VİDEO
Turizm amaçlı konut kiralamalarında ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi.
27 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, izin belgesine esas evraklarında eksiklik veya uygunsuzluk tespit edilen konut sahiplerine 30 gün süre tanınacak. Aynı süre, belgeye dayanak oluşturan bilgi ve belgelerde değişiklik belirlenmesi halinde de uygulanacak. Verilen süre içinde eksiklikler giderilmezse turizm amaçlı kiralama izin belgesi iptal edilecek.
Günlük Kiralık Ev Sahiplerine 30 Gün Süre! Eksik Belge İzin İptaline Yol Açacak
Türkiye'de günlük, haftalık ve kısa süreli konut kiralama faaliyetlerini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliğiyle, turizm amaçlı kiralama izin belgesine dayanak oluşturan evraklarda eksiklik tespit edilen konut sahiplerine bu eksiklikleri gidermeleri için 30 gün süre tanınacak. Belirlenen süre içerisinde gerekli belgelerin tamamlanmaması halinde ise izin belgesi iptal edilecek.
27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme, özellikle evini günlük veya haftalık olarak kiraya veren mülk sahipleri açısından önem taşıyor. Yeni uygulama yalnızca eksik evrak bulunması durumunu değil, izin belgesinin düzenlenmesine esas olan bilgi ve belgelerde sonradan meydana gelen değişiklikleri de kapsıyor.
Böylece turizm amaçlı kiralama izin belgesine sahip olmak tek başına yeterli olmayacak. Belgeye dayanak oluşturan bilgilerin güncel ve geçerli tutulması da ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken konular arasında yer alacak.
Günlük Kiralık Evlerde Yeni Denetim Dönemi Başlıyor
Kısa süreli konut kiralamaları son yıllarda hem bireysel mülk sahipleri hem de turizm sektörü açısından önemli bir faaliyet alanına dönüştü. Özellikle tatil bölgelerinde, büyükşehirlerde ve turistik merkezlerde günlük veya haftalık konut kiralama seçeneklerine olan talep, bu alandaki düzenlemelerin önemini artırdı.
Konutların turizm amacıyla kısa süreli kiralanmasını düzenleyen 7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik kapsamında, belirli koşulları sağlayan konutlar için izin belgesi alınması gerekiyor.
Bu sistemde izin belgesi, yalnızca başvuru sırasında sunulan belgelerin değerlendirilmesiyle sınırlı değil. Belge düzenlendikten sonra da konutun ve belgelendirmeye esas bilgilerin mevzuata uygunluğunun korunması gerekiyor.
27 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe giren değişiklik, tam da bu noktada yeni bir yükümlülük getiriyor. Denetim sırasında izin belgesine esas evraklarda eksiklik veya uygun olmayan belge tespit edilmesi halinde ev sahibine 30 günlük düzeltme süresi tanınacak.
Aynı uygulama, izin belgesinin dayanağını oluşturan bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin belirlenmesi halinde de geçerli olacak.
Eksik Evrak İçin 30 Günlük Süre Nasıl Uygulanacak?
Yeni düzenlemenin en önemli noktası, ev sahiplerine eksikliklerini giderebilmeleri için açık bir süre tanınması. Önceki uygulamadaki denetim ve yaptırım hükümlerinde yapılan değişiklikle, belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik veya uygunsuzluk bulunması durumunda belge sahibine 30 gün süre verilmesi hükme bağlandı.
Bu süre, yalnızca eksik bir belgenin tamamlanmasıyla ilgili değil. Sunulmuş olmasına rağmen uygun olmadığı belirlenen evraklar da düzenlemenin kapsamına giriyor.
Örneğin izin belgesi başvurusunda sunulan bir belgenin geçerliliğini kaybetmesi, gerekli bilgileri içermemesi veya belgelendirmeye esas şartları karşılamadığının tespit edilmesi halinde ev sahibinden düzeltme yapması istenebilecek.
Burada dikkat edilmesi gereken önemli ayrıntı, 30 günlük sürenin bütün izin belgesi sahipleri için kendiliğinden başlayan genel bir yenileme süresi olmaması. Süre, denetimde ilgili eksiklik veya değişikliğin tespit edilmesi üzerine uygulanıyor.
Hangi Durumlarda Ev Sahibine 30 Gün Süre Verilecek?
Yönetmelik değişikliği iki temel durumu kapsıyor:
Belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik bulunması: İzin belgesinin alınması sırasında sunulması gereken belgelerden birinin eksik olması veya sunulan belgenin uygun bulunmaması halinde düzeltme süresi verilecek.
Belgeye dayanak olan bilgi ve belgelerin değişmesi: İzin belgesi düzenlendikten sonra belgenin dayandığı bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin tespit edilmesi de 30 günlük sürenin uygulanmasını gerektirecek.
İkinci durum, özellikle mülkiyet ve konutun hukuki durumuyla ilgili gelişmeler açısından önem taşıyor.
Örneğin şu gelişmeler belgeye dayanak oluşturan bilgilerin yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir:
-
Konutun mülkiyetinin başka bir kişiye geçmesi,
-
Miras yoluyla malik bilgilerinin değişmesi,
-
Tapu kayıtlarında güncelleme yapılması,
-
İzin belgesine esas alınan kat malikleri kararında değişiklik meydana gelmesi,
-
Başvuru sırasında sunulan bilgi ve belgelerin güncelliğini kaybetmesi.
Bu örneklerde her değişikliğin otomatik olarak belge iptali anlamına gelmediğini belirtmek gerekiyor. Önemli olan, değişikliğin izin belgesine esas bilgi ve belgeleri etkilemesi ve denetim sırasında tespit edilmesidir.
30 Gün İçinde Eksiklik Giderilmezse İzin Belgesi İptal Edilecek
Yeni yönetmelikte ev sahipleri açısından en önemli yaptırım, tanınan sürenin sonunda eksikliğin giderilmemesi halinde devreye giriyor.
Bakanlık düzenlemesine göre, belge sahibine verilen 30 günlük süre sonunda eksikliklerin giderilmediğinin tespit edilmesi durumunda turizm amaçlı kiralama izin belgesi iptal edilecek.
Bu hüküm, kısa süreli kiralama faaliyetini izin belgesi üzerinden sürdüren mülk sahiplerinin bildirimleri dikkate almasını zorunlu hale getiriyor.
İzin belgesinin iptal edilmesi, ilgili konutun bu belgeye dayanarak turizm amaçlı kiralanabilmesini engeller. Dolayısıyla ev sahibinin yalnızca eksik evrakı tamamlaması değil, izin belgesinin geçerliliğini korumak için gerekli işlemleri zamanında yapması da önem kazanıyor.
