Kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme ile arsa payı satış süreçleri yeniden şekillenirken, projelerin hızlanması ve mülkiyet anlaşmazlıklarının azaltılması hedefleniyor.
Kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmayı amaçlayan yeni yasal düzenleme, arsa payı satışına ilişkin önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle riskli yapıların dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçmek amacıyla hazırlanan düzenleme, maliklerin haklarını korurken süreci daha pratik hale getiriyor.
Yeni sisteme göre, dönüşüm kararı alınan yapılarda çoğunluk sağlanması halinde, sürece katılmayan maliklerin arsa paylarının satışına yönelik işlemler daha hızlı ilerleyebilecek. Bu kapsamda satış işlemleri daha şeffaf hale getirilirken, değerleme süreçleri de daha net kurallara bağlanıyor.
Düzenleme ile birlikte, arsa payı satışında açık artırma ve piyasa değeri esas alınacak. Böylece hak kayıplarının önüne geçilmesi ve mülk sahiplerinin mağdur edilmemesi amaçlanıyor. Aynı zamanda yatırımcılar açısından da daha öngörülebilir bir süreç oluşturuluyor.
Uzmanlar, yapılan değişikliğin özellikle büyük şehirlerdeki kentsel dönüşüm projelerine ivme kazandıracağını belirtiyor. Mevcut sistemde yaşanan hukuki süreçlerin uzunluğu ve anlaşmazlıklar nedeniyle geciken projelerin, yeni düzenleme sayesinde daha kısa sürede tamamlanması bekleniyor.
Öte yandan, düzenlemenin uygulamada nasıl sonuç vereceği ve piyasa üzerindeki etkileri yakından takip edilecek. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu adımın hem konut arzını artırabileceğini hem de dönüşüm projelerine olan ilgiyi yükseltebileceğini ifade ediyor.
Anlaşmaya Katılmayan Maliklerin Arsa Payları Satışa Çıkarılabilecek
Salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan veya belirlenen şartları kabul etmeyen maliklere, karar ve teklifler usulüne uygun şekilde bildirilecek. Bildirimler elektronik tebligat, noter aracılığıyla ya da ilan yoluyla yapılabilecek. Tebligatı takip eden 15 gün içinde teklifi kabul etmeyen maliklerin arsa payları, rayiç bedel altında olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle satışa çıkarılabilecek.
Açık artırma sürecinde öncelik ise taşınmazdaki diğer paydaşlara tanınacak. Paydaşların arsa paylarını satın almaması durumunda ise bu hisseler; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler tarafından satın alınabilecek. Böylece dönüşüm sürecinin daha öngörülebilir ve düzenli şekilde ilerlemesi mümkün olacak.
Kararlar Bina Yıkılmadan Alınabilecek
Yeni dönemde kentsel dönüşüm kararlarının alınabilmesi için yapının fiilen yıkılmış olması şartı aranmayacak. Riskli yapı tespiti yapılmış parsellerde yeniden bina yapılması, kat karşılığı inşaat modeli belirlenmesi, hasılat paylaşımı veya arsa paylarının satışı gibi temel kararlar, bina ayakta olsa dahi alınabilecek. Böylece dönüşüm süreci, yıkım sonrasına sıkışmadan planlama ve uzlaşma aşamalarında ilerleyebilecek. Bu düzenlemeyle birlikte süreç daha erken aşamada netleşecek ve hem malikler hem de uygulayıcılar açısından zaman kaybı da azalmış olacak.
