Emlak Rehberi Bilgilendiriyor: Apartmanınız Kentsel dönüşüme girdiğinde yerine yapılacak yeni Binada Konutun metrekaresi değişiyor mu?
Arsa Payı Nedir?
Bir yapının gerçek metrekare değerinin veren ölçü sistemidir. Arsa üzerinde inşa edilmiş ana yapı ve tüm bağımsız bölümlerinin oranları dahilinde yapılan alan ölçüsüdür.
Arsa payı, konut satışlarında, arsa satışlarında veya inşaat yapımlarında bilinmesi gereken bir ölçüm sistemidir.
Yapının bulunduğu parsel ile kat irtifakı bulunan taşınmazın, oranının hesaplanarak değerlendirilen ve yapıdaki konut sahibinin hissesini belirten pay, arsa payı olarak nitelendirilir.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkulün metrekare cinsinden büyüklüğü, arsa payını belirlemede temel faktördür. Gayrimenkulün rayiç bedeli, yani ortalama satış değeri belediye tarafından belirlenir.
Rayiç bedeli göz önünde bulundurularak, arsa sahibi ile müteahhidin belirlediği arsa payı, yasal mevzuatlara göre belirlenir. Kanunda belirtildiği şekilde de tapu kaydında farklı şekilde gösterilmemesi gereklidir.
nün ve dahili olduğu belediye tarafından belirlenen rayiç değerinin dikkate alınarak arsa sahibi ile müteahhidin karşılıklı sorumluluğuyla belirlenen paydır.
Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitle yapılan anlaşmalarda kat irtifakının ve hisse haklarının gözetilmesi için metrekare hesabının yapılması gereklidir.
Kentsel dönüşüme dahil edilen riskli yapılarda, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı var ise arsa payları doğru şekilde hesaplanmalı ve paydaşların arsa payları doğru şekilde sağlanmalıdır.
Tapu kaydında tüm paydaşların muvafakatı bulunarak, yeni yapılacak yapı üzerindeki hakları sağlanabilir. Kentsel dönüşümde metrekare hesabı, arsa payı hesaplama sistemi ile yapılabilir.
