Aile içinde gayrimenkul devri yapmak isteyen birçok kişi tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştiğini merak ediyor.
Anne, baba, çocuk veya eş arasında yapılan bedelsiz tapu devri, belirli prosedürler ve vergiler kapsamında gerçekleştiriliyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan bu işlem bağış veya hibe olarak değerlendirilirken, bazı durumlarda satış gibi gösterilerek farklı yöntemler de uygulanabiliyor. İşte aile içi tapu devrinin tüm detayları ve bilinmesi gerekenler.
Aile İçi Bedelsiz Tapu Devri Nedir
Aile içi bedelsiz tapu devri, bir taşınmazın herhangi bir satış bedeli olmadan bağış veya hibe yoluyla aile bireylerinden birine devredilmesi anlamına gelir.
Bu işlem genellikle şu kişiler arasında yapılır:
-
Anne ve baba ile çocuklar arasında
-
Eşler arasında
-
Kardeşler arasında
-
Büyükbaba veya büyükanne ile torunlar arasında
Tapu devri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden resmi şekilde yapılır ve bağış işlemi olarak kayıt altına alınır.
Aile İçi Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır
Bedelsiz tapu devri işlemi birkaç temel aşamadan oluşur.
1. Tapu Randevusu Alınır
İlk olarak Tapu Müdürlüğü sisteminden veya e-Devlet üzerinden randevu alınır.
2. Gerekli Belgeler Hazırlanır
Tapu işlemi için şu belgeler gerekir:
-
Kimlik belgesi
-
Tapu senedi veya ada-parsel bilgisi
-
DASK poliçesi
-
1 adet vesikalık fotoğraf
-
Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
3. Bağış Beyanı Verilir
Tapu müdürlüğünde taşınmazın bağış yoluyla devredildiği resmi olarak beyan edilir.
4. Harç ve Vergiler Ödenir
Her ne kadar işlem bedelsiz olsa da bazı vergiler ödenir.
5. Tapu Tescili Yapılır
İşlem tamamlandıktan sonra tapu yeni sahibine resmi olarak devredilir.
Aile İçi Tapu Devri Masrafları
Bedelsiz tapu devrinde satış harcı yerine farklı vergi türleri uygulanabilir.
Başlıca masraflar şunlardır:
-
Tapu döner sermaye ücreti
-
Bağış ve intikal vergisi
-
Tapu işlem masrafları
Bağış yoluyla yapılan işlemlerde veraset ve intikal vergisi uygulanır ve bu vergi belirli oranlarda taksitli şekilde ödenebilir.
Bazı kişiler bu vergiden kaçınmak için tapuyu satış gibi göstererek devretmeyi tercih edebiliyor. Ancak uzmanlar bu yöntemin ileride hukuki sorunlara yol açabileceğini belirtiyor.
Aile İçi Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzmanlara göre tapu devri yapılırken şu konulara dikkat edilmelidir:
-
Bağış işlemi resmi şekilde yapılmalı
-
Taşınmazın gerçek değeri belirtilmeli
-
Tüm mirasçılar açısından hukuki durum değerlendirilmelidir
-
Olası miras davaları göz önünde bulundurulmalıdır
Özellikle miras paylaşımı konusunda ileride sorun yaşanmaması için noter veya hukuk danışmanından görüş alınması öneriliyor.
Soru Cevap Bölümü
Aile içi tapu devri ücretsiz mi
Tamamen ücretsiz değildir. Bağış işlemi olduğu için veraset ve intikal vergisi ile bazı tapu işlem ücretleri ödenir.
Anne baba çocuklarına tapu devredebilir mi
Evet. Anne ve baba çocuklarına bağış yoluyla tapu devredebilir.
Bedelsiz tapu devri iptal edilir mi
Bazı durumlarda mirasçılar tarafından muris muvazaası iddiasıyla dava açılabilir ve işlem iptal edilebilir.
Tapu devri için herkesin tapu müdürlüğüne gitmesi gerekir mi
Evet. Devir işlemi sırasında tarafların veya vekillerinin tapu müdürlüğünde bulunması gerekir.
Aile içinde satış göstererek tapu devri yapılabilir mi
Yapılabilir ancak bu yöntem hukuki açıdan riskli kabul edilir.
Uzmanlardan Tavsiye ve Notlar
-
Tapu devri yapılmadan önce taşınmazın hukuki durumu ve miras etkisi mutlaka değerlendirilmelidir.
-
Bağış işlemi yerine satış gibi gösterilen işlemler ileride muris muvazaası davalarına neden olabilir.
-
İşlem öncesinde tapu müdürlüğünden güncel harç ve vergi oranları öğrenilmelidir.
-
Aile içinde yapılan devirler miras paylaşımını etkileyebileceği için tüm mirasçıların bilgilendirilmesi önerilir.
Etiketleri
aile içi tapu devri, bedelsiz tapu devri nasıl yapılır, tapu bağış işlemleri
#TapuDevri
#EmlakHaberleri
#GayrimenkulRehberi
