Evini Yenilemek İsteyenlere Müjde: Yarısı Bizden Desteği 2027 Sonuna Kadar Devam Edecek

İstanbul'da riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası'nın süresi 31 Aralık 2027'ye kadar uzatıldı.

Yeni takvime göre bina bazlı dönüşümlerde konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL finansman sağlanıyor. İş yerleri ve büyük ölçekli dönüşüm projeleri için de farklı destek modelleri uygulanırken, hak sahiplerinin yararlanma koşulları ve başvuru süreci merak ediliyor.

Yarısı Bizden Kampanyasında Süre Uzatıldı! Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL Destek

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmayı amaçlayan Yarısı Bizden Kampanyası için uygulama süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı. Riskli binalarını yenilemek isteyen hak sahiplerine konut başına toplam 1 milyon 875 bin TL finansman imkânı sunuluyor. Hibe, kredi ve taşınma yardımından oluşan destek paketi, özellikle eski ve deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesinde önemli bir finansman kaynağı olarak öne çıkıyor.

Yarısı Bizden Kampanyası 2027 Yılı Sonuna Kadar Devam Edecek

İstanbul'da depreme dayanıksız yapı stokunun yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen Yarısı Bizden Kampanyası'nda önemli bir gelişme yaşandı. Kentsel dönüşüm çalışmalarını teşvik eden uygulamanın süresi, alınan kararla 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı.

22 Şubat 2024 tarihinde yürürlüğe giren destek programının devam etmesine ilişkin kararın Resmî Gazete'de yayımlandığı açıklandı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, süre uzatımını duyurarak İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünün hızlandırılması gerektiğini vurguladı.

Bakan Kurum, vatandaşlara binalarında uzlaşma sağlamaları, riskli yapı tespitlerini yaptırmaları ve dönüşüm işlemlerini başlatmaları yönünde çağrıda bulundu.

İstanbul'un deprem riski dikkate alındığında, ekonomik destek mekanizmalarının sürekliliği hem yapı sahipleri hem de inşaat sektörü açısından önem taşıyor.

Özellikle eski binalarda yaşayan ve yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle dönüşüm kararını erteleyen vatandaşlar için hibe ve kredi destekleri, projelerin hayata geçirilmesini kolaylaştırabilecek bir finansman modeli sunuyor.

Ancak destekten yararlanmak isteyen hak sahiplerinin güncel uygulama şartlarını, yapıların hukuki durumunu ve dönüşüm sürecindeki yükümlülüklerini dikkatle incelemesi gerekiyor.

Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL Finansman Sağlanıyor

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında bina bazlı kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine üç ayrı kalemde finansman desteği sunuluyor.

Açıklanan destek paketine göre her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

Böylece bir konut için sunulan toplam finansman tutarı 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşıyor.

Destek paketinin dağılımı şu şekilde:

Burada dikkat edilmesi gereken en önemli ayrıntı, toplam tutarın tamamının karşılıksız hibe olmaması.

875 bin TL'lik bölüm hibe niteliği taşırken, 875 bin TL'lik bölüm geri ödemeli kredi olarak sunuluyor. Kalan 125 bin TL ise programın koşulları doğrultusunda taşınma desteği olarak sağlanıyor.

Bu nedenle vatandaşların toplam destek miktarı ile geri ödemesiz destek miktarını birbirinden ayırması gerekiyor.

Özellikle inşaat maliyetinin hesaplanması, yüklenici firma ile yapılacak sözleşme ve kredi geri ödeme koşulları, dönüşüm kararında belirleyici olabilecek konular arasında bulunuyor.

Yarısı Bizden Kampanyası Kimleri Kapsıyor?

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların dönüştürülmesini destekleyen bir uygulama olarak yürütülüyor.

Programın temel hedefi, deprem güvenliği açısından yenilenmesi gereken yapıların dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerine finansman kolaylığı sağlamak.

Bu kapsamda riskli yapı tespitine konu olan ve ilgili mevzuat çerçevesinde dönüşüm sürecine alınan binaların hak sahipleri destekten yararlanabilmek için gerekli işlemleri başlatabiliyor.

Ancak bir binanın eski olması tek başına destekten yararlanmak için yeterli kabul edilmemeli.

Yapının riskli yapı durumunun mevzuata uygun biçimde belirlenmesi, dönüşüm projesinin ilgili kurallara uygun hazırlanması ve hak sahipliği şartlarının sağlanması gerekiyor.

Ayrıca binanın bulunduğu parselin imar koşulları, bağımsız bölüm sayısı, mevcut mülkiyet yapısı ve yapılacak yeni projenin teknik özellikleri de dönüşüm sürecini etkileyebiliyor.

Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili belediyeden, yetkili idarelerden ve Bakanlığın resmî kanallarından güncel bilgi alınması önem taşıyor.

Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerinin Uzlaşması Neden Önemli?

Apartman ve site gibi birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda kentsel dönüşümün en önemli aşamalarından biri maliklerin ortak karar almasıdır.

Riskli yapı tespitinden yeni projenin hazırlanmasına kadar uzanan süreçte mülk sahiplerinin beklentileri farklılaşabiliyor.

Bazı hak sahipleri mevcut dairesinin büyüklüğünü korumak isterken, bazıları ek ödeme tutarına, teslim süresine veya yeni binanın özelliklerine öncelik verebiliyor.

Bu farklı beklentiler, dönüşüm projelerinin başlamasını geciktirebiliyor.

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında sağlanan hibe ve kredi destekleri, maliklerin karşılaşabileceği finansman yükünün bir bölümünü azaltmayı amaçlıyor.

Ancak destek programının bulunması, maliklerin kendi aralarındaki hukuki ve mali anlaşmazlıkların kendiliğinden çözüleceği anlamına gelmiyor.

Karar alma süreçlerinin 6306 sayılı Kanun ve ilgili güncel mevzuat çerçevesinde yürütülmesi gerekiyor.

Hak sahiplerinin özellikle yüklenici firma seçimi, yeni bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaat süresi, teminatlar ve olası ek maliyetler konusunda yazılı ve açık sözleşmeler hazırlaması önem taşıyor.

Kentsel Dönüşümde Yüklenici Firma Nasıl Seçilmeli?

Bina bazlı dönüşüm modelinde hak sahipleri, uygun koşulları sağlayan yüklenici firmalar aracılığıyla yapılarını yeniden inşa ettirebiliyor.

Bu süreçte yalnızca teklif edilen inşaat bedeline odaklanmak yeterli olmayabiliyor.

Yüklenici firmanın geçmiş projeleri, mali yeterliliği, teknik kadrosu, iş programı ve sözleşme koşulları ayrıntılı şekilde değerlendirilmelidir.

Özellikle inşaatın tamamlanma tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak hükümler, sözleşmenin önemli bölümleri arasında bulunuyor.

Hak sahiplerinin bağımsız bölüm teslim koşullarını, kullanılacak malzemelerin teknik özelliklerini ve ortak alan düzenlemelerini de önceden netleştirmesi gerekiyor.

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında finansman desteği sunulması, yüklenici firmaya ilişkin riskleri tamamen ortadan kaldırmıyor.

Bu nedenle dönüşüm sürecinde teknik ve hukuki danışmanlık alınması, karşılaşılabilecek sorunların azaltılmasına katkı sağlayabilir.

İş Yerleri İçin de Hibe ve Kredi Desteği Bulunuyor

Yarısı Bizden Kampanyası yalnızca konut sahipleriyle sınırlı değil. Riskli yapılarda bulunan iş yerleri için de belirlenen koşullar doğrultusunda finansman desteği sağlanıyor.

Açıklanan destek modeline göre bir hak sahibinin ilk iş yeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı sunuluyor.

Böylece ilk iş yeri için toplam destek tutarı 1 milyon TL'ye ulaşıyor.

Aynı hak sahibine ait diğer her bir iş yeri için ise açıklanan modele göre 875 bin TL kredi imkânı bulunuyor.

Bu uygulama, özellikle eski ticari binalarda faaliyet gösteren işletmelerin bulunduğu yapıların dönüştürülmesi açısından önem taşıyor.

İş yerlerinin dönüşümünde inşaat süresince faaliyetlerin durması veya başka bir noktaya taşınması, işletmelerin ekonomik planlamalarını etkileyebiliyor.

Bu nedenle ticari taşınmaz sahiplerinin yalnızca finansman tutarlarını değil, tahliye süresini, yeni iş yerinin büyüklüğünü ve ticari faaliyetin yeniden başlama koşullarını da değerlendirmesi gerekiyor.

Büyük Site ve Yerleşim Alanlarında TOKİ ile Emlak Konut Devreye Giriyor

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında bina bazlı dönüşümün yanında alan bazlı dönüşüm modeli de uygulanıyor.

Birden fazla binadan oluşan siteler veya daha büyük ölçekli yerleşim alanlarında dönüşüm projeleri, TOKİ ya da Emlak Konut aracılığıyla yürütülebiliyor.

Bu modelde inşaat süreci, ilgili kurumların proje ve uygulama esaslarına göre gerçekleştiriliyor.

Alan bazlı dönüşüm projelerinde hak sahiplerine 875 bin TL hibe ile 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

Hibe tutarı, hak sahibine düşen inşaat maliyetinden düşülüyor. Kalan borç ise ilgili ödeme koşulları doğrultusunda taksitlendiriliyor.

Böylece özellikle geniş alanlarda bütüncül bir dönüşüm planlamasının yapılması hedefleniyor.

Alan bazlı dönüşüm, yalnızca mevcut binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesini değil, uygun projelerde çevre düzenlemesi, otopark alanları, ulaşım bağlantıları ve ortak kullanım alanlarının yeniden ele alınmasını da sağlayabiliyor.

Ancak her sitenin veya yapı grubunun otomatik olarak bu modele dahil edilebileceği düşünülmemeli. Uygunluk ve uygulama süreci, ilgili kurumların değerlendirmesine bağlı.

Yarısı Bizden Desteğinden Yararlanmak İçin Hangi İşlemler Yapılmalı?

Yarısı Bizden Kampanyası'ndan yararlanmak isteyen hak sahiplerinin öncelikle yapılarına ilişkin hukuki ve teknik durumları netleştirmesi gerekiyor.

Dönüşüm sürecinde genel olarak şu aşamalar önem taşıyor:

• Binanın mevcut durumunun değerlendirilmesi ve yetkili kuruluşlar aracılığıyla riskli yapı tespit işlemlerinin başlatılması.

• Hak sahiplerinin mevzuatta öngörülen karar süreçlerini tamamlaması.

• Binanın imar durumunun ve yeniden yapılabilecek yapı özelliklerinin araştırılması.

• Uygun yüklenici firma veya dönüşüm modelinin belirlenmesi.

• Yeni projeye ilişkin sözleşmelerin, teknik belgelerin ve gerekli izinlerin hazırlanması.

• Yarısı Bizden Kampanyası için güncel uygulama koşullarının ilgili kurumlardan öğrenilmesi.

• Destek, kredi ve taşınma yardımı işlemlerinin yetkili kurumların belirlediği usuller çerçevesinde yürütülmesi.

Başvuru ve ödeme prosedürleri, dönüşüm modeline ve uygulamadaki güncel düzenlemelere göre değişebileceğinden hak sahiplerinin resmî açıklamaları esas alması gerekiyor.

Kentsel Dönüşümde İnşaat Maliyetleri Neden Önemli?

Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında, yeni binanın yapım maliyeti geliyor.

Arsa özellikleri, binanın toplam inşaat alanı, kat sayısı, zemin koşulları ve kullanılacak yapı malzemeleri gibi faktörler maliyetlerin değişmesine neden olabiliyor.

Bunun yanında işçilik giderleri, proje hizmetleri, ruhsat işlemleri, altyapı çalışmaları ve finansman maliyetleri de toplam bütçeyi etkiliyor.

Yarısı Bizden Kampanyası ile sunulan finansman desteği, hak sahiplerinin karşılaşabileceği mali yükün bir bölümünü karşılamayı amaçlıyor.

Ancak toplam inşaat bedelinin destek miktarını aşması halinde kalan tutarın nasıl finanse edileceğinin önceden planlanması gerekiyor.

Örneğin bir konut için hesaplanan yapım maliyeti ile destek paketi arasındaki fark, proje ve sözleşme koşullarına göre hak sahibinin ek ödeme yapmasını gerektirebilir.

Bu nedenle kentsel dönüşüm kararı alınmadan önce ayrıntılı maliyet analizi hazırlanması ve farklı yüklenici tekliflerinin karşılaştırılması önem taşıyor.

İstanbul'da Deprem Güvenliği ve Kentsel Dönüşümün Önemi

İstanbul'un deprem tehlikesi, yapı stokunun güvenli hale getirilmesini uzun yıllardır önemli bir şehircilik konusu haline getiriyor.

Özellikle eski yapıların teknik durumunun değerlendirilmesi ve gerekli görülen binaların güçlendirilmesi veya yeniden inşa edilmesi, can ve mal güvenliği açısından kritik öneme sahip.

Bununla birlikte bir binanın yalnızca yapım yılına bakılarak güvenli ya da güvensiz olduğu sonucuna varılması doğru değil.

Yapının tasarımı, kullanılan malzemeler, uygulama kalitesi, zemin özellikleri ve sonradan gerçekleştirilen müdahaleler de deprem performansını etkiliyor.

Riskli yapı tespitinin yetkili kuruluşlar tarafından yapılması ve dönüşüm kararlarının bilimsel, teknik ve hukuki esaslara dayanması gerekiyor.

Yarısı Bizden Kampanyası da bu süreçte yaşanan finansman sorunlarının azaltılması amacıyla uygulanan destek modellerinden biri olarak öne çıkıyor.

Süre Uzatımı Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkileyebilir?

Kampanya süresinin 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılması, özellikle dönüşüm hazırlığı yapan apartman ve site yönetimleri açısından planlama imkânı sağlayabilir.

Daha önce finansman belirsizliği nedeniyle ertelenen bazı projelerin yeniden değerlendirilmesi mümkün olabilir.

Bu durum mimarlık, mühendislik, yapı denetim, inşaat ve gayrimenkul danışmanlığı gibi sektörlerde de yeni iş hacmi oluşturabilir.

Bununla birlikte kentsel dönüşümün gayrimenkul fiyatlarına etkisi her bölgede aynı olmayabilir.

Yeni yapı stokunun artması, bazı bölgelerde konut niteliğini ve tercihleri değiştirebilir. Ancak arsa değerleri, ulaşım olanakları, sosyal donatılar ve bölgesel talep de fiyatlar üzerinde etkili olmaya devam eder.

Süre uzatımının inşaat faaliyetleri ve konut piyasası üzerindeki gerçek etkisinin anlaşılabilmesi için başlatılan dönüşüm projesi sayıları ve tamamlanan yapıların verileri takip edilmelidir.

Yarısı Bizden Kampanyasında 31 Aralık 2027 Tarihi Neden Önemli?

Açıklanan yeni takvim, destek programının devam edeceği süre açısından önemli bir düzenleme oluşturuyor.

Hak sahipleri için 31 Aralık 2027 tarihi, dönüşüm planlarının hazırlanması ve destek koşullarının değerlendirilmesi bakımından dikkate alınması gereken bir tarih.

Ancak bu tarihin hangi işlem veya aşama için son gün olduğu, ilgili Cumhurbaşkanı Kararı ve Bakanlığın uygulama düzenlemeleri üzerinden kontrol edilmelidir.

Süre uzatımının açıklanması, tüm başvuru ve hak sahipliği şartlarının değişmeden devam ettiği anlamına gelmez.

Bu nedenle vatandaşların yalnızca haberlerde yer alan tarih ve destek miktarlarına dayanarak mali yükümlülük altına girmemeleri, resmî başvuru koşullarını ayrıca incelemeleri gerekiyor.

Uzman Değerlendirmesi: Finansman Desteği Kentsel Dönüşümü Hızlandırabilir

Kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesinde teknik ve hukuki hazırlıklar kadar finansman imkânları da belirleyici rol oynuyor.

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında sunulan 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği, bina bazlı dönüşümlerde hak sahiplerinin finansman ihtiyacını azaltabilecek bir yapı oluşturuyor.

Özellikle birden fazla malik bulunan binalarda toplam inşaat maliyetinin paylaşılması, dönüşüm kararlarını zorlaştırabiliyor.

Kamu desteği, bu maliyetlerin bir bölümünün karşılanmasına yardımcı olarak uzlaşma sürecini kolaylaştırabilir.

Ancak programdan beklenen yararın sağlanması için projelerin ekonomik sürdürülebilirliği, yüklenici firmaların güvenilirliği ve yapı güvenliği standartlarının birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Sektörel değerlendirme: Kampanya süresinin uzatılması, İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümü için ek planlama imkânı sunuyor. Bununla birlikte başarı yalnızca sağlanan finansman tutarıyla değil, güvenli şekilde tamamlanan bina sayısıyla ölçülmelidir.

Hak Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Önemli Bilgiler

Hibe ile krediyi karıştırmayın: Konut başına açıklanan 1 milyon 875 bin TL'lik tutarın tamamı karşılıksız ödeme değildir. Paketin 875 bin TL'lik bölümü kredi niteliğindedir.

Taşınma desteğini kontrol edin: 125 bin TL'lik taşınma yardımının hak sahipliği, ödeme ve yararlanma koşulları resmî düzenlemelere göre değerlendirilmelidir.

Riskli yapı tespitini yetkili kuruluşlara yaptırın: Binanın teknik durumu, yalnızca gözleme dayalı değerlendirmelerle belirlenmemelidir.

Yüklenici sözleşmesini ayrıntılı inceleyin: İnşaatın başlangıç ve teslim süresi, teknik özellikler, teminatlar ve ek ödeme koşulları açıkça belirtilmelidir.

Kredi koşullarını öğrenin: Kredi geri ödeme planı, ödeme başlangıcı ve diğer mali yükümlülükler güncel resmî kurallara göre incelenmelidir.

İmar durumunu kontrol edin: Mevcut yapıdaki bağımsız bölüm sayısının veya kullanım alanlarının yeni projede aynen korunacağı varsayılmamalıdır.

Son tarihi doğru değerlendirin: 31 Aralık 2027 tarihiyle ilgili hangi işlemlerin tamamlanması gerektiği yetkili kurumlardan teyit edilmelidir.

Sonuç: Yarısı Bizden Kampanyasında Yeni Takvim Dönüşüm İçin Fırsat Sunuyor

İstanbul'da riskli yapıların yenilenmesini destekleyen Yarısı Bizden Kampanyası'nın süresinin 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılması, kentsel dönüşüm sürecindeki vatandaşlar açısından önemli bir gelişme oldu.

Bina bazlı dönüşümlerde konut başına toplam 1 milyon 875 bin TL finansman sağlanması, özellikle yüksek yapım maliyetleri nedeniyle dönüşüm kararını erteleyen hak sahiplerinin projelerini yeniden değerlendirmesine olanak tanıyabilir.

İş yerleri için sağlanan ayrı destekler ile TOKİ ve Emlak Konut'un görev aldığı alan bazlı dönüşüm modeli de programın farklı ihtiyaçlara yönelik uygulamalarını oluşturuyor.

Bununla birlikte kentsel dönüşüm yalnızca binaların yenilenmesi veya gayrimenkullerin ekonomik değerinin artırılması olarak görülmemeli.

Asıl amaç, depreme karşı daha güvenli yaşam alanları oluşturmak ve mevcut yapı stokunun taşıdığı riskleri azaltmak olmalıdır.

Yarısı Bizden Kampanyası'nda uzatılan süre, hak sahiplerine dönüşüm sürecini planlama açısından yeni bir fırsat sunarken doğru teknik inceleme, güvenilir yüklenici seçimi ve gerçekçi finansman hesaplaması önemini koruyor.