Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan yeni kanun teklifi, 40 yaş altındaki gençlerin ilk evlerine kavuşmalarını kolaylaştırmayı hedefliyor.
Teklif yasalaşırsa, ilk kez konut alacak gençlerin kredi faizlerinin %75'i devlet tarafından karşılanacak ve tapu harcı ile ekspertiz masraflarında dev indirimler uygulanacak.
40 Yaş Altına Konut Kredisi Desteği: Meclise Sunulan Tarihi Teklifin Detayları
Yükselen konut fiyatları ve artan kredi maliyetleri karşısında ev sahibi olmakta zorlanan gençler için umut verici bir adım atıldı. TBMM Başkanlığı’na sunulan "İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Desteği" kanun teklifi, barınma sorununa köklü bir çözüm getirmeyi amaçlıyor. Özellikle düzenli geliri olmasına rağmen yüksek peşinat ve faiz yükü nedeniyle mülk edinemeyen genç nüfus için hazırlanan bu paket, finansman yükünün büyük bir kısmını kamu üzerine alıyor.
Teklifin en dikkat çekici maddesi, bankalardan veya katılım bankalarından kullanılacak 120 ay vadeli konut kredilerinde faiz veya kâr payı tutarının yüzde 75’ine kadar olan kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanmasıdır. Bu, pratikte gençlerin ödeyeceği faiz yükünü dörtte birine indirerek, aylık taksitleri ödenebilir seviyelere çekmeyi hedeflemektedir.
Düzenleme sadece faiz desteğiyle sınırlı kalmıyor; konut edinim sürecindeki ek maliyetleri de ortadan kaldırıyor. Teklif kapsamında kredi tahsis ücreti ve dosya masrafı gibi kalemlerin tamamen kaldırılması, ekspertiz ve ipotek masraflarının ise yarısının kamu tarafından karşılanması öngörülüyor. Ayrıca tapu harcı ve diğer işlem masraflarında da önemli indirimler planlanıyor. Ancak bu destekten yararlanmanın sıkı şartları bulunuyor: Başvuru sahibinin 40 yaşını doldurmamış olması, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve daha önce hiç konut sahibi olmaması gerekiyor. Yatırım amaçlı kullanımın önüne geçilmesi için ise satın alınan konutta 1 yıl içinde ikamet etme zorunluluğu ve 10 yıl boyunca satmama veya kiraya vermeme şartı aranıyor. Sosyal devlet ilkesi gereği hazırlanan bu teklifin, yasalaşması halinde konut piyasasında yeni bir dönemi başlatması bekleniyor.
Açıklayıcı Soru Cevap
Soru 1: 40 yaş altı konut desteğinden kimler yararlanabilir? Cevap: Başvuru tarihi itibarıyla 40 yaşını doldurmamış, T.C. vatandaşı olan ve adına daha önce hiçbir şekilde konut tapusu bulunmayan, yani ilk kez ev alacak kişiler yararlanabilir.
Soru 2: Devlet faiz yükünün ne kadarını üstleniyor? Cevap: Kanun teklifine göre, kullanılan konut kredisinin aylık faiz veya kâr payı tutarının %75’ine kadar olan kısmı devlet (Hazine) tarafından sübvanse edilecek.
Soru 3: Alınan ev hemen satılabilir mi veya kiraya verilebilir mi? Cevap: Hayır. Desteğin barınma amaçlı kalması için satın alınan konutta 1 yıl içinde oturma şartı vardır. Ayrıca mücbir sebepler dışında 10 yıl boyunca satış, devir veya kiralama yapılamaz. Aksi halde sağlanan destekler faiziyle geri alınır.
Bilinmesi Gerekenler
Destek sadece bir kez ve tek bir konut için kullanılabilir.
Maksimum vade 120 ay (10 yıl) olarak öngörülmektedir.
Kredi dosya masrafları ve tahsis ücretleri alınmayacaktır.
Ekspertiz ve ipotek ücretlerinde %50 indirim uygulanacaktır.
Kredi üst limitleri ve azami konut değerleri her yıl Cumhurbaşkanlığı tarafından belirlenecektir.
Etiketler:
40 yaş altı konut kredisi, ilk evim desteği, meclis konut kredisi teklifi
#KonutKredisi #GenclereKonutDestegi #İlkEvim2026
