26 Ocak 2026 itibarıyla İstanbul emlak piyasasında konut satışları yavaşlarken, artan kira talebi ve sınırlı arz kiralık ev fiyatlarını yeniden gündemin ilk sırasına taşıdı. Yatırımcılar ise konuttan çok arsa ve ticari gayrimenkule yöneliyor.
Konut Satışlarında Belirgin Yavaşlama
Yeni yılın ilk haftalarında İstanbul genelinde konut satışlarında durağan bir tablo öne çıktı. Yüksek konut kredisi faizleri, orta gelir grubunun alım kararını ertelemesine neden olurken, piyasada daha çok peşin alım ve yatırım amaçlı işlemler dikkat çekiyor.
Emlak sektöründen alınan bilgilere göre:
-
İlk el konut satışları sınırlı kaldı
-
İkinci el konutlarda pazarlık oranı arttı
-
Satıcılar fiyat indiriminden çok “zamana yayma” yolunu seçti
Bu durum piyasada geçici bir bekleme süreci oluşturdu.
Kiralık Konutlarda Talep Zirvede
26 Ocak 2026 itibarıyla İstanbul’da en çok konuşulan başlıkların başında kiralık konut krizi yer aldı. Satın alma gücü düşen vatandaşlar kiraya yönelirken, boş daire sayısındaki azalma fiyatları yukarı çekiyor.
Özellikle yoğun talep gören bölgeler:
-
Kadıköy – Ataşehir hattı
-
Kağıthane – Şişli çevresi
-
Esenyurt – Beylikdüzü ulaşım aksı
-
Başakşehir yeni yerleşim alanları
Uzmanlara göre kira artışları, satış fiyatlarının önüne geçmiş durumda.
Kentsel Dönüşüm Yeniden İstanbul Gündeminde
Deprem riski nedeniyle İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri 26 Ocak itibarıyla yeniden kamuoyunun ana gündem maddelerinden biri haline geldi. Özellikle:
-
Avcılar
-
Bahçelievler
-
Küçükçekmece
-
Gaziosmanpaşa
gibi ilçelerde dönüşüm beklentisi, bölgesel fiyat hareketliliğini artırıyor.
Arsa ve Ticari Gayrimenkule Yöneliş Artıyor
Konut piyasasındaki yavaşlama, yatırımcıyı farklı alanlara yöneltti. 2026 yılı başında İstanbul’da:
-
Sanayi imarlı arsalar
-
Depo ve lojistik alanlar
-
Cadde üzeri dükkanlar
ön plana çıktı. Özellikle İstanbul’un kuzey ve batı çeperlerinde arsa fiyatlarının konuşulması dikkat çekiyor.
Yeni Konut Projelerinde Temkinli Adımlar
Artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişimdeki zorluklar, birçok müteahhit firmanın yeni projeleri ertelemesine neden oluyor. Sektör temsilcileri, 2026’nın ilk yarısında İstanbul’da daha çok:
-
Kentsel dönüşüm odaklı projeler
-
Orta segment konutlar
-
Az katlı yerleşimler
üzerinde yoğunlaşılacağını ifade ediyor.
Uzman Yorumu: “İstanbul’da Emlak Düşmüyor, Şekil Değiştiriyor”
Gayrimenkul uzmanlarına göre İstanbul’da fiyatlar sert düşüş yaşamıyor ancak yatırım anlayışı değişiyor. Büyük metrekareli lüks konutlar yerine, küçük metrekareli, ulaşımı güçlü ve kiralanabilir daireler öne çıkıyor.
Genel Değerlendirme
26 Ocak 2026 itibarıyla İstanbul emlak piyasasında tablo netleşiyor:
Konut satışlarında durgunluk
Kiralık evlerde yoğun talep
Kentsel dönüşüm beklentisi
Arsa ve ticari gayrimenkule yöneliş
Piyasanın yönü, faiz politikaları ve bahar aylarında atılacak adımlarla daha belirgin hale gelecek.
