İş Yeri Satışlarında Sert Yavaşlama 2026’ya Durgun Başlangıç

Türkiye genelinde 2026 Ocak ayında iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 oranında geriledi.

Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan bu düşüşte yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler etkili oldu.

Ticari gayrimenkul sektörü 2026 yılına düşüşle başladı. Ocak ayı verilerine göre Türkiye genelinde iş yeri satışları, 2025 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 13,2 oranında azaldı. Uzmanlar, bu gerilemenin özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcıların temkinli duruşundan kaynaklandığını belirtiyor.

Yüksek Faiz ve Finansmana Erişim Sorunu

Artan kredi faiz oranları, ticari mülk alımlarında finansman maliyetini ciddi ölçüde yükseltti. Bankaların kredi koşullarındaki sıkılaşma da yatırım kararlarını doğrudan etkiledi. Özellikle yeni ofis ve dükkan yatırımlarında bekle-gör stratejisi öne çıkıyor.

Büyükşehirlerde Daha Belirgin

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ticari gayrimenkul satışlarındaki yavaşlama daha belirgin hissedildi. Ofis piyasasında hibrit çalışma modelinin kalıcı hale gelmesi de talebi sınırlayan faktörler arasında gösteriliyor. Perakende tarafında ise alışveriş alışkanlıklarının değişmesi ve e-ticaretin yükselişi etkili oluyor.

Uzmanlardan 2026 Öngörüsü

Gayrimenkul danışmanları, 2026 yılının ilk çeyreğinde temkinli bir seyir bekliyor. Faiz oranlarında olası bir gerileme ve ekonomik güven endeksindeki artışın, ticari gayrimenkul satışlarını yeniden hareketlendirebileceği ifade ediliyor. Aksi halde piyasanın kısa vadede yatay seyretmesi bekleniyor.

Sektör temsilcileri, ticari mülk yatırımlarının uzun vadeli kazanç potansiyeline sahip olduğunu vurgularken, mevcut dönemin alıcılar için pazarlık gücü açısından fırsatlar barındırabileceğine dikkat çekiyor.