Eylül 2025 Türkiye konut piyasası satış hacmi Raporu

Eylül 2025 için Türkiye genelinde emlak piyasasına dair özetle şu başlıklar öne çıkıyor:

✅ Satışlar açısından

• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül ayında toplam konut satışı 150 657 adet olarak gerçekleşti; yıllık %6,9’luk artış gösterdi.

• Ocak-Eylül dönemi için toplam satış 1 128 727 adet oldu; bu dönemde yıllık artış yaklaşık %19,2.

• İpotekli satışlarda (krediyle yapılan) ciddi artış: Eylül’de ipotekli satışlar yıllık %34,4 artarak 21 266 adede ulaştı; toplam satışlardaki payı %14,1 oldu. 

• Yabancılara yapılan satışlarda düşüş gözlemlendi: Eylül’de yabancılara satış 1 867 adet olup, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %7,7 azaldı.

 Fiyatlar açısından

• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Eylül ayında kalite etkisinden arındırılmış konut fiyat endeksi bir önceki aya göre %1,7 arttı; yıllık artış ise %32,2 olarak hesaplandı.

• Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel olarak fiyatlar hâlâ az miktarda düşüş gösteriyor – yani nominal artış olsa da alım gücü açısından artış sınırlı. 

• Öte yandan, veri sağlayıcılardan biri olan Endeksa’nın raporuna göre “satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 artarken”, ortalama metrekare satış fiyatı ~ 35 335 TL ve ortalama konut satış fiyatı ~ 4,5 milyon TL olarak belirtilmiş.

Piyasa dinamikleri ve yorumlar

• Talebin canlı olduğu görülüyor — satış adedi özellikle Eylül’de “tüm zamanların en yüksek Eylül rakamı” seviyesine ulaşmış durumda.

• Fiyat artış hızının ve özellikle metrekare başı fiyatların nominal artış göstermesine rağmen, enflasyonun yüksek olması nedeniyle alım-gücü açısından avantajın sınırlı olduğu yorumları yapılmakta.

• Yabancı alımdaki azalma dikkat çekici: Yabancılara satış düşerken, yerel talebin görece daha baskın olduğu görünüyor.

• Krediyle satın alımların artması, finansman koşullarının bir nebze iyileştiğine işaret edebilir. (İpotekli satış oranının yükselmesi)

• Bölgesel farklılıklar büyük: Örneğin bazı illerde fiyat artışı yüksekken, diğerlerinde daha düşük veya reelde düşüş olabiliyor. 

Sonuç olarak

Eylül 2025’te Türkiye’de konut piyasası “satış hacmi artışı” açısından güçlü bir performans gösterdi; fiyatlar da nominal olarak yükseldi. Ancak “reel fiyat artışı” açısından hâlâ sınırlı ve piyasada dengeleme eğilimi var gibi. Yani:

• Eğer yatırım amaçlı alım düşünülüyorsa: Talep canlı, ama fiyatların hâlâ risk içerdiğini bilmek önem taşıyor.

• Eğer kullanım amaçlı alım söz konusuysa: Finansman koşulları, bölge seçimi ve fiyat-metrekare oranları gibi detaylar önemli.

• Bölgesel bazda farklar çok büyük olduğundan — şehir, semt ve konut tipi seçimi kritik.

Bölgesel olarak Eylül 2025 dönemi için (yaklaşık değerlerle) üç büyük şehirdeki satılık konutların ortalama metrekare fiyatları şöyle görünüyor:

* “Ortalama metrekare fiyatı” rakamları farklı kaynaklardan gelmekte ve kesin il çapında tüm konutları kapsayan resmi rakamlar olmayabilir; semt, konut yaşı, kalite gibi farklılıklar fiyatları etkiliyor.