26 Ocak 2026 itibarıyla İzmir emlak piyasasında satışlar yavaşlarken, özellikle sahil ilçelerinde fiyatların korunması dikkat çekiyor. Yüksek kredi faizleri alıcıyı temkinli davranmaya iterken, arsa ve kiralık konut piyasasında canlılık sürüyor.
Konut Satışlarında Bekleme Dönemi
Yeni yılın ilk ayında İzmir genelinde konut satışlarında durağan bir tablo öne çıkıyor. Bornova, Karabağlar ve Buca gibi merkez ilçelerde alıcılar kredi yerine peşin ve takaslı alımlara yöneliyor.
Emlak danışmanlarına göre:
-
İlk el konut satışlarında yavaşlama sürüyor
-
İkinci el dairelerde pazarlık payı artmış durumda
-
Satıcılar fiyat kırmak yerine “bekle-gör” politikasını tercih ediyor
Bu durum, piyasada geçici bir durgunluk oluşturuyor.
Sahil İlçelerinde Fiyatlar Dirençli
İzmir’in gözde bölgeleri olan Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar, 26 Ocak itibarıyla emlak gündeminin en çok konuşulan ilçeleri arasında yer aldı.
Bu bölgelerde:
-
Yazlık ve villa fiyatları gerilemedi
-
Yatırımcılar uzun vadeli kazanç beklentisini koruyor
-
Kısıtlı arz, fiyatların düşmesini engelliyor
Uzmanlar, sahil bandında “fiyatların sert düşüşe kapalı” olduğunu vurguluyor.
Kiralık Konut Talebi Artıyor
Satın alma kararını erteleyen birçok İzmirli, kiralık konuta yönelmiş durumda. Özellikle üniversite bölgeleri ve ulaşım akslarına yakın semtlerde dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor.
Öne çıkan bölgeler:
-
Bornova (üniversite çevresi)
-
Bayraklı (iş merkezleri)
-
Karşıyaka (merkezi lokasyonlar)
Kira artışlarının 2026’nın ilk çeyreğinde de sürmesi bekleniyor.
Arsa ve Tarla Yatırımı İzmir’in Çeperine Kaydı
İzmir’de 26 Ocak 2026 gündeminin önemli başlıklarından biri de arsa yatırımlarının şehir merkezinden çevre ilçelere kayması oldu.
Yatırımcıların radarına giren bölgeler:
-
Menemen
-
Aliağa
-
Menderes
-
Torbalı
Yeni sanayi alanları, ulaşım projeleri ve imar beklentileri bu bölgeleri öne çıkarıyor.
Kentsel Dönüşüm Yeniden Tartışma Konusu
Bayraklı ve Karabağlar başta olmak üzere riskli yapı stoğu bulunan bölgelerde kentsel dönüşüm konusu yeniden gündeme geldi. Sektör temsilcileri, dönüşüm projelerinin hızlanması halinde İzmir’de orta vadede konut arzının artabileceğini ifade ediyor.
Uzman Görüşü: “İzmir’de Emlak Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor”
Gayrimenkul uzmanlarına göre İzmir, 2026 yılında da yatırımcı gözünde güvenli şehirler arasında yer alıyor. Özellikle yaşam kalitesi, göç alması ve sınırlı arsa yapısı, kentin emlak değerlerini destekleyen ana unsurlar olarak gösteriliyor.
Genel Değerlendirme
26 Ocak 2026 itibarıyla İzmir emlak piyasasında tablo şöyle özetleniyor:
Konut satışlarında yavaşlama
Kiralık evlerde artan talep
Sahil ilçelerinde güçlü fiyat direnci
Arsa yatırımlarında çevre ilçelere yöneliş
Piyasanın yönü, ilkbahar aylarında ekonomik gelişmelerle daha net şekillenecek.
