Konut Fiyat Endeksi Ocakta Yıllık %27,7 Arttı, Piyasada Fiyat Baskısı Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre 2026 yılı Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal bazda %27,7 artış gösterdi ve aylık bazda %3,7 yükseldi.

Verinin reel bazda enflasyon etkisi çıkarıldığında gerilediği görülse de konut piyasasında fiyat artışı eğilimi devam ediyor.

Türkiye’de konut piyasasının önemli göstergelerinden biri olan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Ocak ayında nominal bazda yıllık %27,7 oranında artış kaydetti. Aylık bazda da %3,7’lik yükseliş ile konut fiyatlarındaki artış trendinin sürdüğü görüldü.

Merkez Bankası verilerine göre KFE, kalite etkisinden arındırılmış haliyle ocakta bir önceki aya göre 211,8 seviyesine yükseldi. Aynı dönemde reel bazda (enflasyon etkisi çıkarıldığında) konut fiyatlarında sınırlı bir düşüş olduğu da dikkat çekti.

Üç büyük şehirde de konut fiyatları artışını sürdürdü. İstanbul’da aylık %3,1, Ankara’da %3,5 ve İzmir’de %3,7’lik artış kaydedilirken, yıllık bazda da İstanbul’da %28,7, Ankara’da %31,7 ve İzmir’de %29,0 oranında yükseliş görüldü.

Bölgesel bazda incelendiğinde, en yüksek yıllık artış %34,2 ile Bingöl ve çevresi gibi Doğu ve Doğu Anadolu bölgelerinde gerçekleşti. Buna karşın en düşük artış %18,2 ile Edirne-Kırklareli-Tekirdağ hattında kaydedildi.

Ayrıca Merkez Bankası verilerinde öne çıkan bir diğer gösterge olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de ocakta yıllık %34,2 artışla kira piyasasında da yükseliş eğiliminin sürdüğünü gösterdi.

Analistler, konut fiyatlarının nominal artışını sürdürdüğünü ancak fiyat artışının enflasyonla karşılaştırıldığında reel bazda sınırlı kaldığını vurguluyor. Bu durum, özellikle konut yatırımcıları ve alıcıları açısından fiyat beklentilerinin yeniden değerlendirilmesine yol açabilir.