Kentsel Dönüşüm Desteğinde Kritik Tarih Yaklaşıyor: Ev Sahipleri İçin Son Fırsat

İstanbul başta olmak üzere deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli konutlara geçişi hızlandıran "Yarısı Bizden" Kentsel Dönüşüm Kampanyası için geri sayım başladı.

31 Aralık 2026 tarihinde sona ermesi planlanan destek programından yararlanmak isteyen vatandaşların, riskli yapı tespiti, proje hazırlığı ve resmi başvuru işlemlerini son güne bırakmamaları gerektiği belirtiliyor. Uzmanlar, süreçte yaşanabilecek yoğunluk nedeniyle gecikmelerin hak kaybına yol açabileceği uyarısında bulunuyor.

Yarısı Bizden Kampanyasında Süre Daralıyor

Türkiye'nin en önemli kentsel dönüşüm destek programlarından biri olan "Yarısı Bizden" Kampanyası, özellikle İstanbul'daki riskli yapı stokunun yenilenmesinde önemli rol oynuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen program sayesinde binlerce vatandaş devlet desteğiyle evlerini depreme dayanıklı hale getirme fırsatı yakalıyor.

Ancak kampanyanın 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek olması, dönüşüm planı yapan vatandaşlar için kritik bir süreci de beraberinde getiriyor. Uzmanlar, başvuru işlemlerinin yalnızca birkaç evraktan ibaret olmadığını, teknik raporlar, kat maliklerinin uzlaşması, proje hazırlıkları ve resmi prosedürlerin aylar sürebileceğini belirterek işlemlerin erkenden başlatılmasını tavsiye ediyor.

Kentsel Dönüşüm Türkiye'de Nasıl Başladı?

Türkiye'de kentsel dönüşüm çalışmaları, kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 2012 yılında yürürlüğe girmesiyle yeni bir ivme kazandı.

Kanunun temel amacı;

• Deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi,
• Can ve mal güvenliğinin artırılması,
• Eski yapı stokunun modern hale getirilmesi,
• Sağlıklı şehirleşmenin desteklenmesi,
• Afetlere karşı dirençli kentlerin oluşturulması olarak öne çıkıyor.

Özellikle 6 Şubat depremleri sonrasında kentsel dönüşümün önemi yalnızca İstanbul'da değil, Türkiye'nin birçok ilinde daha fazla gündeme gelmeye başladı.

İstanbul Dönüşümün Merkezi Konumunda

Deprem uzmanlarının uzun yıllardır dikkat çektiği İstanbul, Türkiye'nin en büyük dönüşüm operasyonlarının yürütüldüğü şehir konumunda bulunuyor.

Bakanlık verilerine göre bugüne kadar İstanbul genelinde;

• 1 milyon 274 binden fazla bağımsız bölüm kentsel dönüşüm kapsamına alındı.
• Yaklaşık 998 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı.
• 39 ilçede 276 binden fazla bağımsız bölümün dönüşümü ise halen devam ediyor.

Bu rakamlar, İstanbul'daki yapı stokunun önemli bölümünün yenilenmesine rağmen hâlâ yüz binlerce yapının dönüşüm beklediğini ortaya koyuyor.

Yarısı Bizden Kampanyası Neler Sunuyor?

Devlet tarafından sağlanan destek paketi, özellikle yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle dönüşüm kararını erteleyen vatandaşlar açısından önemli bir finansman avantajı oluşturuyor.

Kampanya kapsamında konut sahiplerine sağlanan destekler şu şekilde uygulanıyor:

• 875 bin TL hibe desteği
• 875 bin TL düşük faizli kredi
• 125 bin TL taşınma yardımı

İş yerleri için ise toplam destek miktarı 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.

Bu destekler sayesinde vatandaşların dönüşüm maliyetlerinin önemli bir bölümü devlet tarafından karşılanırken, geri kalan finansman ise uzun vadeli ödeme seçenekleriyle kolaylaştırılıyor.

Destekten Kimler Yararlanabiliyor?

Kampanyadan yararlanabilmek için en önemli şartlardan biri, yapının riskli yapı olarak tespit edilmesi.

Bunun ardından;

• Maliklerin gerekli çoğunluğu sağlaması,
• Teknik raporların hazırlanması,
• Projelendirme işlemlerinin tamamlanması,
• Bakanlık süreçlerinin yürütülmesi gerekiyor.

Yetkililer, yalnızca yıl sonuna kadar riskli yapı tespit işlemini başlatmanın yeterli olmayabileceğini, teknik süreçlerin de zamanında ilerlemesi gerektiğini vurguluyor.

Başvurular Son Günlere Bırakılmamalı

Kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren uzmanlar, kampanyanın son aylarında yoğun başvuru yaşanmasının beklendiğini ifade ediyor.

Özellikle;

• Lisanslı kuruluşlardan riskli yapı raporu alınması,
• Mimar ve mühendislerin proje hazırlıkları,
• Belediye onay süreçleri,
• Kat maliklerinin uzlaşma toplantıları,

gibi işlemlerin zaman alması nedeniyle son haftalarda yapılacak başvuruların yetişmeyebileceği değerlendiriliyor.

Bu nedenle vatandaşların, herhangi bir hak kaybı yaşamamak adına süreci mümkün olan en erken tarihte başlatmaları öneriliyor.

Güvenli Konut Artık Bir Tercih Değil

Kentsel dönüşüm uzmanlarına göre Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde güvenli konut artık yalnızca ekonomik bir yatırım değil, aynı zamanda yaşamsal bir güvenlik meselesi haline geldi.

Eski yapıların yenilenmesi;

• can güvenliğini artırıyor,
• enerji verimliliği sağlıyor,
• bina değerini yükseltiyor,
• bakım maliyetlerini azaltıyor,
• modern yaşam standartlarına uygun yaşam alanları oluşturuyor.

Bu nedenle uzmanlar, devlet desteklerinin devam ettiği mevcut dönemin önemli bir fırsat sunduğunu belirterek vatandaşların dönüşüm kararlarını ertelememeleri gerektiğini ifade ediyor.

Uzmanlardan Ortak Mesaj: "Deprem Beklemiyor, Süreci Ertelemeyin"

Kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren uzmanlar, "Yarısı Bizden" kampanyasının yalnızca maddi destek sağlayan bir proje olmadığını, aynı zamanda deprem riskine karşı güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen önemli bir kamu politikası olduğunu vurguluyor.

Uzmanlara göre özellikle İstanbul gibi yüksek deprem riski taşıyan şehirlerde eski yapıların yenilenmesi artık ertelenebilecek bir konu olmaktan çıktı. Yaşanan büyük depremler, riskli binalarda yaşamın ne kadar ciddi sonuçlar doğurabileceğini bir kez daha ortaya koyarken, devlet desteklerinin devam ettiği bu dönemin iyi değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca maddi imkanların değil, zamanın da en önemli unsur olduğuna dikkat çekiliyor. Çünkü başvuru süreci düşünüldüğünden çok daha fazla teknik ve hukuki aşama içeriyor.

Başvuru Süreci Neden Zaman Alıyor?

Birçok vatandaş yalnızca başvuru dilekçesi vererek kampanyadan yararlanabileceğini düşünse de uygulamada süreç oldukça kapsamlı ilerliyor.

Genellikle aşağıdaki aşamalar tamamlanıyor:

• Binanın riskli yapı tespitinin yapılması,
• Lisanslı kuruluşlar tarafından teknik rapor hazırlanması,
• Kat maliklerinin uzlaşmasının sağlanması,
• Mimar ve mühendisler tarafından yeni proje hazırlanması,
• Belediye ve ilgili kurum onaylarının alınması,
• Müteahhit seçimi ve sözleşme süreci,
• Bakanlık destek başvurularının tamamlanması.

Bu işlemlerin bazıları birkaç hafta içinde tamamlanabilirken, ortak karar alınmasının zor olduğu yapılarda süreç aylarca devam edebiliyor. Özellikle çok katlı apartmanlarda malik sayısının fazla olması, karar alma süresini uzatan en önemli nedenlerden biri olarak gösteriliyor.

Son Haftalarda Yoğunluk Yaşanabilir

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kampanyanın son aylarına girilmesiyle birlikte lisanslı kuruluşlarda ve proje ofislerinde yoğunluk oluşmasının beklendiğini ifade ediyor.

Riskli yapı tespiti yaptırmak isteyen bina sahiplerinin aynı dönemde başvuru yapması halinde;

• teknik incelemelerin gecikmesi,
• proje hazırlık sürelerinin uzaması,
• resmi kurumlarda işlem yoğunluğu oluşması,
• başvuru tarihlerinin ileriye sarkması

gibi durumlarla karşılaşılabileceği değerlendiriliyor.

Bu nedenle uzmanlar, son haftaları beklemek yerine hazırlıklara şimdiden başlanmasının daha güvenli olacağını belirtiyor.

Uzlaşma Süreci Dönüşümün En Kritik Aşaması

Kentsel dönüşüm projelerinde en fazla zaman alan konuların başında kat malikleri arasındaki uzlaşma geliyor.

Apartman sakinlerinin;

• yeni proje üzerinde anlaşması,
• bağımsız bölüm paylaşımı,
• inşaat süresi,
• müteahhit seçimi,
• sözleşme şartları

gibi birçok konuda ortak karar vermesi gerekiyor.

Bazı yapılarda bu süreç kısa sürede tamamlanırken, anlaşmazlık yaşanan binalarda aylar sürebiliyor. Bu nedenle dönüşüm planı yapan apartmanlarda toplantıların erkenden başlatılması öneriliyor.

Hukuki Süreçlerde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Gayrimenkul hukukçuları, kampanyadan yararlanacak vatandaşların yalnızca başvuru tarihine değil, hukuki süre sınırlarına da dikkat etmeleri gerektiğini belirtiyor.

Özellikle kat irtifakı kurulmasının ardından başlayan hak düşürücü süreler, birçok kişinin gözden kaçırdığı önemli ayrıntılar arasında yer alıyor.

Uzmanlara göre gerekli başvuruların yasal süre içerisinde yapılmaması halinde bazı desteklerden yararlanma hakkı kaybedilebiliyor.

Bu nedenle resmi işlemler sırasında hem teknik uzmanlardan hem de hukuk alanında deneyimli kişilerden destek alınmasının sürecin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sağlayacağı ifade ediliyor.

Kira Yardımı ile Taşınma Desteği Aynı Anda Alınamıyor

Kampanya kapsamında en çok merak edilen konulardan biri de kira yardımı ile taşınma desteği arasındaki tercih oluyor.

Mevcut uygulamaya göre, başvuru yapılan bağımsız bölümde fiilen oturan hak sahipleri kira yardımı ile 125 bin TL taşınma desteğinden yalnızca birini seçebiliyor.

Her iki desteğin aynı anda alınması mümkün olmuyor.

Bu nedenle başvuru öncesinde hangi desteğin daha avantajlı olacağının dikkatli şekilde değerlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Birden Fazla Konutu Olanlar İçin Destek Şartları

Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan maliklerin de dikkat etmesi gereken bazı özel uygulamalar bulunuyor.

Mevcut destek sistemi kapsamında hibe desteği, belirlenen şartlar doğrultusunda ilk konut için uygulanıyor. Diğer bağımsız bölümler açısından ise farklı değerlendirmeler yapılabiliyor.

Bu nedenle birden fazla taşınmazı bulunan vatandaşların başvuru öncesinde güncel uygulama esaslarını incelemeleri ve gerekli bilgileri ilgili kurumlardan almaları önem taşıyor.

Kredilerde Geri Ödeme Nasıl İşliyor?

Kampanyanın en dikkat çeken avantajlarından biri de uygun finansman modeli sunması.

Destek kapsamında kullandırılan kredilerde geri ödeme süreci, yapı ruhsatının alınmasının ardından hemen başlamıyor.

Mevcut uygulamaya göre;

• geri ödemeler yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor,
• kredi vadeleri 10 yıla kadar uzayabiliyor,
• ilk yıl faiz uygulanmıyor,
• sonraki yıllarda taksitler belirlenen esaslar doğrultusunda güncelleniyor.

Bu sistem sayesinde vatandaşların yeni konutlarına taşındıktan sonra ödeme planına başlaması hedefleniyor.

Kira Yardımı Başvurusu İçin Süre Sınırı Bulunuyor

Uzmanların dikkat çektiği önemli ayrıntılardan biri de kira yardımı başvurularına ilişkin süreler.

Binanın yıkılmasının ardından kira yardımı başvurularının belirlenen yasal süre içerisinde yapılması gerekiyor. Sürenin geçirilmesi halinde destek hakkının kaybedilmesi söz konusu olabiliyor.

Bu nedenle hak sahiplerinin yalnızca dönüşüm sürecini değil, destek başvurularına ilişkin takvimi de yakından takip etmeleri öneriliyor.

Kentsel Dönüşümde Bilinçli Hareket Etmek Büyük Önem Taşıyor

Uzmanlara göre başarılı bir kentsel dönüşüm süreci yalnızca devlet desteği almakla sınırlı değil. Doğru müteahhidin seçilmesi, sözleşmelerin dikkatle incelenmesi, teknik projelerin uzman ekiplerce hazırlanması ve hukuki yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi de en az maddi destek kadar önem taşıyor.

Bu nedenle vatandaşların süreç boyunca yalnızca ekonomik avantajlara odaklanmak yerine, binanın güvenliği, inşaat kalitesi, yüklenici firmanın geçmiş referansları ve resmi prosedürler konusunda da titizlikle hareket etmeleri gerektiği ifade ediliyor.

Kentsel Dönüşümün Ekonomiye ve Gayrimenkul Piyasasına Katkısı

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski yapıların yenilenmesini sağlayan bir uygulama olmanın ötesinde, ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen önemli bir yatırım alanı olarak görülüyor. Yenilenen binalar sayesinde hem şehirlerin fiziksel görünümü modernleşiyor hem de yapıların deprem güvenliği artırılıyor.

Sektör temsilcileri, dönüşüm projelerinin inşaat, yapı malzemeleri, mimarlık, mühendislik ve finans gibi birçok sektöre hareketlilik kazandırdığını belirtiyor. Bunun yanı sıra enerji verimliliği yüksek, güncel yönetmeliklere uygun binaların yaygınlaşmasıyla birlikte uzun vadede bakım ve enerji maliyetlerinde de tasarruf sağlanması hedefleniyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre dönüşüm sonrası inşa edilen konutlar, bulunduğu bölgenin değerini artırırken, daha güvenli yaşam alanları sunması nedeniyle alıcı ve yatırımcı açısından da daha fazla ilgi görüyor.

Deprem Gerçeği Kentsel Dönüşümün Önemini Artırıyor

Türkiye'nin aktif fay hatları üzerinde yer alması, kentsel dönüşümü yalnızca bir şehircilik projesi olmaktan çıkarıp kamu güvenliğini ilgilendiren stratejik bir konu haline getiriyor.

Uzmanlar, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu şehirlerde zaman kaybetmeden dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini vurguluyor. Son yıllarda yaşanan büyük depremler, yapı güvenliğinin hayati önem taşıdığını bir kez daha ortaya koyarken, riskli binaların yenilenmesinin can ve mal kayıplarını azaltmadaki rolü de daha net anlaşılıyor.

Bu nedenle devlet tarafından sağlanan mali desteklerin, vatandaşların dönüşüm kararını kolaylaştıran önemli teşvikler arasında yer aldığı ifade ediliyor.

Başvuru Yapmadan Önce Bu Noktalara Dikkat Edin

Uzmanlar, kampanyadan yararlanmayı planlayan hak sahiplerinin başvuru öncesinde bazı önemli konuları ayrıntılı şekilde değerlendirmelerini öneriyor.

Özellikle şu başlıklar dikkatle incelenmeli:

• Yapının riskli yapı statüsüne uygun olup olmadığı,
• Kat maliklerinin uzlaşma sürecinin tamamlanması,
• Müteahhit firmanın yetkinliği ve geçmiş projeleri,
• İmzalanacak sözleşmelerin ayrıntılı şekilde incelenmesi,
• Başvuru ve destek sürelerinin kaçırılmaması,
• Kredi ve hibe şartlarının güncel uygulama esaslarına göre değerlendirilmesi,
• Kira yardımı ve taşınma desteği seçeneklerinin karşılaştırılması.

Bu hazırlıklar, dönüşüm sürecinin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesine katkı sağlayabiliyor.

Sık Sorulan Sorular

Yarısı Bizden kampanyası ne zaman sona erecek?

Mevcut uygulamaya göre kampanyadan yararlanabilmek için gerekli işlemlerin 31 Aralık 2026 tarihine kadar başlatılması gerekiyor. Ancak resmi uygulamalarda yapılabilecek olası değişikliklerin ilgili kurumlar tarafından ayrıca duyurulabileceği unutulmamalıdır.

Destekten kimler yararlanabiliyor?

Riskli yapı olarak tespit edilen konut ve iş yerlerinin hak sahipleri, kampanya şartlarını sağlamaları halinde desteklerden yararlanabiliyor.

Destek kapsamında hangi ödemeler yapılıyor?

Konutlar için;

• 875 bin TL hibe,
• 875 bin TL düşük faizli kredi,
• 125 bin TL taşınma desteği

sağlanabiliyor. İş yerleri için ise belirlenen şartlar kapsamında toplam destek tutarı 1 milyon TL'ye kadar ulaşabiliyor.

Kredi geri ödemeleri ne zaman başlıyor?

Kampanya kapsamında kullanılan kredilerde geri ödeme süreci, yapı ruhsatının alınmasının ardından belirlenen bekleme süresinin tamamlanmasıyla başlıyor. İlk yıl faiz uygulanmaması ve uzun vadeli ödeme seçenekleri, sistemin dikkat çeken avantajları arasında yer alıyor.

Kira yardımı ile taşınma desteği birlikte alınabilir mi?

Hayır. Mevcut uygulamada hak sahipleri bu iki destekten yalnızca birini tercih edebiliyor.

Uzmanlardan Vatandaşlara Son Çağrı

Kentsel dönüşüm uzmanları ve hukukçular, kampanyanın sağladığı avantajlardan yararlanmak isteyen vatandaşların işlemlerini son aylara bırakmamaları gerektiği konusunda ortak görüş bildiriyor.

Başvuru sürecinin teknik, hukuki ve idari aşamalardan oluştuğunu hatırlatan uzmanlar, özellikle yoğunluk yaşanabilecek dönemlerde işlemlerin uzayabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle riskli yapı tespitinden proje hazırlıklarına kadar tüm adımların mümkün olduğunca erken başlatılması tavsiye ediliyor.

Ayrıca vatandaşların yalnızca maddi destek miktarına odaklanmak yerine, inşaat kalitesi, yüklenici firmanın güvenilirliği, sözleşme şartları ve yasal yükümlülükler konusunda da bilinçli hareket etmeleri gerektiği belirtiliyor.

Sonuç: Güvenli Gelecek İçin Erken Hareket Etmek Büyük Avantaj Sağlıyor

"Yarısı Bizden" kampanyası, deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesini teşvik eden en kapsamlı destek programlarından biri olarak öne çıkıyor. Sağlanan hibe, uygun koşullu kredi ve taşınma desteği sayesinde birçok hak sahibi, yüksek maliyet yükünü tek başına üstlenmeden konutunu yenileme imkânı bulabiliyor.

Bununla birlikte uzmanlar, kampanyanın sunduğu avantajlardan yararlanabilmek için yalnızca son başvuru tarihine odaklanmanın yeterli olmadığını vurguluyor. Riskli yapı tespitinden kat malikleri arasındaki uzlaşmaya, proje hazırlığından resmi başvurulara kadar uzanan süreç belirli bir zaman gerektiriyor.

Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde yaşayan vatandaşlar açısından güvenli konutlara geçişin ertelenmesi, yalnızca maddi bir tercih değil, aynı zamanda yaşam güvenliği açısından da kritik bir karar olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle dönüşüm planı bulunan hak sahiplerinin, yıl sonundaki olası yoğunluğu beklemeden işlemlerini başlatmaları hem desteklerden sorunsuz yararlanabilmeleri hem de güvenli yapılara daha kısa sürede kavuşabilmeleri açısından büyük önem taşıyor.

Kentsel dönüşüm sürecinin başarıyla tamamlanması ise yalnızca bireysel güvenliği artırmakla kalmıyor; daha dayanıklı şehirlerin oluşturulmasına, ekonomik hareketliliğin desteklenmesine ve gelecek nesillere daha güvenli yaşam alanları bırakılmasına da katkı sağlıyor. Bu nedenle uzmanların ortak çağrısı net: Deprem beklemiyor; dönüşüm için doğru zaman bugündür.

Etiketler