VİDEO
Türkiye'de yabancılara konut satışları Eylül 2026'da yeniden yükselişe geçti. TÜİK verilerine göre yabancı uyruklu alıcılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,9 artarak 2 bin 167'ye ulaştı.
Türkiye genelinde 142 bin 390 konutun el değiştirdiği eylül ayında yabancıların toplam satışlardan aldığı pay yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Ancak yılın ilk dokuz ayında yabancılara yapılan satışların yüzde 4,3 gerilemesi, gayrimenkul piyasasında aylık toparlanmaya rağmen temkinli görünümün sürdüğünü ortaya koydu. Peki Türkiye'den en fazla konutu hangi ülke vatandaşları satın aldı, yabancıların konut talebi önümüzdeki aylarda nasıl şekillenebilir?
Yabancılara Konut Satışları Eylül 2026'da Yüzde 9,9 Arttı
Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların konut alımlarına ilişkin Eylül 2026 verileri dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 oranında artış gösterdi.
Eylül ayında yabancılara toplam 2 bin 167 konut satılırken, bu rakam yabancı alıcıların Türkiye konut piyasasına yönelik ilgisinde aylık bazda bir hareketlilik yaşandığına işaret etti.
Türkiye genelinde aynı dönemde gerçekleşen toplam konut satışı ise 142 bin 390 olarak kayıtlara geçti.
Böylece yabancı alıcıların toplam konut satışları içerisindeki payı yaklaşık yüzde 1,5 seviyesinde kaldı.
Açıklanan veriler, yabancıların konut alımlarında geçen yılın aynı ayına göre artış yaşandığını ancak toplam pazar içerisindeki ağırlıklarının sınırlı olduğunu gösteriyor.
Özellikle son yıllarda gayrimenkul fiyatlarında yaşanan değişimler, döviz kurlarındaki hareketlilik, finansman koşulları ve uluslararası yatırım tercihleri yabancıların Türkiye'den konut satın alma kararlarını etkileyen başlıca unsurlar arasında bulunuyor.
Eylül ayında görülen yükseliş, yabancı alıcıların Türkiye konut piyasasından tamamen uzaklaşmadığını gösterse de yılın tamamına ilişkin güçlü bir toparlanmadan söz etmek için daha uzun dönemli verilerin değerlendirilmesi gerekiyor.
Türkiye Genelinde Eylülde 142 Bin 390 Konut Satıldı
Eylül 2026'da Türkiye genelindeki konut satışları, gayrimenkul sektörünün işlem hacmini ortaya koyan önemli göstergelerden biri oldu.
TÜİK verilerine göre ilk el ve ikinci el konut satışlarının toplamı 142 bin 390'a ulaştı.
Bu satışların 2 bin 167'si yabancı uyruklu alıcılara gerçekleştirildi.
Geriye kalan satışların büyük bölümünü ise Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ve diğer yerli alıcı işlemleri oluşturdu.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içerisindeki yüzde 1,5'lik payı, Türkiye konut piyasasının ağırlıklı olarak iç talep tarafından şekillendirildiğini ortaya koyuyor.
Bu durum, konut fiyatları ve satış hareketliliği değerlendirilirken yalnızca yabancı yatırımcıların değil, yerli alıcıların satın alma gücünün, konut kredisi koşullarının ve konut arzının da dikkate alınması gerektiğini gösteriyor.
Özellikle büyükşehirlerde konut talebinin yönünü belirleyen temel unsurlar arasında hane halkı gelirleri, kredi faizleri, kira seviyeleri ve yeni konut üretimi bulunuyor.
Yabancı alıcıların bazı şehir ve ilçelerde daha görünür olması mümkün olsa da ülke genelindeki toplam satışlar içerisindeki paylarının sınırlı kaldığı görülüyor.
Eylül Ayındaki Artış Konut Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?
Yabancılara konut satışlarında yüzde 9,9 oranında artış kaydedilmesi, ilk bakışta güçlü bir yükseliş olarak değerlendirilebilir.
Ancak gayrimenkul piyasasında oranların doğru yorumlanabilmesi için satış adetlerinin de incelenmesi gerekiyor.
Eylül 2026'da yabancılara satılan konut sayısı 2 bin 167 olarak gerçekleşti.
Yüzde 9,9'luk yıllık artış dikkate alındığında, Eylül 2025'te yabancılara yapılan konut satışlarının yaklaşık 1.972 seviyesinde olduğu hesaplanıyor.
Bu durumda iki yılın eylül ayları arasında yaklaşık 195 konutluk bir artış söz konusu.
Dolayısıyla yüzde 9,9'luk yükseliş önemli olmakla birlikte, toplam konut piyasası içerisindeki etkisinin sınırlı olduğu anlaşılıyor.
Ayrıca tek bir aylık yükseliş, yabancı yatırımcı talebinin kalıcı biçimde arttığını göstermeye yeterli değil.
Gayrimenkul piyasasında kalıcı bir toparlanmadan söz edebilmek için satışların birkaç ay boyunca istikrarlı şekilde yükselmesi, işlem hacminin artması ve yatırımcı talebinin farklı bölgelerde güçlenmesi gerekiyor.
Yılın İlk 9 Ayında Yabancılara 15 Bin 308 Konut Satıldı
Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarında artış yaşanmasına rağmen yılın ilk dokuz aylık döneminde farklı bir tablo ortaya çıktı.
Ocak-eylül 2026 döneminde yabancı uyruklu kişilere satılan toplam konut sayısı 15 bin 308 olarak açıklandı.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,3 oranında düşüş anlamına geliyor.
Başka bir ifadeyle eylül ayında yaşanan yükseliş, yılın ilk dokuz ayında görülen toplam satış kaybını telafi etmeye yetmedi.
Yıllık değişim oranından hareketle yapılan hesaplamaya göre 2025 yılının ocak-eylül döneminde yabancılara yaklaşık 15 bin 996 konut satılmıştı.
Böylece 2026 yılının ilk dokuz ayında yabancılara yapılan satışlarda yaklaşık 688 konutluk azalma yaşandığı hesaplanıyor.
Bu sonuç, yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına yönelik talebinde yıl genelinde daha temkinli bir eğilim bulunduğunu gösteriyor.
Ancak talepteki gerilemenin tek bir nedene bağlanması doğru olmaz.
Gayrimenkul fiyatları, yatırım getirisi beklentileri, alternatif ülkelerdeki konut piyasaları, uluslararası ekonomik gelişmeler ve yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin düzenlemeler yatırım kararlarını etkileyebiliyor.
Eylül Ayındaki Yükseliş Dokuz Aylık Düşüşü Neden Durduramadı?
Gayrimenkul piyasasında aylık satış hareketleri ile yılın toplam performansı her zaman aynı yönde ilerlemeyebilir.
Bir ay içerisinde yaşanan artış, önceki aylarda görülen düşüşlerin etkisini ortadan kaldırmaya yetmeyebilir.
Eylül 2026 verileri de bu durumun bir örneğini oluşturuyor.
Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı döneminin üzerine çıkmasına rağmen ocak-eylül toplamı 2025 yılının gerisinde kaldı.
Bu tablo, yılın önceki aylarında yaşanan satış kayıplarının eylül ayındaki artıştan daha büyük olduğunu gösteriyor.
Öte yandan gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadeli kararlar içeriyor.
Yabancı yatırımcılar konut satın almadan önce fiyatları, döviz kurlarını, kira getirilerini, vergi yükümlülüklerini ve taşınmazın gelecekteki değer artışı potansiyelini değerlendiriyor.
Bu nedenle yabancıların konut talebindeki değişimlerin birkaç aylık dönemler üzerinden izlenmesi daha sağlıklı sonuçlar verebilir.
Türkiye'den En Fazla Konutu Rusya Vatandaşları Satın Aldı
Eylül 2026'da yabancılara yapılan konut satışlarının ülke vatandaşlıklarına göre dağılımında Rusya Federasyonu ilk sırada yer aldı.
Açıklanan verilere göre Rusya vatandaşları Türkiye'den 388 konut satın aldı.
Bu rakam, eylül ayında yabancılara satılan toplam 2 bin 167 konutun yaklaşık yüzde 17,9'una karşılık geliyor.
Rusya vatandaşlarını Irak ve Almanya vatandaşları takip etti.
Irak vatandaşlarına 166, Almanya vatandaşlarına ise 162 konut satıldı.
Böylece ilk üç sırada yer alan ülke vatandaşlarına toplam 716 konut satışı gerçekleştirildi.
Bu üç ülkenin yabancılara yapılan toplam konut satışları içerisindeki payı yaklaşık yüzde 33 olarak hesaplanıyor.
Söz konusu dağılım, yabancıların Türkiye'den konut alımında farklı ülke vatandaşlarının önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.
Ancak vatandaşlık bazındaki satış verileri, alıcıların tamamının yatırım amacıyla hareket ettiğini ortaya koymaz.
Konut alımları; sürekli ikamet, aile kullanımı, tatil, kira geliri elde etme veya uzun vadeli yatırım gibi farklı amaçlarla gerçekleştirilebilir.
Rusya Vatandaşlarının Türkiye'deki Konut Talebi
Rusya Federasyonu vatandaşlarının eylül ayında ilk sırada yer alması, Türkiye gayrimenkul piyasasında bu ülke vatandaşlarının önemli alıcı gruplarından biri olmayı sürdürdüğünü gösteriyor.
Türkiye'nin coğrafi konumu, iklim koşulları, ulaşım bağlantıları ve farklı bütçelere hitap eden konut seçenekleri yabancı alıcıların değerlendirdiği unsurlar arasında bulunuyor.
Özellikle turizm bölgelerinde yer alan konutlar, hem kişisel kullanım hem de dönemsel konaklama amacıyla ilgi görebiliyor.
Bununla birlikte Rus vatandaşlarının hangi şehirlerde ne kadar konut satın aldığına ilişkin il bazındaki veriler ayrıca incelenmeden kesin bir bölgesel dağılım ortaya koymak mümkün değil.
Eylül ayında Rusya vatandaşlarına yapılan 388 konut satışı, toplam yabancı satışlarının yaklaşık beşte birine yakın bir bölümünü oluşturuyor.
Bu oran, Rus vatandaşlarının ilgili ayda yabancı alıcılar arasında belirgin bir ağırlığa sahip olduğunu gösteriyor.
Irak ve Almanya Vatandaşları İlk Üçte Yer Aldı
Yabancılara konut satışlarında ikinci sırayı Irak vatandaşları aldı.
Eylül ayında Irak vatandaşlarına 166 konut satıldı.
Üçüncü sırada ise 162 konutla Almanya vatandaşları yer aldı.
Irak ve Almanya vatandaşlarına yapılan satışlar arasındaki fark yalnızca dört konut oldu.
Bu durum, iki ülke vatandaşlarının eylül ayındaki alımlarının birbirine oldukça yakın seviyelerde gerçekleştiğini gösteriyor.
Almanya vatandaşlarının Türkiye'den konut satın alma nedenleri arasında tatil amaçlı kullanım, aile bağlantıları veya yatırım tercihleri bulunabilir.
Ancak TÜİK'in vatandaşlık bazındaki satış sayıları, alıcıların hangi amaçla konut satın aldığını doğrudan açıklamıyor.
Dolayısıyla bu veriler üzerinden bütün alıcıların yatırımcı, emekli veya Türkiye'de yaşamayı planlayan kişiler olduğu yönünde kesin bir değerlendirme yapılmamalı.
Haberin Devamı: Yabancıların Konut Talebinde Hangi Faktörler Etkili?
Türkiye'de yabancılara konut satışlarını etkileyen çok sayıda ekonomik ve yapısal unsur bulunuyor.
