VİDEO
Yatırım amacıyla tarla satın alan birçok kişi “tarla arsaya dönüşebilir mi?” sorusunun cevabını araştırıyor.
Özellikle büyük şehirlerin çevresinde yer alan tarım arazilerinin imara açılması, arazi değerlerini ciddi şekilde artırabiliyor. Ancak bir tarlanın arsaya dönüşmesi için belirli hukuki ve planlama süreçlerinin tamamlanması gerekiyor.
Tarla Arsaya Dönüşebilir mi
Uzmanlara göre her tarla otomatik olarak arsaya dönüşmez. Bir tarım arazisinin arsa statüsü kazanabilmesi için imar planlarında değişiklik yapılması veya imar planı içinde yer alması gerekir.
Eğer bir arazi belediyenin veya ilgili kurumların hazırladığı imar planında konut, ticaret ya da yapılaşma alanı olarak belirlenirse, o arazi tarla statüsünden çıkarak arsa statüsüne geçebilir.
Ancak bu süreç tamamen belediye ve şehir planlama kararlarına bağlıdır.
Tarla Nasıl Arsaya Dönüştürülür
Bir tarlanın arsaya dönüşmesi için genellikle şu süreçlerin gerçekleşmesi gerekir:
1 İmar Planına Dahil Olması
Arazi belediyenin hazırladığı nazım imar planı veya uygulama imar planı içinde yer almalıdır.
2 Tarım Vasfının Değişmesi
Tarım arazilerinin yapılaşmaya açılabilmesi için bazı durumlarda tarım dışı kullanım izni alınması gerekir.
3 Parselasyon İşlemi
İmar planı sonrasında arazi parselasyon planına göre bölünerek yapılaşmaya uygun parseller oluşturulur.
4 Tapu Niteliğinin Değişmesi
Bu işlemler tamamlandıktan sonra tapuda taşınmazın niteliği tarla yerine arsa olarak değiştirilebilir.
Tarla Yatırımı Neden Popüler
Son yıllarda özellikle şehirlerin büyümesiyle birlikte yatırımcılar tarlalara yöneliyor. Bunun en büyük nedeni imara açılan bölgelerde arazi değerlerinin hızlı artabilmesi.
Uzmanlara göre bazı bölgelerde tarlaların arsaya dönüşmesi durumunda değer artışı katlanarak yükseliyor. Ancak her yatırımda olduğu gibi burada da riskler bulunuyor.
Soru Cevap Bölümü
Her tarla arsaya dönüşebilir mi
Hayır. Bir tarlanın arsaya dönüşebilmesi için imar planında yapılaşma alanı olarak belirlenmesi gerekir.
