Kiracıların kiraladıkları evde yaptıkları tadilat ve yenileme masraflarının geri alınıp alınamayacağı son dönemde en çok merak edilen konular arasında yer alıyor.
Özellikle kira fiyatlarının yükseldiği ve uzun süreli kiralamaların arttığı günümüzde, kiracıların yaptığı boya, tamirat ve yenileme giderlerinin hukuki durumu sıkça araştırılıyor. Uzmanlar ise bu konuda Türk Borçlar Kanunu’nda önemli detaylar bulunduğunu belirtiyor.
Kiracı Evde Tadilat Yapabilir mi
Kiracılar, kiraladıkları konutta bazı küçük tadilatları yapabilir. Ancak bu işlemlerin ev sahibinin izniyle yapılması büyük önem taşıyor.
Genellikle kiracıların yaptığı tadilatlar şu alanlarda yoğunlaşıyor:
-
Boya ve badana
-
Mutfak dolabı değişimi
-
Banyo yenilemesi
-
Parke veya zemin kaplama
-
Elektrik ve tesisat düzenlemeleri
Bu tür değişikliklerin ev sahibinin bilgisi ve onayı olmadan yapılması bazı hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Kiracı Tadilat Masraflarını Geri Alabilir mi
Hukuki açıdan kiracının yaptığı tadilat masraflarını geri alabilmesi bazı şartlara bağlıdır.
Uzmanlara göre kiracı şu durumlarda masrafları talep edebilir:
Ev Sahibinin İzni Varsa
Kiracı, tadilatı ev sahibinin açık izni ile yaptıysa ve bu durum belgelenebiliyorsa, yapılan masrafların geri ödenmesi talep edilebilir.
Faydalı Masraflar Yapıldıysa
Evde yapılan ve taşınmazın değerini artıran işlemler “faydalı masraf” olarak değerlendirilir. Bu tür masraflar bazı durumlarda ev sahibinden talep edilebilir.
Zaruri Masraflar Yapıldıysa
Evde yaşanabilirliği sağlamak için yapılan zorunlu tamiratlar da kiracı tarafından talep edilebilecek giderler arasında sayılabilir.
Hangi Masraflar Kiracı Tarafından Talep Edilemez
Bazı masraflar ise kiracı tarafından geri istenemez.
Bunlar genellikle:
-
Kiracının kendi isteğiyle yaptığı lüks yenilemeler
