Aidatlara "Yeniden Değerleme Oranı" Sınırı Geliyor: Yönetici Tek Başına Zam Yapamayacak

Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren ve son dönemde büyük tepkilere yol açan fahiş site aidatları sorununa nihayet yasal neşter vuruluyor.

AK Parti milletvekillerinin imzasıyla TBMM Başkanlığına sunulan ve ilgili komisyondan geçen yeni kanun teklifiyle birlikte, site yöneticilerinin keyfi aidat artışı yapma dönemi sona ererken; aidat belirleme yetkisi doğrudan site sakinlerine (kat malikleri kurulu) devrediliyor ve yönetim şirketlerine sıkı bir bakanlık denetimi geliyor.

Fahiş Site Aidatlarına Karşı Meclis Harekete Geçti: Keyfi Zam Dönemi Kapanıyor

Son yıllarda artan enflasyonla birlikte birçok sitede kiraları bile geride bırakmaya başlayan fahiş site aidatları, hükümetin gündemine oturdu. Gelen yoğun şikayetler üzerine hazırlanan "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi", TBMM Başkanlığına sunuldu ve Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. Düzenleme, milyonlarca ev sahibi ve kiracıya rahat bir nefes aldıracak devrim niteliğinde değişiklikler içeriyor.

Zam Kararı Artık Site Sakinlerinin

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yöneticileri, avans mahiyetindeki aidatları işletme projesi adı altında belirleyip toplama yetkisine sahipti ve bu durum yöneticilere geniş bir takdir alanı bırakarak keyfi artışlara zemin hazırlıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu yetki yöneticilerin elinden alınıyor. Öne çıkan en önemli değişiklikler şunlar:

• Onay Şartı: Site yöneticisinin toplayacağı avans (aidat) miktarı, kesinlikle kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.

• Yeniden Değerleme Oranı Sınırı: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlamak zorunda kalacak. Bu geçici projede aidat artışı ancak yıllık "Yeniden Değerleme Oranı" kadar yapılabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış talep ediliyorsa, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanarak buna onay vermesi gerekecek.

• Yönetim Planı Değişikliği Zorlaşıyor: Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 3'te 2'sinin oyu şart koşulacak.

Bakanlık Denetimi ve Şeffaflık Geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un "Sitelerdeki fahiş aidat problemine neşter vuracağız" sözleriyle duyurduğu düzenleme kapsamında, profesyonel site yönetim şirketleri artık başıboş bırakılmayacak. Şirketler, Bakanlık tarafından belgelendirilecek, sınıflandırılacak ve düzenli olarak denetime tabi tutulacak. Ayrıca vatandaşlar, kendi siteleri için bireysel denetim talep etme hakkına sahip olacak.

Tapu ve TOKİ İçin de Önemli Kararlar Var

Torba kanun niteliğindeki teklif, sadece aidatları değil, gayrimenkul sektörünün diğer alanlarını da düzenliyor:

• Değerleme Raporları Elektronik Ortamda: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve BDDK yetkili kuruluşlarınca hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları, eş zamanlı ve bedelsiz olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilecek.

• TOKİ'ye Damga Vergisi İstisnası: Deprem bölgesindeki inşaat sürecini hızlandırmak ve sosyal konut maliyetlerini düşürmek amacıyla, TOKİ'nin 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapacağı ihaleler ve imzalayacağı sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak.

Genel Kurul aşamasına gelen yasa teklifinin kısa süre içerisinde yasalaşarak Resmi Gazete'de yayımlanması ve yürürlüğe girmesi bekleniyor.

fahiş site aidatları, TBMM, kanun teklifi, tapu kanunu, kat mülkiyeti kanunu, site yönetimi, aidat zammı, yeniden değerleme oranı, emlak haberleri, murat kurum, meclis gündemi