Emlak Konut GYO’nun İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi’nde planladığı Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi için ÇED süreci başladı.
Yaklaşık 25 bin metrekarelik arazi üzerinde 8 blok halinde geliştirilecek projede 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yer alacak. Toplam yatırım bedeli 2,44 milyar TL olarak açıklanan projede yaklaşık 9 bin metrekare yeşil alan oluşturulması, 573 ağaç dikilmesi ve iskân aşamasına en erken 2029 yılının son çeyreğinde ulaşılması hedefleniyor.
Emlak Konut GYO’dan Esenler Atışalanı’na Yeni Sosyal Konut Projesi
İstanbul’un konut üretimi ve rezerv yapı alanları bakımından dikkat çeken ilçelerinden Esenler’de yeni bir proje için süreç başladı. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından Atışalanı Mahallesi’nde hayata geçirilmesi planlanan Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, bölgeye yüzlerce yeni konut kazandırmayı hedefliyor. Proje için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdinde yürütülen Çevresel Etki Değerlendirmesi sürecinin başlamasıyla birlikte yatırımın teknik detayları da daha görünür hale geldi.
Projeye ilişkin açıklanan verilere göre 25 bin 48,12 metrekare büyüklüğündeki arazi üzerinde toplam 8 blok yükselecek. Bu bloklarda 374 konutun yanı sıra 3 kapıcı dairesinin bulunması planlanıyor. Projenin toplam inşaat alanı ise 81 bin 167,32 metrekare olarak belirtiliyor. Böylece Kuzey Esenler Rezerv Alanı içerisinde yeni ve planlı bir konut etabının daha hayata geçirilmesi amaçlanıyor.
Yeni yatırım yalnızca konut sayısıyla değil, büyüklüğü, yeşil alan düzenlemeleri, otopark kapasitesi ve öngörülen kullanım nüfusuyla da öne çıkıyor. Yaklaşık 2,44 milyar TL proje bedeline sahip yatırım için hedeflenen iskân tarihi ise en erken 2029 yılının son çeyreği olarak açıklanıyor.
Proje Esenler Atışalanı Mahallesi’nde Hayata Geçirilecek
Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, İstanbul’un Esenler ilçesine bağlı Atışalanı Mahallesi’nde yer alan 1675 ada 3 parsel üzerinde planlanıyor. Proje arazisinin toplam büyüklüğü 25 bin 48,12 metrekare.
Esenler, İstanbul’un yoğun yapılaşmış bölgeleri arasında yer alırken ilçenin kuzeyindeki rezerv yapı alanları uzun süredir yeni konut üretimi, kentsel dönüşüm ve planlı gelişme açısından önemli bir alan olarak değerlendiriliyor. Atışalanı’nda planlanan yeni proje de bu geniş dönüşüm ve konut üretim yaklaşımının yeni etaplarından biri niteliğinde.
Projede öne çıkan unsurlardan biri, mevcut yoğun kentsel dokunun dışında daha planlı bir yerleşim düzeni kurulması hedefi. Açıklanan proje verileri; blokların yanı sıra otopark, peyzaj ve yeşil alan düzenlemelerinin de yatırımın temel parçaları arasında yer aldığını gösteriyor.
Ancak projenin şu aşamada ÇED sürecinde olduğunun altını çizmek gerekiyor. Bu nedenle açıklanan bilgiler planlama ve proje tanıtım dosyasındaki verileri ifade ediyor. İnşaatın fiilen başlayacağı tarih, satış veya hak sahipliği modeli, ödeme koşulları ve konutların teslim takvimi gibi ayrıntılar için ilerleyen dönemde yapılacak resmî açıklamaların takip edilmesi önem taşıyor.
8 Blokta Toplam 374 Konut Planlanıyor
Emlak Konut GYO’nun Esenler Atışalanı projesinde toplam 8 blok yapılması öngörülüyor. Bu bloklar içerisinde 374 konut ile 3 kapıcı dairesinin yer alması planlanıyor.
Açıklanan konut sayısı dikkate alındığında proje, tek başına dev ölçekli bir uydu kent niteliğinde değil; Kuzey Esenler Rezerv Alanı içerisindeki yeni konut üretiminin belirli bir etabını oluşturuyor. Bu yönüyle proje, daha geniş bir bölgesel planlama yaklaşımının parçası olarak değerlendirilebilir.
Yeni konutların bölgedeki konut stokunu artırması beklenirken, proje tamamlandığında yüzlerce hanenin yeni yerleşim alanına taşınması mümkün olacak. Konut sayısının kontrollü tutulması, yerleşim yoğunluğu açısından blokların çevre düzenlemeleri ve açık alanlarla birlikte ele alınmasını daha önemli hale getiriyor.
Proje kapsamında 3 kapıcı dairesinin bulunması da blokların yönetim ve günlük işletme ihtiyaçlarının proje aşamasında dikkate alındığını gösteriyor. Bununla birlikte konutların satışa çıkış yöntemi, hangi gelir gruplarına yönelik olacağı, kura veya doğrudan satış modeli uygulanıp uygulanmayacağı konusunda şu aşamada açıklanmış kesin bir satış programı bulunmuyor.
Toplam İnşaat Alanı 81 Bin Metrekareyi Aşacak
Projenin toplam inşaat alanı 81 bin 167,32 metrekare olarak açıklandı. Blokların toplam taban alanı ise 7 bin 885,45 metrekare olacak.
Arsa büyüklüğünün 25 bin metrekarenin biraz üzerinde olduğu dikkate alındığında, proje yalnızca yapı oturumlarından oluşmayan; yollar, açık alanlar, peyzaj bölümleri ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte tasarlanan bir yerleşim modeline işaret ediyor.
Toplam inşaat alanının arsa alanından yüksek olması, çok katlı blok düzeninin doğal sonucu. Ancak burada önemli olan yalnızca toplam metrekare değil, yapıların araziye nasıl dağıtılacağı ve açık alanların konutlarla nasıl ilişkilendirileceği. Özellikle İstanbul gibi yoğun nüfuslu bir metropolde yeni konut projelerinde açık alan kullanımı, erişilebilirlik, otopark, yaya dolaşımı ve peyzaj kalitesi yaşam standartlarını doğrudan etkileyen başlıklar arasında bulunuyor.
Bu nedenle Atışalanı projesinin ilerleyen aşamalarında vaziyet planı, blok yükseklikleri, daire tipleri ve ortak kullanım alanlarına ilişkin daha ayrıntılı bilgilerin açıklanması, projenin gerçek yaşam kalitesinin değerlendirilmesi açısından belirleyici olacak.
Proje Bedeli 2,44 Milyar TL Olarak Açıklandı
Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2 milyar 443 milyon 920 bin 91,20 TL olarak belirtildi.
Bu rakam, projenin ölçeğini ortaya koyan önemli göstergelerden biri olmakla birlikte doğrudan konutların satış fiyatı olarak değerlendirilmemeli. Proje bedeli; yapı üretimi, inşaat maliyetleri ve proje kapsamındaki çeşitli imalat kalemleri esas alınarak belirlenen toplam yatırım büyüklüğünü ifade ediyor.
Dolayısıyla toplam proje maliyetinin konut sayısına bölünmesiyle elde edilecek rakamlar, herhangi bir dairenin satış fiyatını göstermez. Dairelerin ileride açıklanabilecek satış fiyatları; konut büyüklüğü, kat, cephe, ödeme modeli, finansman koşulları, satış yöntemi ve projenin o tarihteki piyasa koşulları gibi çok sayıda değişkene göre şekillenebilir.
Özellikle sosyal konut niteliği taşıyan projelerde finansman ve satış modeli, yatırım bedelinden bağımsız bir politika çerçevesinde de belirlenebilir. Bu nedenle projeyi takip eden vatandaşların yalnızca resmî satış duyurularını esas alması önem taşıyor.
Yaklaşık 9 Bin Metrekare Yeşil Alan Oluşturulacak
Projenin dikkat çeken başlıklarından biri peyzaj düzenlemesi. Açıklanan bilgilere göre yaklaşık 9 bin metrekarelik alanın yeşil alan olarak düzenlenmesi hedefleniyor.
İstanbul’daki yeni konut projelerinde yeşil alan oranı, özellikle çocuklu aileler ve açık alan kullanımını önemseyen kullanıcılar açısından giderek daha belirleyici bir kriter haline geliyor. Esenler gibi mevcut yapılaşma yoğunluğunun yüksek olduğu ilçelerde yeni oluşturulan yeşil alanlar yalnızca proje sakinleri için değil, çevresel kalite açısından da önem taşıyor.
Kuzey Esenler projesinde toplam 573 ağacın dikilmesinin planlanması, peyzaj düzenlemesinin yalnızca çim veya yüzeysel bitkilendirmeyle sınırlı kalmayacağını düşündürüyor. Ağaçlandırmanın doğru tür seçimi, sulama sistemi ve uzun vadeli bakım programıyla desteklenmesi durumunda proje alanındaki mikroiklim ve gölgeleme koşullarına olumlu katkı sağlaması mümkün.
Bununla birlikte proje dosyasında sosyal tesis ve yüzme havuzuna yer verilmediği belirtiliyor. Bu durum, yatırımın önceliğinin daha çok konut, temel açık alan ve günlük yaşam ihtiyaçlarına yöneldiğini gösteriyor.
Projede Sosyal Tesis ve Yüzme Havuzu Yer Almayacak
Yeni nesil özel konut projelerinde sıkça görülen kapalı sosyal tesis, spor alanı veya yüzme havuzu gibi unsurlar Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin açıklanan kapsamı içerisinde bulunmuyor.
Sosyal konut projelerinde bu tür tesislerin sınırlı tutulması, yapım ve işletme maliyetlerinin kontrol edilmesi açısından tercih edilebiliyor. Özellikle havuz, geniş kapalı sosyal tesis veya yüksek işletme gideri yaratan ortak alanlar, proje tamamlandıktan sonra aidat yükünü artırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Bu nedenle sosyal tesis bulunmaması tek başına olumlu ya da olumsuz bir ölçüt olarak ele alınmamalı. Projenin hedef kitlesi, satış modeli, ortak gider yapısı, çevredeki kamu tesislerine erişim ve açık alan kalitesi birlikte değerlendirilerek gerçek yaşam maliyeti ortaya çıkacaktır.
Konut almayı düşünenler açısından ilerleyen dönemde açıklanacak yönetim planı ve tahmini ortak giderler, daire fiyatları kadar önemli hale gelebilir.
187 Araçlık Otopark Planlanıyor
Proje kapsamında toplam 187 araç kapasiteli otopark yapılması planlanıyor.
Otopark konusu İstanbul’daki birçok konut bölgesinde günlük yaşamı doğrudan etkileyen başlıklardan biri. Yeni projelerde yeterli otopark alanı oluşturulması, çevre yollardaki park baskısının azaltılması ve site içi ulaşımın daha düzenli hale getirilmesi açısından önem taşıyor.
Açıklanan 187 araçlık kapasite, 374 konutluk proje dikkate alındığında her konut için ayrı bir araçlık otopark anlamına gelmiyor. Bu nedenle otoparkların bağımsız bölümlere tahsis edilip edilmeyeceği, açık veya kapalı otopark dağılımı ve misafir araçları için ayrıca alan bulunup bulunmayacağı gibi detaylar ilerleyen aşamalarda önem kazanacak.
Özellikle İstanbul’da hane başına araç sahipliğinin arttığı bölgelerde bu detaylar, projenin uzun vadeli kullanım konforu açısından dikkatle takip edilmesi gereken unsurlar arasında.
Projede Yaklaşık 1.320 Kişilik Yaşam Öngörülüyor
Proje tamamlanıp iskân aşamasına ulaştığında 374 konut ve 3 kapıcı dairesinde, temizlik ve güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere yaklaşık 1.320 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.
Bu nüfus tahmini, yeni yerleşimin çevredeki ulaşım, eğitim, sağlık, perakende ve günlük hizmet talebini de artırabileceğine işaret ediyor. Bir konut projesi yalnızca yeni binalardan ibaret olmadığı için oluşturduğu nüfusun çevre altyapısıyla ilişkisi önem taşıyor.
