Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala öğrenciler için kiralık ev arayışı yeniden hız kazanıyor.
Özellikle üniversite çevrelerinde kira, depozito, aidat ve ulaşım maliyetleri öğrencilerin bütçesini doğrudan etkiliyor. Mobilyalı veya mobilyasız ev arasında karar vermeye çalışan öğrencilerin yalnızca ilan fiyatına bakmaması gerekiyor. Kira sözleşmesinden evin fiziksel durumuna, eşyalardan aidata, ulaşım mesafesinden depozito şartlarına kadar birçok ayrıntının taşınmadan önce kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
ÖĞRENCİLER İÇİN KİRALIK EV REHBERİ
Kiralık Ev Tutmadan Önce Bu Detayları Mutlaka Kontrol Edin
Üniversite öğrencileri için doğru evi seçmek yalnızca uygun kira bulmaktan ibaret değil. Kira sözleşmesi, depozito, aidat, ulaşım, eşya durumu, bina güvenliği ve ek masraflar taşınmadan önce mutlaka değerlendirilmelidir.
Mobilyalı mı, mobilyasız mı? Karar vermeden önce toplam maliyeti hesaplayın.Öğrenciler İçin Kiralık Ev Arama Dönemi Başladı
Üniversite tercih sonuçlarının açıklanması ve yeni eğitim döneminin yaklaşmasıyla birlikte öğrenciler için kiralık ev arayışı da hız kazanıyor. Ailesinden farklı bir şehirde üniversite okuyacak öğrenciler açısından barınma, eğitim giderlerinden sonra en önemli harcama kalemlerinden biri haline geliyor.
Özellikle üniversitelerin yoğun olduğu İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir, Antalya, Mersin ve Konya gibi şehirlerde öğrencilerin karşısına çok sayıda kiralık daire seçeneği çıkıyor. Ancak ilan sayısının fazla olması doğru evin kolay bulunacağı anlamına gelmiyor.
Öğrencilerin ev seçerken yalnızca "aylık kira ne kadar?" sorusuna odaklanması, sonradan karşılaşabilecekleri masraflar nedeniyle bütçelerini zorlayabiliyor.
Bu nedenle kiralık ev ararken kira bedelinin yanında depozito, aidat, faturalar, ulaşım giderleri, eşya maliyeti ve evin mevcut durumu birlikte değerlendirilmelidir.
İlk Kural: İlan Fiyatına Değil, Toplam Konut Maliyetine Bakın
Öğrencilerin yaptığı en önemli hatalardan biri, karşılaştırmayı yalnızca kira bedeli üzerinden gerçekleştirmek.
Örneğin aylık kirası daha düşük görünen bir evin ulaşım masrafı yüksek olabilir. Üniversiteye uzak bir evde yaşayan öğrenci her gün toplu taşıma kullanmak zorunda kalabilir.
Buna elektrik, su, doğalgaz, internet ve aidat gibi giderler de eklendiğinde başlangıçta ucuz görünen evin aylık toplam maliyeti daha yüksek hale gelebilir.
Bu nedenle öğrenciler için doğru hesap şu şekilde yapılmalı:
Kira + aidat + faturalar + ulaşım + internet + diğer düzenli giderler = gerçek aylık konut maliyeti
Ev karşılaştırması yapılırken bu toplam tutar üzerinden değerlendirme yapmak daha sağlıklı olacaktır.
Üniversiteye Yakın Ev Her Zaman Daha Avantajlı mı?
Üniversiteye yakınlık önemli bir avantajdır ancak tek başına yeterli değildir.
Kampüse birkaç dakika uzaklıktaki bir evin kirası, daha uzakta bulunan bir eve göre ciddi şekilde yüksek olabilir. Buna karşılık ulaşım bağlantısı güçlü bir bölgede bulunan ev, üniversiteye daha uzak olmasına rağmen toplam bütçeyi daha az zorlayabilir.
Öğrenciler ev ararken harita üzerinden yalnızca kilometre hesabı yapmak yerine sabah ve akşam saatlerinde ulaşım süresini de kontrol etmeli.
Toplu taşıma durağının eve gerçekten ne kadar uzak olduğu, gece ulaşımının bulunup bulunmadığı ve kampüse kaç aktarmayla gidildiği mutlaka araştırılmalı.
Mobilyalı Ev mi, Mobilyasız Ev mi?
Öğrencilerin karşılaştığı en önemli kararlardan biri de mobilyalı veya mobilyasız ev tercihidir.
Mobilyalı evler özellikle başka şehirden gelen ve kısa veya orta vadeli konaklama planlayan öğrenciler için pratik olabilir. Yatak, dolap, masa, sandalye, koltuk, beyaz eşya ve bazı durumlarda mutfak ekipmanlarının hazır bulunması ilk taşınma maliyetini azaltabilir.
Ancak mobilyalı evin kira bedeli genellikle mobilyasız alternatiflerden daha yüksek olabilir.
Mobilyasız evde ise başlangıçta daha fazla eşya satın alınması gerekebilir.
Bu nedenle karar verirken yalnızca kira farkı hesaplanmamalı.
Örneğin mobilyalı bir evin aylık kira bedeli daha yüksek olsa bile öğrencinin yatak, çalışma masası, koltuk, buzdolabı, çamaşır makinesi ve diğer eşyaları satın almasına gerek kalmayabilir.
Mobilyasız evde ise başlangıçta ciddi bir eşya bütçesi gerekebilir.
Mobilyalı Ev Tutacaklar Eşya Listesini Mutlaka Kontrol Etmeli
Mobilyalı bir ev kiralanırken en önemli konulardan biri, evde bulunan eşyaların kayıt altına alınmasıdır.
İlan açıklamasında "tam eşyalı" veya "lüks eşyalı" gibi ifadelerin bulunması tek başına yeterli değildir.
Ev görülürken hangi eşyaların bulunduğu tek tek kontrol edilmeli.
Örneğin:
- Yatak ve yatak bazası
- Gardırop
- Çalışma masası
- Sandalye
- Koltuk
- Buzdolabı
- Çamaşır makinesi
- Fırın
- Ocak
- Televizyon
- Klima
- Mutfak ekipmanları
gibi eşyaların mevcut olup olmadığı kontrol edilmeli.
Daha da önemlisi, eşyaların mevcut durumu fotoğraflanarak mümkün olduğunca kira sözleşmesine veya teslim tutanağına eklenmelidir.
Böylece taşınma sırasında var olan bir çizik veya hasarın daha sonra kiracıya ait olduğu iddiasının önüne geçilmesi kolaylaşır.
Mobilyasız Evde İlk Masrafı Hesaplamadan Karar Vermeyin
Mobilyasız ev daha düşük kira nedeniyle cazip görünebilir. Ancak öğrencinin ilk etapta yapacağı eşya harcamaları hesaba katılmalıdır.
Özellikle başka şehirde birkaç yıl okuyacak öğrenciler için ikinci el eşya seçenekleri değerlendirilebilir.
Ancak ikinci el eşya alınırken taşıma, kurulum, bakım ve ileride elden çıkarma maliyetleri de düşünülmelidir.
Üniversite eğitiminin sonunda başka şehre dönülecekse satın alınan büyük eşyaların ne yapılacağı da baştan planlanmalıdır.
Kira Sözleşmesini Okumadan Anahtar Almayın
Kiralık ev arayan öğrenciler açısından en önemli konulardan biri kira sözleşmesidir.
Sözleşme imzalanmadan önce kira bedeli, ödeme tarihi, depozito, aidat, ortak giderler, sözleşme süresi ve tarafların sorumlulukları dikkatlice okunmalıdır.
Sözlü olarak konuşulan ancak sözleşmeye yansıtılmayan şartlar ileride anlaşmazlığa neden olabilir.
Bu nedenle ev sahibi veya emlak danışmanıyla yapılan görüşmelerde kararlaştırılan önemli şartların yazılı hale getirilmesi daha güvenlidir.
Depozito Konusuna Özellikle Dikkat
Kiralık ev tutarken öğrencilerin karşılaştığı en önemli başlangıç giderlerinden biri depozitodur.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, kural olarak üç aylık kira bedelini aşamaz.
Depozitonun ne amaçla alındığı, hangi koşullarda iade edileceği ve teslim sırasında evin mevcut durumunun ne olduğu belgelenmelidir.
Özellikle mobilyalı evlerde depozito konusu daha fazla önem taşır. Çünkü evdeki eşya sayısı arttıkça hasar konusunda taraflar arasında anlaşmazlık çıkma ihtimali de artabilir.
Aidat ve Ek Giderleri Önceden Sorun
Öğrencilerin ev kiralarken sıkça gözden kaçırdığı konulardan biri aidattır.
Özellikle yeni ve sosyal tesisleri bulunan sitelerde aidat tutarı kira bedeline göre önemli bir ek gider oluşturabilir.
İlan fiyatı uygun görünen ancak yüksek aidatlı bir ev, toplam maliyet açısından daha pahalı hale gelebilir.
Bu nedenle ev sahibi veya emlak danışmanından mevcut aidat tutarı açıkça öğrenilmeli.
Ayrıca aidatın hangi giderleri kapsadığı da sorulmalıdır.
