Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre İzmir'de Eylül 2026 döneminde 7 bin 535 konut satışı gerçekleşti.

Konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,9 azalırken ikinci el konut piyasasındaki yüzde 17,1'lik gerileme dikkat çekti. İlçeler bazında bin 101 konut satışıyla Menemen ilk sırada yer alırken Buca, Torbalı ve Karşıyaka yüksek satış hacmiyle öne çıktı. Yabancılara konut satışlarında ise sınırlı artış kaydedildi.

İzmir Konut Piyasasında Eylül Ayı: Satışlar Geçen Yılın Gerisinde Kaldı

Türkiye'nin önemli gayrimenkul merkezlerinden İzmir'de konut satışları, 2026 yılının eylül ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla gerileme gösterdi. TÜİK verilerine göre kent genelinde bir ayda 7 bin 535 konut el değiştirirken Eylül 2025'te kaydedilen 8 bin 857 satışın altında kalındı.

İki dönem arasındaki fark 1.322 konut olarak hesaplandı. Bu değişim, İzmir konut piyasasında yıllık bazda yüzde 14,9'luk satış kaybına işaret ediyor.

Konut satışlarında yaşanan düşüş yalnızca İzmir ile sınırlı kalmadı. Türkiye genelinde de eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 konut satıldı. Böylece İzmir'deki yıllık gerileme oranı, ülke ortalamasının yaklaşık 5,6 yüzde puan üzerine çıktı.

Bu durum İzmir'deki satış hacminin ulusal piyasaya kıyasla daha belirgin bir daralma yaşadığını gösteriyor. Bununla birlikte tek bir aylık veri, konut fiyatlarının düştüğünü ya da bölgedeki konut talebinin kalıcı olarak zayıfladığını tek başına kanıtlamıyor.

EYLÜL 2026 | İZMİR KONUT PİYASASI

Toplam konut satışı

7.535

Yıllık değişim

-%14,9

İkinci el satış

5.311

İpotekli satış

1.392

Kaynak: Kullanıcının aktardığı TÜİK Eylül 2026 verileri.

Türkiye Genelinde İstanbul, Ankara ve İzmir İlk Üçte

Türkiye genelinde eylül ayında gerçekleştirilen konut satışları incelendiğinde büyükşehirlerin ağırlığı sürüyor.

İstanbul, 22 bin 212 konut satışıyla ülke genelinde ilk sıradaki yerini korurken Ankara 12 bin 406 satışla ikinci oldu. İzmir ise 7 bin 535 konut satışıyla üçüncü sırada yer aldı.

En az konut satışının gerçekleştiği il ise 67 konutla Ardahan oldu.

İzmir'de yıllık satış düşüşünün Türkiye genelinden daha yüksek olmasına rağmen kentin üçüncü sıradaki konumunu sürdürmesi, gayrimenkul işlem hacmi açısından Türkiye'nin önemli pazarlarından biri olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Kentin farklı yaşam alanlarına, üniversitelere, sanayi bölgelerine, turizm merkezlerine ve gelişen yerleşim bölgelerine sahip olması, konut piyasasında birbirinden farklı alıcı gruplarının bulunmasına imkân tanıyor.

Ancak bu çeşitlilik her ilçede aynı satış performansının görüldüğü anlamına gelmiyor. Nitekim eylül ayı verileri, ilçeler arasındaki işlem hacmi farklılığını da ortaya koyuyor.

İlk El Konut Satışları 2 Bin 224'e Düştü

İzmir'de ilk kez satışı yapılan konut sayısı Eylül 2026'da 2 bin 224 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,4'lük bir gerilemeye karşılık geliyor.

Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 29,5 oldu.

Bir başka ifadeyle İzmir'de satılan her 10 konutun yaklaşık üçü ilk el kategorisinde yer aldı.

İlk el satışları, özellikle yeni inşaat projeleri, konut geliştirme yatırımları ve müteahhitlerin satış performansı açısından takip edilen önemli göstergelerden biri.

Yeni konut satın almak isteyenler için projenin teslim tarihi, yapı kalitesi, deprem yönetmeliğine uygunluğu, enerji verimliliği, sosyal donatıları ve ulaşım bağlantıları önem taşıyor.

Özellikle yapımı devam eden projelerde alıcıların sözleşme şartlarını, tapu durumunu ve teslim taahhütlerini dikkatle incelemesi gerekiyor.

Öte yandan ilk el satışlarındaki gerileme, bütün yeni konut projelerinin satışlarında aynı oranda düşüş yaşandığı anlamına gelmiyor. Projelerin bulunduğu lokasyon, konut tipi, fiyat seviyesi ve ödeme seçenekleri alıcı kararlarında farklı sonuçlar yaratabilir.

İkinci El Konut Piyasasında Daha Belirgin Gerileme

Eylül ayı verilerinin dikkat çeken başlıklarından biri ikinci el konut satışlarında yaşanan düşüş oldu.

İzmir'de ikinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 azalarak 5 bin 311'e geriledi.

Buna rağmen toplam konut satışlarının yüzde 70,5'i ikinci el konutlardan oluştu.

Bu tablo, İzmir'de konut alım satımının büyük bölümünün mevcut konut stoku üzerinden gerçekleşmeye devam ettiğini gösteriyor.

İkinci el piyasasında alıcılar açısından binanın yaşı, deprem güvenliği, bakım ihtiyacı, tapu ve iskan durumu, aidat giderleri ve çevredeki benzer konutların satış fiyatları belirleyici unsurlar arasında bulunuyor.

Satıcılar açısından ise taşınmazın gerçekçi fiyatlandırılması, kaliteli fotoğraflarla sunulması, eksiksiz ilan bilgileri ve doğru alıcı kitlesine ulaşılması önem kazanıyor.

İkinci el satışlardaki yüzde 17,1'lik yıllık azalışın nedenlerini kesin biçimde ortaya koyabilmek için konut fiyatları, kredi koşulları, hanehalkı alım gücü ve bölgesel arz verileriyle birlikte değerlendirme yapılması gerekiyor.

İpotekli Konut Satışları 1.392 Olarak Gerçekleşti

Konut finansmanı yoluyla gerçekleştirilen ipotekli satışlarda da yıllık bazda sınırlı bir gerileme kaydedildi.

İzmir'de Eylül 2026 döneminde ipotekli konut satışları yüzde 3,9 azalışla 1.392 oldu.

Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 18,5'ini oluşturdu.

Başka bir ifadeyle kentte satılan her 100 konutun yaklaşık 19'u ipotekli satış kapsamında el değiştirdi.

İpotekli satışların, toplam konut satışlarına kıyasla daha sınırlı düşmesi de dikkat çeken bir ayrıntı. Ancak bu oran tek başına kredi faizlerinin gerilediğini veya konut kredisine erişimin kolaylaştığını göstermiyor.

Konut kredisiyle taşınmaz satın almak isteyenlerin yalnızca aylık taksit tutarına değil, toplam geri ödeme miktarına, kredi tahsis ücretlerine, ekspertiz giderlerine ve sigorta koşullarına da dikkat etmesi gerekiyor.

Peşinat oranı ve hane gelirine göre belirlenen ödeme kapasitesi, uzun vadeli borçlanmalarda önemli rol oynuyor.

İzmir'de Yabancılara Konut Satışı Arttı

İzmir'deki toplam konut satışlarının gerilediği eylül ayında yabancılara yapılan satışlarda sınırlı da olsa artış görüldü.

Kentte yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 artarak 36 oldu.

Bu veri, genel piyasanın aksine yabancılara yönelik satışlarda pozitif yıllık değişim yaşandığını gösteriyor. Ancak 36 konutluk işlem hacmi, İzmir'deki toplam 7 bin 535 satışın yaklaşık yüzde 0,5'ine karşılık geliyor.

Dolayısıyla yabancılara konut satışlarında görülen artışı bütün kent genelinde güçlü bir yabancı yatırım hareketliliği olarak değerlendirmek doğru olmaz.

Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında yüzde 9,9 yükselerek 2 bin 167 oldu. Yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak–eylül 2026 döneminde yabancılara satılan toplam konut sayısı ise yıllık yüzde 4,3 gerilemeyle 15 bin 308 olarak kayıtlara geçti.

Bu durum, aylık yükseliş ile yılın ilk dokuz ayındaki toplam eğilimin farklı yönlerde olabileceğini gösteriyor.

En Fazla Konut Alan Yabancılar Rusya Vatandaşları Oldu

Türkiye genelinde eylül ayında yabancılara satılan konutlar vatandaşlık bazında incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 388 satışla ilk sırada yer aldı.

Rusya'yı 166 konutla Irak ve 162 konutla Almanya vatandaşları takip etti.

Bu rakamlar Türkiye genelindeki alımları ifade ediyor. İzmir'de hangi ülke vatandaşlarının kaç konut satın aldığına ilişkin ayrıntı ise verilen veri setinde bulunmuyor.

Menemen'in Satış Hacmi Neden Önemli?

Menemen'de kaydedilen 1.101 konut satışı, İzmir genelindeki işlemlerin yaklaşık yüzde 14,6'sına karşılık geliyor.

İlçenin hem mevcut yerleşim alanlarına hem de gelişen konut bölgelerine sahip olması, Menemen'i İzmir emlak piyasası açısından izlenmesi gereken merkezlerden biri hâline getiriyor.

Bununla birlikte yüksek satış adedinin tek başına fiyat artışı, yatırım getirisi veya konutların diğer ilçelerden daha hızlı satıldığı anlamına gelmediğini belirtmek gerekiyor.

Bu sonuçları değerlendirebilmek için ilçedeki toplam konut stoku, yeni proje sayısı, ortalama satış fiyatı ve ilanların satışa dönüşme süresi gibi göstergeler de dikkate alınmalı.

Buca ve Torbalı'da Konut Hareketliliği

Buca, 748 satışla ikinci; Torbalı ise 699 satışla üçüncü sırada yer aldı.

Buca'nın köklü yerleşim alanları, üniversite çevreleri ve farklı konut tiplerini barındıran mahalleleri, ilçeyi çeşitli alıcı profilleri açısından önemli kılıyor.

Torbalı ise sanayi ve yerleşim alanlarının bir arada bulunduğu yapısıyla İzmir konut piyasasında dikkat çeken ilçelerden biri.

İlçelerdeki yüksek işlem adetleri, satışların hangi mahallelerde yoğunlaştığının da ayrıca araştırılmasını önemli hâle getiriyor.

Karşıyaka, Konak ve Çiğli'de Satış Tablosu

Karşıyaka'da 611 konut el değiştirirken Konak'ta 446, Çiğli'de 440 satış gerçekleşti.

Bornova 409, Karabağlar 406 ve Bayraklı 328 konut satışıyla listede yer aldı.

Bu ilçelerin her biri ulaşım, yapı stoku, konut tipi, sosyal imkânlar ve fiyat düzeyi bakımından farklı özellikler taşıyor.

Örneğin merkezi konumdaki eski bir binayla yeni gelişen yerleşim bölgesindeki bir konutun yatırım veya oturum amacıyla değerlendirilmesi aynı koşullara dayanmıyor.

Konut satın alırken yalnızca ilçeye değil, mahalleye ve mümkünse sokak ölçeğindeki özelliklere kadar ayrıntılı inceleme yapılması gerekiyor.

İzmir'de İş Yeri Satışları da Geriledi

Eylül 2026 verilerinde yalnızca konut piyasası değil, ticari gayrimenkul satışları da dikkat çekti.

İzmir'de iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,2 azalarak 862 oldu.

Bu satışların 256'sı ilk el, 606'sı ise ikinci el iş yerlerinden oluştu.

İkinci el iş yerlerinin toplam içindeki payı yaklaşık yüzde 70,3 olarak hesaplandı.

İş yeri satın almak isteyenler açısından lokasyon, yaya ve araç trafiği, ulaşım bağlantıları, ticari kullanım izinleri, kira getirisi potansiyeli ve mevcut kiracılık durumu önem taşıyor.

Özellikle dükkan, ofis, depo ve benzeri ticari taşınmazlarda kullanım amacıyla tapu niteliğinin uyumlu olması gerekiyor.

Ticari taşınmaz alımında yalnızca satış fiyatını değil, bakım giderlerini, vergisel yükümlülükleri ve olası boş kalma sürelerini de değerlendirmek yararlı olacaktır.

Sonuç, uzman değerlendirmesi ve önemli bilgiler

Eylül Verileri İzmir Gayrimenkul Piyasası İçin Ne Anlatıyor?

Eylül 2026 verileri, İzmir konut piyasasında satış hacminin geçen yılın aynı döneminin gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Özellikle ikinci el konutlardaki yüzde 17,1'lik gerileme, toplam satış sayısındaki düşüşün önemli bölümünü oluşturuyor.

Buna karşın ikinci el konutlar hâlâ İzmir pazarının yaklaşık yüzde 70'ini temsil ediyor.

Menemen'in ilçeler arasında ilk sıraya yükselmesi ve yabancılara yapılan satışlarda sınırlı artış yaşanması ise ayın öne çıkan diğer sonuçları arasında yer alıyor.

Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Analitik Değerlendirme

Editoryal değerlendirmedir; bağımsız bir uzmanla yapılmış görüşme veya röportaj değildir.

Konut piyasasını değerlendirirken işlem hacmi, satış fiyatı ve yatırım getirisi birbirinden ayrı ele alınmalıdır.

Satış sayısının azalması, konut fiyatlarının mutlaka gerilediğini göstermediği gibi satışların arttığı bir ilçede fiyatların otomatik olarak yükseldiği anlamına da gelmez.

İzmir'de ilk el ve ikinci el konut satışları arasındaki farklılaşma, alıcıların finansman koşulları ve konut tercihlerinin daha ayrıntılı incelenmesini gerekli kılıyor.

Önümüzdeki dönem için ipotekli satış payı, yeni konut arzı, ilçelere göre metrekare satış fiyatları ve ilanların piyasada kalma süreleri önemli takip göstergeleri olabilir.

Ev Alacaklara ve Satacaklara Önemli Tavsiyeler

• Alıcılar: Tapu kaydı, takyidat bilgileri, iskan, binanın teknik durumu ve deprem güvenliği konusunda ayrıntılı araştırma yapmalı.

• Satıcılar: İlan fiyatını benzer konutların özellikleriyle karşılaştırmalı ve taşınmazı doğru, güncel bilgilerle tanıtmalı.

• Yatırımcılar: Beklenen kira geliri, bakım giderleri, vergiler ve satış süresi gibi unsurları birlikte değerlendirmeli.

• Kredi kullanacaklar: Aylık taksitin yanında toplam finansman maliyetini ve ödeme kapasitesini hesaplamalı.

• Kurumsal emlak ofisleri: Portföylerde güncel fotoğraf, doğru konum ve eksiksiz ilan bilgilerinin bulunmasına dikkat etmeli.

İzmir'de Satılık Konut ve Güncel İlanlar Nerede İncelenebilir?

İzmir'de satılık daire, müstakil ev, villa, arsa ve ticari gayrimenkul seçeneklerini incelemek isteyenler, acilensatilik.com üzerinden farklı bölgelerdeki ilanları karşılaştırabilir.

Alıcılar açısından konum, fiyat, metrekare, konut özellikleri ve ilan bilgilerinin birlikte değerlendirilmesi daha bilinçli bir karar verilmesine yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, İzmir gayrimenkul piyasası Eylül 2026'da işlem hacmi bakımından gerilemiş olsa da Türkiye'nin en fazla konut satılan üç ilinden biri olmayı sürdürdü. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, bu düşüşün geçici mi yoksa daha uzun süreli bir eğilimin parçası mı olduğunun anlaşılmasında belirleyici olacak.