Tiny house sahibi olmak isteyenler için imar durumu, ruhsat gereklilikleri ve yasal güvenceler en kritik başlıklar arasında yer alıyor. Türkiye’de tiny house kurulumunda arsa niteliği ve belediye mevzuatı belirleyici rol oynuyor.
Tiny House Nedir ve Hukuki Statüsü Neye Göre Belirlenir
Tiny house yani tekerlekli ya da sabit küçük evler Türkiye’de tek tip bir yasal statüye sahip değildir. Hukuki durum; yapının tekerlekli olup olmamasına, arsa vasfına ve bağlantı altyapı durumuna göre değişir.
Genel çerçevede uygulamalar, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre değerlendirilir.
İmar Durumu En Kritik Başlık
Bir tiny house kurmadan önce mutlaka arsanın imar durumuna bakılması gerekir.
1️⃣ İmarlı Arsa Üzerine Tiny House
-
Konut imarlı arsada yapı yapılabilmesi için ruhsat gerekir.
-
Sabit temel üzerine yapılan tiny house, yapı olarak değerlendirilir.
-
Belediyeden yapı ruhsatı ve sonrasında yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınması gerekir.
2️⃣ Tarla Vasfındaki Araziye Tiny House
-
Tarım arazilerine konut yapımı sınırlıdır.
-
Genellikle %5 yapılaşma hakkı ve minimum metrekare şartı aranır.
-
İzinsiz sabit yapı yapılması halinde kaçak yapı statüsüne girer.
Tekerlekli Tiny House Ruhsat Gerektirir mi
Tekerlekli tiny house’lar genellikle karavan statüsünde değerlendirilir.
Ancak dikkat edilmesi gereken noktalar:
-
Plakalı ve ruhsatlı olması gerekir.
-
Sürekli aynı noktada sabit kalması durumunda belediye tarafından yapı olarak değerlendirilebilir.
-
Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı kalıcı hale gelirse hukuki risk doğabilir.
Bu nedenle birçok belediye uygulamada farklı yorum yapabilmektedir.
Belediye İzinleri ve Ruhsat Süreci
Sabit tiny house için süreç genellikle şu şekildedir:
-
Mimari proje hazırlanır
-
Zemin etüdü yapılır
-
Belediyeye ruhsat başvurusu yapılır
-
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanım izni alınır
Ruhsatsız yapılan sabit tiny house’lar hakkında yıkım kararı ve para cezası uygulanabilir.
Yasal Güvenceler İçin Nelere Dikkat Edilmeli
✔ Arsa tapu niteliği mutlaka kontrol edilmeli
✔ İmar durumu resmi yazı ile belediyeden alınmalı
✔ Tekerlekli yapıysa trafik ruhsatı olmalı
✔ Altyapı bağlantıları yasal çerçevede yapılmalı
✔ Sözleşmeli arsa kiralama yapılıyorsa noter onaylı olmalı
Tiny House Kooperatifleri ve Ortak Alan Projeleri
Son dönemde tiny house köyleri ve kooperatif modelleri yaygınlaşmıştır. Ancak bu projelerde de:
-
Arsanın imar planı
-
Ortak alan ruhsatı
-
Kat mülkiyeti ya da hisseli tapu durumu
detaylı incelenmelidir.
Sonuç
Tiny house yatırımı yapmadan önce yalnızca maliyet hesabı değil, imar ve ruhsat boyutu da detaylı şekilde araştırılmalıdır. Türkiye’de uygulamalar belediyeden belediyeye farklılık gösterebildiği için resmi yazılı görüş almak en güvenli yöntemdir.
