26 Ocak 2026 itibarıyla Türkiye emlak piyasasında konut satışları yavaşlarken, yüksek kredi faizleri ve artan maliyetler hem alıcıyı hem de yatırımcıyı temkinli davranmaya yöneltti. Büyükşehirlerde fiyatlar dengelenme sürecine girerken, Anadolu’da hareketlilik dikkat çekti.
Konut Satışlarında Temkinli Bekleyiş
Yeni yılın ilk ayında konut piyasasında gözle görülür bir durgunluk yaşanıyor. Sektör temsilcileri, özellikle yüksek konut kredisi faiz oranlarının alım kararlarını ertelediğini belirtiyor. 26 Ocak itibarıyla açıklanan saha verilerine göre:
-
İlk el konut satışlarında düşüş eğilimi sürüyor
-
İkinci el konutlara olan ilgi görece daha güçlü
-
Peşin alım yapan yatırımcı pazarlık avantajı elde ediyor
Uzmanlara göre piyasada “satıcı fiyat indirimi – alıcı bekleme” dengesi öne çıkıyor.
Kiralık Konutlarda Fiyat Artışı Sürüyor
Satış cephesinde yavaşlama yaşanırken, kiralık konut piyasasında yükseliş trendi devam ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de:
-
2+1 ve 1+1 dairelere talep artıyor
-
Yeni konut arzının sınırlı olması fiyatları yukarı çekiyor
-
Öğrenci ve memur yoğun bölgelerde kira baskısı güçleniyor
Emlak uzmanları, 2026’nın ilk çeyreğinde kira artışlarının satış fiyatlarından daha hızlı ilerleyebileceği uyarısında bulunuyor.
Arsa ve Tarla Yatırımı Yeniden Gündemde
26 Ocak 2026 emlak gündeminde dikkat çeken bir diğer başlık ise arsa ve tarla yatırımlarına yöneliş oldu. Konuta ulaşmakta zorlanan yatırımcılar:
-
İmar beklentili arsaları
