VİDEO
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2026 dönemine ilişkin konut ve iş yeri satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılaşmayı ortaya koydu.
Türkiye genelinde 142 bin 390 konut ve 17 bin 345 iş yeri satılırken, ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 arttı, ikinci el konut satışları ise yüzde 15,3 geriledi. İpotekli konut satışlarının 23 bin 397'ye yükseldiği dönemde yabancılara 2 bin 167 konut satıldı. Veriler, sıfır konut, krediyle alım ve ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çekici gelişmelere işaret ediyor.
Türkiye'de Eylül Ayında 142 Bin 390 Konut Satıldı
Türkiye gayrimenkul piyasasının Eylül 2026 dönemine ilişkin satış verileri, konut alım satımında farklı eğilimlerin yaşandığını ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan istatistiklere göre, ülke genelinde eylül ayında toplam 142 bin 390 konutun satışı gerçekleştirildi.
Satışların 51 bin 519'unu ilk el konutlar oluştururken, 90 bin 871'i daha önce satışa konu olmuş ikinci el konutlardan meydana geldi.
Veriler, ikinci el konutların toplam satışlar içindeki ağırlığını koruduğunu ancak yıllık bazda ilk el konut satışlarının daha olumlu bir performans gösterdiğini ortaya koyuyor.
Eylül ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artarken, ikinci el konut satışlarında yüzde 15,3 oranında düşüş kaydedildi.
Bu iki farklı eğilim, konut piyasasında satış hareketliliğinin bütün segmentlerde aynı yönde ilerlemediğini gösteriyor.
Özellikle yeni tamamlanan veya ilk kez satışa sunulan konutlara yönelik işlemlerde artış yaşanırken, ikinci el piyasasında geçen yılın aynı ayına kıyasla daha düşük satış hacmi gerçekleşti.
Bununla birlikte ikinci el konutlar, toplam satışların yaklaşık üçte ikisini oluşturarak Türkiye gayrimenkul piyasasındaki belirleyici konumunu sürdürdü.
İlk El Konut Satışları Yükseldi: 51 Bin 519 Konut İlk Kez Satıldı
TÜİK'in açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde Eylül 2026'da ilk el konut satışları 51 bin 519 olarak gerçekleşti.
Geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında ilk el konut satışlarında yüzde 3,9 oranında artış kaydedildi.
Bu gelişme, yeni konut satışlarının yıllık bazda pozitif bir seyir izlediğini ortaya koyuyor.
İlk el konut satışları, bir taşınmazın ilk defa satış yoluyla el değiştirmesini ifade ediyor. Bu kapsamda genellikle yeni tamamlanan konut projeleri ve ilk kez satılan bağımsız bölümler bulunuyor.
Yeni konut satın almak isteyenler açısından bina yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluk, enerji verimliliği, otopark, yalıtım ve sosyal donatılar gibi özellikler önem taşıyabiliyor.
Bununla birlikte ilk el konut satışlarındaki artışı yalnızca bu tercihlerle açıklamak mümkün değil.
Konut geliştiricilerinin ödeme kampanyaları, finansman seçenekleri, tamamlanan projelerin satışa çıkması ve bölgesel fiyat koşulları da satışların seyrini etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor.
Eylül ayındaki yüzde 3,9'luk artış, ilk el konut piyasasının bir önceki yılın aynı ayına göre daha yüksek satış adedine ulaştığını gösterse de tek başına yeni konut üretiminin aynı oranda arttığını kanıtlamıyor.
Yeni konut arzının değerlendirilmesi için yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve inşaat faaliyetlerine ilişkin verilerin de incelenmesi gerekiyor.
İkinci El Konut Satışları Yüzde 15,3 Geriledi
Eylül ayında ikinci el konut satışları, ilk el piyasasının aksine yıllık bazda düşüş gösterdi.
Türkiye genelinde 90 bin 871 ikinci el konut satılırken, satış adedi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 azaldı.
Buna rağmen ikinci el konutlar, toplam satışların yüzde 63,8'ini oluşturarak piyasadaki en büyük paya sahip olmaya devam etti.
İlk el konutların toplam satışlardan aldığı pay ise yüzde 36,2 olarak gerçekleşti.
Eylül 2026 konut satışlarının dağılımı
İlk el konut
%36,2
İkinci el konut
%63,8
Kaynak: Paylaşılan TÜİK Eylül 2026 konut satış verileri.
İkinci el konut piyasasının yüksek payı, Türkiye'deki mevcut konut stokunun alım satım işlemlerinde önemli rol oynadığını gösteriyor.
İkinci el konutlar, özellikle yerleşik mahallelerde, ulaşım olanaklarının gelişmiş olduğu bölgelerde ve yeni konut arzının sınırlı kaldığı alanlarda alıcıların değerlendirdiği seçenekler arasında bulunuyor.
Ancak ikinci el satışlarındaki yıllık gerilemenin nedenlerini belirlemek için yalnızca satış sayılarına bakmak yeterli değil.
Konut sahiplerinin fiyat beklentileri, alıcıların finansman koşulları, bölgesel konut arzı ve piyasa koşulları gibi unsurların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Eylül ayında ikinci el satışların yüzde 15,3 azalması, Türkiye genelinde bütün ikinci el konutların fiyatının düştüğü anlamına da gelmiyor.
Satış adedi ile satış fiyatı farklı göstergelerdir.
Konut Satışlarında İlk El ve İkinci El Arasındaki Fark Ne Anlatıyor?
Eylül 2026 verileri, konut piyasasının iki temel bölümünde farklı bir görünüm ortaya koyuyor.
İlk el konut satışlarında yıllık artış yaşanırken, ikinci el satışların gerilemesi toplam piyasa performansını da etkiliyor.
Paylaşılan yıllık değişim oranlarından hareketle yapılan yaklaşık hesaplama, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9 civarında gerilediğine işaret ediyor.
Bu hesaplama, yuvarlanmış ilk el ve ikinci el yıllık değişim oranlarından türetildiği için resmî toplam yıllık değişim oranının yerine kullanılmamalı.
Bununla birlikte veriler, ilk el piyasasındaki büyümenin ikinci el piyasasındaki düşüşü tamamen karşılayamadığını gösteriyor.
Konut piyasasında sağlıklı bir değerlendirme yapılabilmesi için satış adetlerinin yanında fiyat değişimleri, kredi kullanımı, konut stokunun özellikleri ve alıcıların gelir koşullarının birlikte incelenmesi gerekiyor.
İpotekli Konut Satışları Yüzde 5,1 Arttı
Eylül 2026 döneminde konut piyasasının dikkat çeken bir başka göstergesi ipotekli satışlar oldu.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 23 bin 397 olarak gerçekleşti.
Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artışa karşılık geliyor.
Toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 16,4 olarak kaydedildi.
İpotekli satışlar, taşınmaz üzerine ipotek tesis edilerek gerçekleştirilen satışları kapsıyor. Bu işlemler çoğunlukla konut finansmanıyla ilişkilendirilse de her ipotekli satışın aynı kredi koşullarıyla gerçekleştiği varsayılmamalı.
İpotekli satışlardaki artış, finansman bağlantılı konut işlemlerinin geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek seviyeye ulaştığını gösteriyor.
Ancak bu veri, konut kredisi faiz oranlarının mutlaka düştüğü veya krediye erişimin bütün alıcılar açısından kolaylaştığı anlamına gelmiyor.
Kredi faizleri, vade seçenekleri, bankaların değerlendirme koşulları ve alıcıların ödeme gücü gibi unsurların ayrıca incelenmesi gerekiyor.
Diğer Konut Satışları 118 Bin 993 Oldu
İpotekli işlemler dışında kalan diğer konut satışları ise Eylül 2026'da 118 bin 993 olarak gerçekleşti.
Bu satış grubunda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 oranında düşüş kaydedildi.
Diğer konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 83,6 oldu.
Bu sonuç, eylül ayında konut satışlarının büyük bölümünün ipotekli satış sınıflandırması dışında gerçekleştirildiğini gösteriyor.
Ancak diğer satışlar kategorisinin tamamını nakit ödeme ile yapılan işlemler şeklinde değerlendirmek doğru değil.
Bu grupta ipotek tesis edilmeyen farklı ödeme ve finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen satışlar da bulunabilir.
İpotekli konut satışları
23.397
%5,1 artış
Diğer konut satışları
118.993
%11,6 düşüş
Takvim Etkisinden Arındırılmış Verilerde İlk El Konut Satışları Artış Gösterdi
TÜİK'in açıkladığı mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, konut piyasasının kısa vadeli hareketlerini değerlendirmek açısından önemli bilgiler sunuyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre Eylül 2026'da ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,8 arttı.
İkinci el konut satışlarında ise yüzde 15,4 oranında azalış yaşandı.
Bu sonuçlar, ham satış verilerinde görülen ilk el ve ikinci el ayrışmasının takvim etkileri çıkarıldığında da devam ettiğini gösteriyor.
Mevsim ve takvim etkilerinden birlikte arındırılmış verilere göre ise ilk el konut satışları bir önceki aya kıyasla yüzde 5,5 arttı.
İkinci el konut satışları ise aylık bazda değişmedi.
Bu durum, ilk el konut satışlarının hem yıllık hem de mevsimsel etkilerden arındırılmış aylık karşılaştırmada artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Bununla birlikte tek aylık yükselişin kalıcı bir büyüme eğilimi olarak değerlendirilmesi için sonraki dönemlerin de takip edilmesi gerekiyor.
Yabancılara Konut Satışları
Yabancıların Türkiye'den Konut Alımı Eylül Ayında Arttı
Eylül 2026 döneminde yabancılara yapılan konut satışlarında da yıllık bazda yükseliş kaydedildi.
Türkiye genelinde yabancı uyruklu alıcılara 2 bin 167 konut satıldı.
Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 oranında artış anlamına geliyor.
Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,5 oldu.
Veriler, yabancı alıcıların Türkiye konut piyasasındaki payının toplam satış hacmine kıyasla sınırlı kaldığını ancak eylül ayında yıllık bazda artış yaşandığını gösteriyor.
Yabancıların Türkiye'den konut satın alma kararlarında yaşam tercihleri, yatırım beklentileri, ailevi nedenler ve kişisel ihtiyaçlar gibi farklı faktörler etkili olabiliyor.
Ancak satış istatistikleri, alıcıların satın alma amaçlarını doğrudan açıklamıyor.
Bu nedenle yabancılara yapılan bütün satışların yatırım veya vatandaşlık amacıyla gerçekleştirildiği sonucuna varmak doğru değil.
Ocak-Eylül Döneminde Yabancılara Satışlar Yüzde 4,3 Azaldı
Eylül ayında yabancılara konut satışları artış gösterse de yılın ilk dokuz ayına ilişkin toplam veriler farklı bir tablo ortaya koydu.
Ocak-Eylül 2026 döneminde yabancılara toplam 15 bin 308 konut satıldı.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,3 oranında azalışa karşılık geliyor.
Dolayısıyla yalnızca eylül ayındaki yıllık artışa bakılarak yabancıların Türkiye'deki konut alımlarının yıl genelinde yükseldiği sonucuna ulaşılamıyor.
Aylık ve yılın başından itibaren biriken toplam verilerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Eylül ayındaki yüzde 9,9'luk artış, kısa vadeli satış hareketliliğine işaret ederken, dokuz aylık dönemdeki yüzde 4,3'lük azalış daha geniş zaman aralığında satışların geçen yılın altında kaldığını gösteriyor.
En Fazla Konutu Rusya Federasyonu Vatandaşları Satın Aldı
Eylül 2026'da yabancılara yapılan konut satışlarının ülke uyruklarına göre dağılımında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer aldı.
Rusya vatandaşlarına 388 konut satılırken, Irak vatandaşları 166 konutla ikinci, Almanya vatandaşları ise 162 konutla üçüncü sırada bulundu.
Eylül 2026 – Uyruklarına göre en fazla konut alan yabancılar
0150300450RusyaIrakAlmanya
Kaynak: Paylaşılan TÜİK Eylül 2026 konut satış verileri.
Rusya vatandaşlarının ilk sırada bulunması, bu ülke vatandaşlarının eylül ayında Türkiye'den konut satın alan yabancılar arasında en büyük grubu oluşturduğunu gösteriyor.
Ancak bu veriler, satışların hangi şehirlerde yoğunlaştığını veya hangi konut türlerinin tercih edildiğini göstermiyor.
Yabancıların il bazındaki konut tercihlerini değerlendirmek için TÜİK'in şehir dağılımına ilişkin verilerinin ayrıca incelenmesi gerekiyor.
İş Yeri Satışlarında Son Durum
Türkiye'de 17 Bin 345 İş Yeri Satıldı
TÜİK'in Eylül 2026 istatistikleri yalnızca konut piyasasını değil, ticari gayrimenkul satışlarını da kapsıyor.
Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde eylül ayında toplam 17 bin 345 iş yeri satışı gerçekleştirildi.
