Kiracılı bir evin satılması, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından en çok merak edilen konular arasında yer alıyor.
Peki ev sahibi, evde kiracı varken evi satabilir mi? Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi? Tahliye süreci nasıl işler? İşte Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı ve yeni malik için geçerli haklar, yasal süreçler ve dikkat edilmesi gereken tüm ayrıntılar...
Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Ne Olur? İşte Her İki Tarafın Kanuni Hakları
Türkiye'de konut satışlarında en çok karşılaşılan durumlardan biri, kiracılı ev satışıdır. Pek çok kişi, kiracının bulunduğu bir evin satılıp satılamayacağını veya satış sonrasında kiracının evi hemen boşaltmak zorunda olup olmadığını merak ediyor.
Uzmanlara göre, kiracının oturduğu bir evin satılmasında hukuki açıdan herhangi bir engel bulunmuyor. Ancak satış işlemi, kiracının kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmiyor. Yeni ev sahibi de mevcut kira sözleşmesine uymak zorunda kalıyor.
Kiracılı Ev Satılabilir mi?
Evet.
Ev sahibi, kiracının oturduğu konutu istediği zaman satışa çıkarabilir.
Kiracının satış işlemine onay verme zorunluluğu bulunmaz.
Ancak;
- Tapu devri gerçekleşene kadar eski ev sahibi kira sözleşmesinin tarafıdır.
- Tapu devrinden sonra yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.
- Kiracının sözleşmeden doğan hakları devam eder.
Yani ev satılsa bile kira sözleşmesi geçerliliğini korur.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
Hayır.
Yeni ev sahibi, yalnızca evi satın aldığı için kiracıyı aynı gün veya kısa süre içinde tahliye edemez.
Türk Borçlar Kanunu'na göre yeni malik, belirli şartların oluşması halinde tahliye talebinde bulunabilir.
Yeni Malik Hangi Durumlarda Tahliye İsteyebilir?
Yeni ev sahibinin;
- Kendisinin,
- Eşinin,
- Çocuklarının,
- Anne veya babasının,
- Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin
konut ihtiyacı bulunuyorsa tahliye hakkı doğabilir.
Ancak bunun da belirli usullere uygun şekilde yapılması gerekir.
Yeni Ev Sahibinin Yapması Gerekenler
Tapu devrinin ardından yeni malik;
✔ Kiracıya tapu devrinden itibaren 1 ay içinde yazılı ihtar göndermelidir.
Bu ihtarda;
- Konuta ihtiyaç duyulduğu,
- Tahliye talep edildiği
açık şekilde belirtilmelidir.
Ardından yeni malik;
Tapu tarihinden itibaren 6 ayın sonunda tahliye davası açabilir.
Alternatif olarak kira sözleşmesinin uzama döneminin sonunda da dava açma hakkı bulunabilir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracının en önemli güvencesi kira sözleşmesidir.
Ev satılmış olsa bile;
- Kira sözleşmesi devam eder.
- Depozito hakkı korunur.
- Kiracı kira bedelini yeni ev sahibine ödemeye devam eder.
- Kiracı keyfi şekilde tahliye edilemez.
- Kanuni süreç tamamlanmadan ev boşaltılmak zorunda değildir.
Eski Ev Sahibinin Hakları
Tapu devrine kadar;
- Kirayı tahsil eder.
- Satış işlemini yürütür.
- Evi alıcılara gösterebilir.
Ancak bunun da makul saatlerde ve kiracıyı rahatsız etmeyecek şekilde yapılması gerekir.
Kiracı Evi Göstermek Zorunda mı?
Evet.
Kiracı, satış sürecinde evi makul zamanlarda alıcılara göstermeye yardımcı olmakla yükümlüdür.
Fakat;
- Sürekli ziyaret yapılamaz.
- Haber verilmeden eve girilemez.
- Kiracının özel yaşamı ihlal edilemez.
Tarafların karşılıklı anlayış içinde hareket etmesi önemlidir.
Kiracı Satış Nedeniyle Evden Çıkmak Zorunda mı?
Hayır.
Tapu devri tek başına tahliye sebebi değildir.
Yeni malik ancak;
- Kanunda belirtilen ihtiyaç şartlarını taşıyorsa,
- Yazılı bildirim yapmışsa,
- Yasal süreleri beklemişse,
- Gerekirse mahkemeden tahliye kararı almışsa
kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kiracı Kirayı Kime Ödeyecek?
Tapu devrinden sonra kira ödemeleri yeni malike yapılır.
Yeni malik;
- Tapu bilgilerini,
- Banka hesap numarasını
kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
Ev Satışı Sonrası Depozito Ne Olur?
Depozito hakkı devam eder.
Eski ev sahibi ile yeni malik arasında yapılan devir anlaşmasına göre depozito yeni malike aktarılır.
Kiracı açısından depozito hakkı kaybolmaz.
Ev Sahipleri İçin Önemli Tavsiyeler
- Satış öncesinde kiracıyı bilgilendirin.
- Yazılı iletişim kurun.
- İhtar sürelerine mutlaka uyun.
- Tahliye konusunda hukuki prosedürü takip edin.
- Kanuna aykırı baskı veya tehdit oluşturabilecek davranışlardan kaçının.
Kiracılar İçin Önemli Tavsiyeler
- Tapu devrinden sonra kira ödemelerini doğru kişiye yapın.
- Yazılı bildirimleri saklayın.
- Tahliye ihtarı aldıysanız süreleri dikkatle takip edin.
- Haklarınızı bilmeden evi boşaltmayın.
- Gerekirse hukuki destek alın.
En Çok Sorulan Sorular
Ev satılınca kira sözleşmesi iptal olur mu?
Hayır. Kira sözleşmesi yeni ev sahibine aynen geçer.
Yeni ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?
Hayır. Kira artışı Türk Borçlar Kanunu ve TÜFE sınırları çerçevesinde yapılabilir.
Ev satıldı diye kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. Yasal tahliye süreci tamamlanmadan kiracı evden çıkarılamaz.
Yeni ev sahibi elektrik ve suyu kestirebilir mi?
Hayır. Bu tür uygulamalar hukuka aykırıdır ve hak ihlaline yol açabilir.
Sonuç
Kiracılı bir konutun satılması, kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni malik, mevcut kira sözleşmesine taraf olur ve kiracının yasal haklarına uymakla yükümlüdür. Öte yandan, gerçekten konut ihtiyacı bulunan yeni ev sahibi de kanunun öngördüğü bildirim ve dava süreçlerini takip ederek tahliye talebinde bulunabilir. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmeleri ve süreci hukuka uygun şekilde yürütmeleri, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Bilgiler
- ✔️ Ev satışı kira sözleşmesini sona erdirmez.
- ✔️ Yeni malik mevcut sözleşmeye uymak zorundadır.
- ✔️ Kiracı yasal süreç tamamlanmadan tahliye edilemez.
- ✔️ Yazılı ihtar süreleri büyük önem taşır.
- ✔️ Tapu devrinden sonra kira yeni ev sahibine ödenmelidir.
- ✔️ Tahliye davalarında usul kurallarına uyulması gerekir.
- ✔️ Tarafların tüm yazışmaları belge olarak saklaması tavsiye edilir.
Etiketler
kiracılı ev satışı, ev sahibi hakları, kiracı hakları, ev satışı sonrası kiracı, tahliye süreci, kira sözleşmesi, emlak hukuku
#KiracıHakları, #EvSahibi, #KiracılıEv, #EmlakHukuku, #Tahliye, #KonutSatışı, #AcilenSatilik
