26 Ocak 2026 itibarıyla İstanbul emlak piyasasında konut satışları yavaşlarken, artan kira talebi ve sınırlı arz kiralık ev fiyatlarını yeniden gündemin ilk sırasına taşıdı. Yatırımcılar ise konuttan çok arsa ve ticari gayrimenkule yöneliyor.
Konut Satışlarında Belirgin Yavaşlama
Yeni yılın ilk haftalarında İstanbul genelinde konut satışlarında durağan bir tablo öne çıktı. Yüksek konut kredisi faizleri, orta gelir grubunun alım kararını ertelemesine neden olurken, piyasada daha çok peşin alım ve yatırım amaçlı işlemler dikkat çekiyor.
Emlak sektöründen alınan bilgilere göre:
-
İlk el konut satışları sınırlı kaldı
-
İkinci el konutlarda pazarlık oranı arttı
-
Satıcılar fiyat indiriminden çok “zamana yayma” yolunu seçti
Bu durum piyasada geçici bir bekleme süreci oluşturdu.
Kiralık Konutlarda Talep Zirvede
26 Ocak 2026 itibarıyla İstanbul’da en çok konuşulan başlıkların başında kiralık konut krizi yer aldı. Satın alma gücü düşen vatandaşlar kiraya yönelirken, boş daire sayısındaki azalma fiyatları yukarı çekiyor.
Özellikle yoğun talep gören bölgeler:
-
Kadıköy – Ataşehir hattı
-
Kağıthane – Şişli çevresi
-
Esenyurt – Beylikdüzü ulaşım aksı
-
Başakşehir yeni yerleşim alanları
Uzmanlara göre kira artışları, satış fiyatlarının önüne geçmiş durumda.
Kentsel Dönüşüm Yeniden İstanbul Gündeminde
Deprem riski nedeniyle İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri 26 Ocak itibarıyla yeniden kamuoyunun ana gündem maddelerinden biri haline geldi. Özellikle:
-
Avcılar
-
Bahçelievler
-
Küçükçekmece
