Kiracı ve ev sahipleri başta olmak üzere birçok sözleşme ilişkisini yakından ilgilendiren önemli bir karar gündeme geldi.
Yargıtay, taraflardan biri için sözleşmenin sürdürülmesinin “çekilmez hale gelmesi” durumunda, sözleşmenin süresinin beklenmeden olağanüstü feshedilebileceğine dikkat çekti.
Çekilmez Hal Oluşursa Süre Beklenmeyebilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen değerlendirmede, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dikkat çekildi.
Bu maddeye göre sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması fark etmeksizin, taraflardan biri açısından sözleşmenin devam etmesi artık dürüstlük kuralı çerçevesinde beklenemeyecek derecede zorlaşmış veya çekilmez hale gelmişse, olağanüstü fesih hakkı kullanılabiliyor.
Hukukçulara göre bu hüküm özellikle kira sözleşmeleri başta olmak üzere birçok sözleşme türünde uygulanabiliyor.
Olağanüstü Fesih Hakkı Nedir
Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi, taraflara belirli koşullar oluştuğunda sözleşmeyi süresi dolmadan sona erdirme imkânı tanıyor.
Bu durum hukuk literatüründe olağanüstü fesih hakkı olarak tanımlanıyor.
Olağanüstü fesih hakkının kullanılabilmesi için ise bazı şartların oluşması gerekiyor:
-
Taraflardan biri için sözleşmenin sürdürülmesinin çekilmez hale gelmesi
-
Ortaya çıkan durumun ciddi ve objektif nitelikte olması
-
Sözleşmenin devamının dürüstlük kuralına aykırı hale gelmesi
Uzmanlara göre bu değerlendirme çoğu zaman mahkemeler tarafından somut olayın özelliklerine göre yapılıyor.
Kira Sözleşmeleri Açısından Önemi Büyük
Hukukçular, söz konusu kararın özellikle kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar açısından önemli sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor.
Örneğin;
-
Taraflar arasında ciddi anlaşmazlıkların ortaya çıkması
-
Komşuluk veya yaşam koşullarının katlanılamaz hale gelmesi
-
İş yerinin faaliyetinin imkânsız hale gelmesi
gibi durumlarda sözleşmenin sürdürülmesi taraflardan biri için çekilmez hale gelebilir.
Bu gibi durumlarda tarafların mahkemeye başvurarak sözleşmenin olağanüstü şekilde feshedilmesini talep edebileceği ifade ediliyor.
Mahkeme Somut Olayı Değerlendiriyor
Hukuk uzmanları, her anlaşmazlığın “çekilmez hal” kapsamında değerlendirilmediğini vurguluyor.
Mahkemeler şu kriterleri dikkate alabiliyor:
-
Sorunun ağırlığı
-
Tarafların kusur durumu
-
Sorunun kalıcı olup olmadığı
-
Sözleşmenin devamının taraflar için gerçekten katlanılamaz hale gelip gelmediği
Bu nedenle her olayın kendi şartları içinde değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
Hukukçular Uyarıyor Hak Kaybı Yaşanabilir
Uzmanlara göre olağanüstü fesih hakkı ciddi sonuçlar doğurabileceği için tarafların hukuki danışmanlık alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.
Aksi halde yanlış bir fesih işlemi yapılması durumunda tazminat veya farklı hukuki sorumlulukların ortaya çıkabileceği ifade ediliyor.
Hukukta Esneklik Sağlayan Bir Hüküm
Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi, sözleşme ilişkilerinde tarafların aşırı mağduriyet yaşamaması için hukuki bir güvence olarak görülüyor.
Yargıtay’ın son değerlendirmesi ise bu hükmün uygulamadaki önemini bir kez daha gündeme taşıdı.
Etiketleri
çekilmez hal fesih hakkı, kira sözleşmesi feshi, Türk Borçlar Kanunu 331
#KiraHukuku
#YargıtayKararı
#GayrimenkulHukuku
