiyor. 26 Ocak itibarıyla açıklanan saha verilerine göre:
-
İlk el konut satışlarında düşüş eğilimi sürüyor
-
İkinci el konutlara olan ilgi görece daha güçlü
-
Peşin alım yapan yatırımcı pazarlık avantajı elde ediyor
Uzmanlara göre piyasada “satıcı fiyat indirimi – alıcı bekleme” dengesi öne çıkıyor.
Kiralık Konutlarda Fiyat Artışı Sürüyor
Satış cephesinde yavaşlama yaşanırken, kiralık konut piyasasında yükseliş trendi devam ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de:
-
2+1 ve 1+1 dairelere talep artıyor
-
Yeni konut arzının sınırlı olması fiyatları yukarı çekiyor
-
Öğrenci ve memur yoğun bölgelerde kira baskısı güçleniyor
Emlak uzmanları, 2026’nın ilk çeyreğinde kira artışlarının satış fiyatlarından daha hızlı ilerleyebileceği uyarısında bulunuyor.
Arsa ve Tarla Yatırımı Yeniden Gündemde
26 Ocak 2026 emlak gündeminde dikkat çeken bir diğer başlık ise arsa ve tarla yatırımlarına yöneliş oldu. Konuta ulaşmakta zorlanan yatırımcılar:
-
İmar beklentili arsaları
-
Büyükşehir çevresindeki tarla vasıflı arazileri
-
Yeni ulaşım projeleri yakınındaki bölgeleri
yakından takip ediyor. Uzmanlar, kısa vadeli kazanç beklentisiyle yapılan alımlar konusunda vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor.
Müteahhitler Yeni Projelere Mesafeli
Artan inşaat maliyetleri, işçilik giderleri ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle birçok müteahhit firma yeni projeleri erteleme yoluna gidiyor. Sektör temsilcileri, 2026’nın ilk yarısında:
-
Kentsel dönüşüm projelerinin öne çıkacağını
-
Lüks konut yerine orta segment projelerin artacağını
-
Devlet destekli finansman modellerinin önem kazanacağını
ifade ediyor.
Uzman Yorumu: “2026 Dengelenme Yılı Olabilir”
Gayrimenkul ekonomistlerine göre 2026 yılı, hızlı yükselişlerin değil fiyatların dengelendiği ve piyasanın yeniden yön aradığı bir dönem olacak. Faiz politikaları ve enflasyon seyrinin, yılın geri kalanında emlak piyasasının kaderini belirlemesi bekleniyor.
Genel Değerlendirme
26 Ocak 2026 itibarıyla Türkiye emlak piyasasında tablo netleşiyor:
Satışta yavaşlama
Kirada yükseliş
Arsada yatırım ilgisi
Yeni projelerde frene basan sektör
Piyasa, bahar aylarında atılacak ekonomik adımlara odaklanmış durumda.
