Kira Borcunu Ödemeyen Kiracıya 3 Ayda Tahliye! 7 Gün ve 30 Gün Detayına Dikkat

Kira borcunu ödemeyen kiracılar için tahliye sürecinde yasal süreler büyük önem taşıyor.

İstanbul'da 67 bin 950 TL kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinin ardından yaklaşık üç ay içinde tahliye kararı verildi. Avukat Gizem Gonce'nin açıkladığı dosyada kiracının ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmemesi ve 30 günlük yasal süre içerisinde borcun tamamını ödememesi sürecin seyrini etkiledi. Mahkeme ayrıca kiracı aleyhine 18 bin TL vekâlet ücretine hükmetti. Peki, kira borcunu ödemeyen kiracı kaç günde tahliye edilebilir? Ev sahipleri ve kiracılar hangi sürelere dikkat etmeli?

Kira Borcunu Ödemeyen Kiracıya 3 Ayda Tahliye Kararı: 7 Gün ve 30 Gün Kuralına Dikkat!

Türkiye'de ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıkları, gayrimenkul piyasasının en çok tartışılan konuları arasında yer alıyor. Özellikle kira bedellerinin zamanında ödenmemesi, mülk sahiplerini hukuki yollara başvurmaya yönlendiriyor. İstanbul'da yaşanan bir kira uyuşmazlığında, 67 bin 950 TL tutarındaki kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinin ardından yaklaşık üç ay içerisinde tahliye kararı verilmesi dikkat çekti.

Avukat Gizem Gonce'nin paylaştığı bilgilere göre, kiracının kendisine gönderilen ödeme emrine yasal süresi içerisinde itiraz etmemesi ve tanınan 30 günlük ödeme süresinde borcun tamamını kapatmaması, tahliye sürecinde belirleyici oldu.

Mahkemenin tahliye kararına ek olarak kiracı aleyhine 18 bin TL vekâlet ücretine hükmetmesi de olayın dikkat çeken ayrıntıları arasında yer aldı. Ancak kararın henüz kesinleşmediği ve istinaf incelemesine açık olduğu belirtildi.

Bu gelişme, kira borcunu ödemeyen kiracıların karşılaşabileceği hukuki sonuçları yeniden gündeme getirirken, ev sahipleri açısından da kira alacağının tahsili ve tahliye işlemlerinde yasal prosedürlerin önemini ortaya koydu.

67 Bin 950 TL Kira Borcu İçin İcra Takibi Başlatıldı

İstanbul'da yaşanan olayda uyuşmazlığın temelini, kiracının biriken kira bedellerini ödememesi oluşturdu.

Paylaşılan dosya bilgilerine göre, 2026 yılı Mayıs ayı sonuna kadar biriken kira borcu 67 bin 950 TL'ye ulaştı. Alacağını tahsil edemeyen mülk sahibi, hem kira bedelinin tahsil edilmesi hem de kiralanan taşınmazın boşaltılması amacıyla icra takibi başlattı.

İşlemler İstanbul 28. İcra Müdürlüğü üzerinden yürütüldü. Hazırlanan ödeme emri 30 Nisan 2026 tarihinde kiracıya tebliğ edildi.

Ödeme emrinin tebliğ edilmesiyle birlikte kiracı açısından hukuken önemli bir süreç başladı. Çünkü kira borcuna ilişkin icra takiplerinde ödeme emrinin alınmasından sonra kullanılabilecek itiraz hakkı ve borcun ödenmesi için tanınan süre, tahliye sürecinin seyrini doğrudan etkileyebiliyor.

Ev sahibi açısından ise takip işlemlerinin doğru başlatılması, kira alacağının belgelenmesi ve tahliye talebinin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi gerekiyor.

Kiracıya Tanınan 7 Günlük İtiraz Süresi Neden Önemli?

Kira borcu nedeniyle başlatılan ilamsız tahliye takiplerinde kiracının dikkat etmesi gereken ilk önemli süre 7 gün olarak öne çıkıyor.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi kapsamında, kiracı kendisine tebliğ edilen ödeme emrine karşı yasal süresi içerisinde icra dairesine itiraz edebiliyor.

Bu itiraz, kira borcunun bulunmadığı, talep edilen tutarın yanlış hesaplandığı veya kira ilişkisine yönelik başka bir hukuki uyuşmazlık bulunduğu durumlarda önem taşıyor.

Kiracının itiraz hakkını kullanması hâlinde icra takibinin durması ve uyuşmazlığın ilgili hukuki süreçler çerçevesinde değerlendirilmesi söz konusu olabiliyor.

Ancak ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi, takip bakımından önemli sonuçlar doğuruyor. Bu durumda takip kesinleşebiliyor. Bununla birlikte takibin kesinleşmesi, kiracının aynı gün taşınmazdan çıkarılacağı anlamına gelmiyor. Ödeme süresi ve tahliye için gerekli diğer yasal işlemlerin de tamamlanması gerekiyor.

İstanbul'daki dosyada kiracının 7 günlük itiraz süresini kullanmadığı belirtildi. Bu gelişme, ev sahibinin tahliye talebiyle hukuki süreci ilerletmesinde etkili oldu.

30 Günlük Ödeme Süresi Geçirilince Ne Oluyor?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira borcunun ödenmemesi nedeniyle başlatılan takiplerde ikinci önemli süre 30 gün olarak uygulanıyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi, kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı bildirimle ödeme süresi verilmesini düzenliyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gün olarak belirleniyor. Süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlıyor.

İcra yoluyla tahliye takibinde de ödeme emrinde kiracıya borcunu ödemesi için 30 günlük süre tanınıyor.

Kiracı bu süre içerisinde takip konusu kira borcunun tamamını ödemezse, kanundaki diğer koşulların da gerçekleşmesi durumunda ev sahibi tahliye talebinde bulunabiliyor.

Burada önemli olan nokta, yalnızca ödeme yapılmamasının değil, icra takibinin ve tebligat işlemlerinin de mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmiş olması.

İstanbul'daki olayda kiracının 30 günlük süre içerisinde borcun tamamını ödemediği bildirildi. Böylece takip kesinleşti ve mülk sahibi tahliye talebini yargı aşamasına taşıdı.

Kiracı 6 Aylık Kira Borcunu Ödediğini Savundu

Dosyada dikkat çeken konulardan biri de kiracının yaptığı ödemelere ilişkin savunması oldu.

Kiracı taraf, bazı aylara ilişkin kira bedellerini ödediğini ve yaklaşık altı aylık kira borcunu kapattığını ileri sürdü. Ancak dosyaya ilişkin açıklamalarda banka hesabı üzerinden gerçekleştirilen ödemelerin yaklaşık 36 bin TL seviyesinde kaldığı, icra takibine konu edilen toplam alacağın ise 67 bin 950 TL olduğu belirtildi.

Bu nedenle yapılan ödemelerin toplam borcu karşılamadığı değerlendirmesi yapıldı.

Kira uyuşmazlıklarında banka dekontları, ödeme açıklamaları, kira sözleşmesi ve taraflar arasındaki yazışmalar önemli deliller arasında bulunuyor.

Özellikle kira ödemelerinin banka üzerinden gerçekleştirilmesi, hangi ayın kira bedelinin ödendiğinin tespit edilmesi açısından önem taşıyor. Açıklamasız veya farklı dönemlere ilişkin ödemeler, taraflar arasında hesap uyuşmazlığına neden olabiliyor.

Kiracıların ödeme yaptıklarını gösteren belgeleri saklaması, ev sahiplerinin de kira alacaklarını düzenli şekilde takip etmesi bu nedenle büyük önem taşıyor.

Mahkemeden Tahliye Kararı ve 18 Bin TL Vekâlet Ücreti

İcra takibinin ardından devam eden hukuki süreçte dosyadaki belgeler ve tarafların beyanları değerlendirildi.

Mahkeme, kira borcunun ödenmemesi ve ilgili yasal koşulların oluşması üzerine kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verdi.

Kararın dikkat çeken bir diğer yönü ise 18 bin TL vekâlet ücretine hükmedilmesi oldu. Böylece kiracının karşı karşıya kaldığı mali yük, yalnızca ödenmeyen kira borcuyla sınırlı kalmadı.

Tahliye ve icra süreçlerinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretleri de gündeme gelebiliyor. Bu nedenle kira borcunun zamanında ödenmemesi, kiracı açısından kira alacağının yanı sıra ilave hukuki maliyetler doğurabiliyor.

Ev sahipleri bakımından ise alacağın tahsili ve taşınmazın geri alınması amacıyla yürütülen işlemlerin doğru şekilde takip edilmesi önem taşıyor.

Tahliye Kararı Kesinleşti mi?

İstanbul'daki dosyada verilen tahliye kararı henüz kesinleşmiş nihai karar olarak değerlendirilmemeli.

Avukat Gizem Gonce'nin açıklamasına göre karar, Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf incelemesine açık bulunuyor.

Bu nedenle kiracı tarafın yasal süresi içerisinde istinaf başvurusunda bulunma hakkı bulunuyor. Başvuru yapılması hâlinde dosyanın üst mahkeme tarafından incelenmesi ve kararın hukuki yönden değerlendirilmesi mümkün olabilecek.

Dolayısıyla yaklaşık üç ayda verilen tahliye kararı, olayın somut dosyasına ilişkin bir gelişme olarak ele alınmalı. Her kira borcu uyuşmazlığının aynı süre içerisinde sonuçlanacağı düşünülmemeli.

Kira Borcunu Ödemeyen Kiracı Kaç Günde Tahliye Edilir?

Ev sahiplerinin ve kiracıların en çok merak ettiği sorulardan biri de kira borcunun ödenmemesi durumunda tahliyenin ne kadar sürede gerçekleşebileceği.

Bu sorunun tek bir kesin yanıtı bulunmuyor. Çünkü tahliye süresi; ödeme emrinin tebliğine, itiraz olup olmamasına, borcun ödenip ödenmemesine, mahkemenin iş yüküne ve dosyanın özelliklerine göre değişebiliyor.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında ilamsız tahliye takibi bakımından temel süreler şöyle:

• 7 günlük süre: Kiracının ödeme emrine itiraz edebilmesi için tanınan süre.

• 30 günlük süre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında takip konusu kira borcunun ödenmesi için tanınan süre.

• Tahliye talebi: İtiraz edilmemesi ve borcun süresinde ödenmemesi gibi gerekli koşulların oluşması hâlinde ev sahibi icra hukuk mahkemesinden tahliye isteyebilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesi kapsamında, itiraz etmeyen ve ödeme süresi içerisinde borcunu ödemeyen kiracı hakkında alacaklının tahliye talebinde bulunabilmesi düzenleniyor.

Burada 30 günlük sürenin sona ermesiyle otomatik tahliye gerçekleşmediğinin altını çizmek gerekiyor. Tahliye için ayrıca ilgili yasal prosedürlerin tamamlanması ve yetkili makamın kararı gerekiyor.

Bu nedenle İstanbul'daki örnek dosyada yaklaşık üç ayda karar verilmiş olması, bütün kiracılar için üç aylık kesin tahliye süresi bulunduğu anlamına gelmiyor.

Ev Sahipleri Kira Borcunu Tahsil Etmek İçin Nelere Dikkat Etmeli?

Kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı hukuki işlem başlatmak isteyen ev sahiplerinin öncelikle kira sözleşmesini, ödeme kayıtlarını ve borç tutarını kontrol etmesi gerekiyor.

İcra takibinin doğru hazırlanması ve ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilmesi, sonraki aşamalarda yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

Ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken başlıca konular şöyle:

• Kira sözleşmesinin ve kira bedelinin belgelenmesi.

• Ödenmeyen kira aylarının ve toplam borcun doğru hesaplanması.

Ev sahiplerinin kendi başlarına kilit değiştirme, kiracının eşyalarını çıkarma veya elektrik ve su gibi hizmetleri kesme yoluna gitmemesi gerekiyor. Tahliye, hukuki yollar ve yetkili makamların kararları doğrultusunda gerçekleştirilmelidir.

Kiracılar İçin Kira Borcunda Kritik Uyarılar

Kiracılar açısından da ödeme emrinin tebliğ edilmesi, göz ardı edilmemesi gereken ciddi bir hukuki gelişme.

Kiracı, kendisine ulaşan icra ödeme emrini dikkatle incelemeli. Borç tutarının yanlış olduğunu, kira bedellerini ödediğini veya takipte başka bir hukuka aykırılık bulunduğunu düşünüyorsa yasal süresi içerisinde itiraz hakkını değerlendirmeli.

Özellikle banka dekontlarının saklanması, kira ödemelerinin açıklama kısmında ilgili aya ait olduğunun belirtilmesi ve ödeme kayıtlarının düzenli tutulması olası uyuşmazlıklarda önem kazanıyor.

Kiracının borcun tamamını ödediğini düşünmesi durumunda da ödeme belgelerini kontrol etmesi gerekiyor. Eksik ödeme veya yanlış hesaplama, taraflar arasında tahliye sürecine kadar uzanabilecek bir uyuşmazlığa dönüşebilir.

Uzman Değerlendirmesi: Kira Uyuşmazlıklarında Süreleri Kaçırmak Büyük Risk

Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takiplerinde en önemli konuların başında tebligatın doğru yapılması ve yasal sürelerin takip edilmesi geliyor.

İstanbul'da yaşanan olay, 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme sürelerinin kiracı açısından ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Ancak hukuki açıdan bir ayrımın altını çizmek gerekiyor: Ödeme emrine itiraz edilmemesi, kira borcunun her durumda tartışmasız biçimde kabul edildiği anlamına gelmez. Takibin kesinleşmesi ile tahliye kararının verilmesi farklı aşamalardır. Mahkeme, takip ve tebligat işlemlerinin kanuna uygunluğunu da incelemelidir.

Ayrıca kiracının borcunu ödediğini ileri sürmesi hâlinde ödeme belgeleri ve diğer deliller değerlendirilmelidir. Her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, ev sahiplerinin ve kiracıların işlem yapmadan önce kira hukuku alanında çalışan bir avukattan destek alması faydalı olacaktır.

Sonuç: Kira Borcu Tahliye Sürecini Başlatabilir

İstanbul'da 67 bin 950 TL kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibinin yaklaşık üç ay içerisinde tahliye kararıyla sonuçlanması, ev sahibi ve kiracılar açısından önemli bir örnek oluşturdu.

Ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edilmemesi, 30 günlük ödeme süresinde borcun kapatılmaması ve mahkemenin tahliye kararı vermesi sürecin temel aşamalarını oluşturdu.

Bununla birlikte kararın istinafa açık olması, hukuki sürecin henüz tamamlanmadığını gösteriyor.

Kira ödemelerini zamanında gerçekleştirmek, ödeme belgelerini saklamak ve resmi tebligatları dikkate almak hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından büyük önem taşıyor.