Konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşandı.
TÜİK’in açıkladığı son verilere göre yabancılara yapılan konut satışları mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 gerileyerek son yılların en düşük seviyelerine yaklaştı. Uzmanlar, düşüşün arkasında ekonomik dalgalanmalar, vatandaşlık kriterlerindeki değişiklikler ve küresel yatırım tercihlerindeki dönüşüm olduğunu belirtiyor.
Yabancıya Konut Satışı Yüzde 20 Düştü Türkiye Gayrimenkulünde Dengeler Değişiyor
Gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcı hareketliliği son dönemde önemli bir yavaşlama sinyali veriyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı mart 2026 verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak 1.353 adet olarak gerçekleşti. Böylece toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 seviyesine geriledi.
Bu tablo, son yıllarda Türkiye konut piyasasında önemli bir paya sahip olan yabancı yatırımcı ilgisinin belirgin şekilde zayıfladığını ortaya koyuyor.
Resmi olarak açıklanan verilere göre mart ayında Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi. Bu satışların 35 bin 725’i ilk el konutlardan oluşurken, 77 bin 642’si ikinci el satış olarak kaydedildi.
İlk Çeyrekte Düşüş Devam Etti
2026 yılının ilk üç aylık döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı 4 bin 165 adet olarak kaydedildi. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9’luk bir gerilemeye işaret ediyor. Şubat ayında da yüzde 2,9 düşüş yaşanmış, ocak ayında ise gerileme yüzde 20’nin üzerine çıkmıştı.
Uzmanlara göre bu düşüş geçici bir dalgalanmadan çok, yatırımcı davranışlarındaki yapısal değişimin göstergesi olabilir.
Düşüşün Nedenleri Neler
Vatandaşlık Programındaki Düzenlemeler
Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımında önemli motivasyonlardan biri vatandaşlık hakkıydı. Ancak son yıllarda minimum yatırım limitlerinin artırılması ve prosedürlerdeki sıkılaşma, talebi doğrudan etkiledi.
Küresel Ekonomik Belirsizlik
Dünya genelinde artan faiz oranları, yatırımcıların gayrimenkul yerine daha likit yatırım araçlarına yönelmesine neden oldu.
Bölgesel Rekabet Güçlendi
Özellikle Dubai, Yunanistan ve Portekiz gibi alternatif yatırım merkezleri, sundukları oturum programları ve vergi avantajlarıyla yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Kur Dengesi ve Fiyat Artışları
Türkiye’de konut fiyatlarının son dönemde hızlı yükselmesi, döviz bazında maliyet avantajını önemli ölçüde azalttı.
En Çok Tercih Edilen Şehirler Değişmedi
Satışlardaki düşüşe rağmen yabancı yatırımcıların tercih ettiği şehirler sıralamasında büyük değişiklik yaşanmadı.
Öne çıkan şehirler:
- İstanbul
- Antalya
- Mersin
Özellikle sahil bölgeleri, yaşam kalitesi ve turizm potansiyeli nedeniyle hâlâ ilgi görüyor.
Uzmanlar Ne Bekliyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre 2026’nın ikinci yarısında faiz politikaları, ekonomik istikrar ve yabancı yatırım düzenlemelerinde yapılabilecek olası revizyonlar satışların seyrini belirleyecek.
Eğer teşvik mekanizmaları güçlendirilirse yabancı yatırımcı talebinde yeniden toparlanma görülebilir. Ancak mevcut göstergeler, kısa vadede temkinli bir görünümün süreceğine işaret ediyor.
Etiketler
yabancıya konut satışı, konut satış istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasası, yabancı yatırımcı, TÜİK konut verileri
#YabancıyaKonutSatışı
#GayrimenkulHaberleri
#KonutPiyasası
#TürkiyeEmlak
#TÜİKVerileri
