VİDEO
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), Türkiye'nin 26 iline yayılan toplam 193 gayrimenkulü 21 Ekim–10 Kasım 2026 tarihleri arasında elektronik açık artırma yöntemiyle satışa sunmaya hazırlanıyor.
Toplam tahmini değeri 8 milyar 87 milyon lirayı aşan taşınmaz portföyünde arsalar ağırlık kazanırken, İstanbul Halkalı'daki 1,2 milyar liralık arsa listenin en yüksek bedelli gayrimenkulü olarak öne çıkıyor. İzmir, Adana ve Çorum taşınmaz sayısıyla dikkat çekerken, 310 bin liradan başlayan tahmini bedeller farklı bütçelerdeki yatırımcıların da ilgisini çekebilecek nitelikte.
SGK Gayrimenkul Satışında Büyük İhale Dönemi: 193 Taşınmaz Yeni Sahiplerini Arıyor
Türkiye'de kamu kurumlarının mülkiyetinde bulunan taşınmazların ekonomiye kazandırılmasına yönelik satış süreçleri devam ederken, Sosyal Güvenlik Kurumunun 2026 yılı sonbaharı için hazırladığı gayrimenkul ihale programı dikkat çekici bir büyüklüğe ulaştı.
SGK tarafından açıklanan satış listesine göre, Türkiye'nin farklı bölgelerinde bulunan 193 taşınmaz elektronik açık artırma yöntemiyle yatırımcıların teklifine açılacak. İhaleye konu gayrimenkullerin toplam tahmini değeri 8 milyar 87 milyon 210 bin TL olarak hesaplanıyor.
Söz konusu portföy yalnızca büyükşehirlerdeki yüksek değerli arsalardan oluşmuyor. Anadolu'nun farklı illerinde bulunan daha düşük tahmini bedelli taşınmazlar, konutlar, dükkânlar ve iş yerleri de satış programında yer alıyor.
Özellikle imarlı arsaların sayıca fazla olması, satış listesinin gayrimenkul geliştirme projeleriyle ilgilenen yatırımcılar açısından incelenmeye değer olduğunu gösteriyor.
Ancak portföydeki taşınmazların farklı özelliklere sahip olması nedeniyle her bir gayrimenkulün konumu, imar durumu, hukuki niteliği ve satış koşulları bağımsız olarak değerlendirilmek zorunda.
8 Milyar Lirayı Aşan Portföyde Arsalar İlk Sırada
SGK'nın satışa hazırladığı gayrimenkuller arasında en dikkat çekici unsur, toplam 193 taşınmazın 174'ünün arsa niteliğinde olması.
Bu rakam, satış portföyünün yaklaşık yüzde 90,2'sinin arsalardan meydana geldiğini gösteriyor.
Arsaların bu denli yüksek paya sahip olması, ihale programının özellikle konut, ticaret, turizm ve sanayi alanlarında proje geliştirmek isteyen yatırımcılar tarafından takip edilebileceğine işaret ediyor.
Satış listesinde bulunan diğer taşınmazlar ise dükkân, mesken, iş yeri, daire ve lojman gibi farklı kullanım alanlarına sahip gayrimenkullerden oluşuyor.
Burada yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli nokta, bir taşınmazın arsa olarak sınıflandırılmasının tek başına yapılaşmaya uygun olduğu anlamına gelmemesi.
Bir arsanın üzerinde hangi tür yapının inşa edilebileceği, ilgili belediyenin yürürlükteki imar planları ve diğer yasal düzenlemeler çerçevesinde belirleniyor.
Dolayısıyla yatırımcıların yalnızca tahmini satış bedelini değil, taşınmazın kullanım hakkını ve geliştirme potansiyelini de araştırması gerekiyor.
SGK Gayrimenkul İhaleleri 21 Ekim 2026'da Başlayacak
SGK'nın açıklanan programına göre elektronik taşınmaz satışları 21 Ekim 2026 tarihinde başlayacak ve 10 Kasım 2026 tarihine kadar devam edecek.
İhale sürecinin elektronik ortamda yürütülmesi, farklı şehirlerde yaşayan yatırımcıların ilanları inceleyebilmesine ve gerekli katılım koşullarını sağlamaları durumunda açık artırma sürecine dahil olabilmesine olanak tanıyor.
Ancak tüm gayrimenkuller için tek bir ihale günü veya ortak bir başvuru süresi bulunmuyor.
Her taşınmazın ihale takvimi, teminat bedeli, başvuru şartları ve teklif verme saatleri farklılık gösterebiliyor.
Bu nedenle ilgilenilen gayrimenkulün resmi ilanındaki bilgilerin ayrı ayrı kontrol edilmesi önem taşıyor.
Başvuruların son güne bırakılması, gerekli belgelerin tamamlanamaması veya teminat işlemlerinde gecikme yaşanması gibi nedenlerle yatırımcıların ihale sürecine katılamama ihtimali bulunuyor.
İhaleye girmeyi planlayan kişilerin elektronik satış sisteminin kullanım koşullarını önceden incelemeleri de faydalı olacaktır.
İstanbul Halkalı'daki 1,2 Milyar Liralık Arsa Listenin Zirvesinde
Satış programının en yüksek tahmini değere sahip gayrimenkulü İstanbul'un Küçükçekmece ilçesine bağlı Halkalı Mahallesi'nde bulunuyor.
881 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın yüzölçümü 14 bin 907,70 metrekare olarak belirtiliyor.
Ticaret ve konut alanı imarına sahip olduğu açıklanan arsa için 1 milyar 200 milyon TL tahmini satış değeri belirlenmiş durumda.
İhaleye katılmak isteyen yatırımcılardan talep edilen teminat tutarı ise 60 milyon TL.
Bu tutar, taşınmazın tahmini satış değerinin yüzde 5'ine karşılık geliyor.
Halkalı'nın İstanbul'un önemli yerleşim ve ulaşım bölgelerinden biri olması, söz konusu arsanın konumunu yatırım değerlendirmelerinde önemli hale getiriyor.
Bununla birlikte, yüksek bedelli bir arsanın ekonomik potansiyeli yalnızca bulunduğu ilçeye bakılarak belirlenemez.
Parselin yapılaşma koşulları, emsal değeri, ulaşım bağlantıları, altyapı durumu ve üzerinde geliştirilebilecek projelerin maliyetleri de yatırım kararında belirleyici olacaktır.
Yaklaşık 14,9 bin metrekare büyüklüğündeki taşınmazın açıklanan tahmini değeri üzerinden hesaplandığında, metrekare başına yaklaşık 80 bin 495 TL'lik bir değer ortaya çıkıyor.
Bu hesaplama, ihale sonucunda oluşacak kesin metrekare satış fiyatını değil, açıklanan tahmini toplam değerin arsa yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilen matematiksel karşılığı ifade ediyor.
Başakşehir Hoşdere'de İki Büyük Arsa Daha Satışta
İstanbul'daki yüksek değerli gayrimenkuller Halkalı ile sınırlı değil.
Başakşehir ilçesinin Hoşdere Mahallesi'nde bulunan iki ayrı arsa da SGK'nın satış portföyünde öne çıkıyor.
Bunlardan ilki 18 bin 505,22 metrekare büyüklüğünde ve 740 milyon 220 bin TL tahmini değere sahip.
Diğer arsa ise 13 bin metrekare yüzölçümünde bulunuyor ve 480 milyon TL tahmini bedelle satış listesinde yer alıyor.
Bu iki taşınmazın toplam tahmini değeri 1 milyar 220 milyon 220 bin TL'ye ulaşıyor.
Halkalı'daki arsa da hesaba katıldığında İstanbul'da öne çıkan üç gayrimenkulün toplam tahmini değeri 2 milyar 420 milyon 220 bin TL olarak hesaplanıyor.
Bu rakam, SGK'nın satışa sunduğu toplam portföy değerinin yaklaşık yüzde 29,9'una karşılık geliyor.
Başka bir ifadeyle yalnızca bu üç İstanbul arsası, toplam tahmini satış değerinin neredeyse üçte birini oluşturuyor.
Bununla birlikte, taşınmazların ihale sonucunda hangi bedellerden satılacağı henüz bilinmiyor. Elektronik açık artırmada oluşacak tekliflerin, açıklanan tahmini değerlerden farklılaşması mümkün.
İzmir Konak'ta 640 Milyon Liralık Arsa Dikkat Çekiyor
SGK'nın gayrimenkul satış programında İzmir de önemli bir yere sahip.
Özellikle Konak ilçesinin Umurbey Mahallesi'nde bulunan büyük ölçekli arsa, listenin yüksek değerli taşınmazları arasında yer alıyor.
7 bin 960,97 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz için 640 milyon 100 bin TL tahmini satış değeri açıklandı.
Arsanın ticaret, turizm ve kültür alanı imarına sahip olduğu belirtiliyor.
Bu kullanım özellikleri, ilgili plan hükümlerinin izin verdiği ölçüde farklı ticari ve turizm odaklı projelerin değerlendirilmesine imkân verebilir.
Ancak taşınmazın hangi tür projelere uygun olduğu, güncel imar durum belgesi ve plan notları incelenmeden kesin olarak söylenemez.
İzmir'in merkezi ilçelerinden Konak'ta yer alan yüksek bedelli arsalar, özellikle ticari gayrimenkul geliştirme ve uzun vadeli yatırım planları açısından dikkatle incelenebilecek varlıklar arasında bulunuyor.
Umurbey'deki taşınmazın açıklanan tahmini bedeli üzerinden yapılan hesaplamada metrekare başına yaklaşık 80 bin 405 TL değer ortaya çıkıyor.
Bu tutar da kesin piyasa rayici değil, ihale listesindeki tahmini toplam bedelin yüzölçümüne oranlanmasıyla elde edilen göstergedir.
Çeşme'de Turizm Amaçlı İki Taşınmaz Satışa Sunuluyor
İzmir'in turizm bölgelerinden Çeşme de SGK'nın satış listesinde yer alıyor.
16 Eylül Mahallesi'nde bulunan iki ayrı taşınmaz, kullanım özellikleri ve tahmini bedelleriyle dikkat çekiyor.
İlk taşınmaz 13 bin 382 metrekare büyüklüğünde ve turizm tesisi alanı niteliğinde.
Bu gayrimenkul için 420 milyon TL tahmini satış değeri belirlenmiş durumda.
Aynı mahallede yer alan 3 bin 147 metrekarelik ikinci taşınmaz ise günübirlik tesis alanı olarak tanımlanıyor ve 75 milyon TL tahmini değer taşıyor.
İki gayrimenkulün toplam tahmini değeri 495 milyon TL'ye ulaşıyor.
Turizm yatırımlarında arsanın konumu kadar imar kullanım kararları, yapılaşma hakları, mevsimsel talep, işletme giderleri ve yatırımın geri dönüş süresi de önem taşıyor.
Özellikle günübirlik tesis alanları ile turizm tesisi alanları farklı planlama ve kullanım kurallarına tabi olabildiğinden, yatırımcıların iki taşınmazı aynı özellikte değerlendirmemesi gerekiyor.
Çeşme gibi turizm odaklı bölgelerde taşınmaz satın almayı planlayan yatırımcıların, olası projeler için gerekli izinleri ve ilgili kamu kurumlarının şartlarını önceden araştırmaları önem taşıyor.
Ankara Gölbaşı'nda 406,5 Milyon Liralık İş Yeri
Başkent Ankara'da satışa çıkarılan dikkat çekici gayrimenkullerden biri Gölbaşı ilçesinde bulunuyor.
Bahçelievler Mahallesi'nde yer alan 7 bin 748 metrekare büyüklüğündeki, ticaret alanı imarlı iş yeri için 406 milyon 560 bin TL tahmini satış değeri açıklandı.
Ticari kullanım niteliği taşıyan bu tür gayrimenkuller, yatırımcılar tarafından farklı açılardan değerlendirilebilir.
Taşınmazın mevcut fiziki durumu, üzerinde yapı bulunup bulunmadığı, kullanım izinleri ve ticari faaliyetlere uygunluğu, yatırım kararında önemli rol oynar.
Ayrıca ticari gayrimenkullerde kira getirisi potansiyeli ile yeniden geliştirme seçeneklerinin ayrı ayrı hesaplanması gerekir.
SGK'nın satış ilanındaki taşınmaz tanımı ve resmi şartname, bu konuların değerlendirilmesinde esas alınmalıdır.
Samsun'da Konut ve Sanayi Alanı İmarlı İki Büyük Arsa
Karadeniz Bölgesi'nde yer alan Samsun, satış listesindeki yüksek değerli taşınmazlarla dikkat çeken bir diğer il.
İlkadım ilçesinin Kıran Mahallesi'nde bulunan 29 bin 587,07 metrekare büyüklüğündeki arsa için 532 milyon 600 bin TL tahmini değer belirlendi.
Konut alanı imarına sahip olduğu açıklanan taşınmaz, ölçeği bakımından dikkat çekiyor.
Ancak parsel büyüklüğü, doğrudan inşa edilebilecek konut sayısını göstermiyor. Yapılaşma hakkı, imar planı kararlarına ve ilgili diğer düzenlemelere göre belirleniyor.
Samsun'daki ikinci önemli taşınmaz ise Tekkeköy ilçesinin Asarağaç Mahallesi'nde yer alıyor.
32 bin 606,50 metrekare yüzölçümüne sahip arsa, sanayi tesis alanı niteliğinde ve 521 milyon 700 bin TL tahmini bedelle satışa sunuluyor.
Sanayi amaçlı taşınmazlarda ulaşım bağlantıları, enerji altyapısı, lojistik olanakları ve faaliyet türüne uygunluk gibi faktörler öne çıkıyor.
Bu iki Samsun arsasının toplam tahmini değeri 1 milyar 54 milyon 300 bin TL'ye ulaşıyor.
Böylece Samsun, satış listesinde bir milyar lirayı aşan toplam değere sahip bu iki büyük taşınmazıyla dikkat çekiyor.
SGK Satış Listesindeki 193 Gayrimenkulün Türlerine Göre Dağılımı
Kurumun açıklanan ihale listesinde yer alan taşınmazlar, farklı gayrimenkul türlerini kapsıyor.
|
Gayrimenkul türü |
Adet |
|---|---|
|
Arsa |
174 |
|
Dükkân |
6 |
|
Mesken |
6 |
|
İş yeri |
3 |
|
Daire |
3 |
|
Kâgir lojman ve arsası |
1 |
|
Toplam |
193 |
Arsaların sayısal ağırlığı dikkat çekse de, listede bulunan konut ve ticari nitelikli taşınmazlar da farklı yatırım amaçlarına hitap edebilir.
Örneğin mesken veya daire türündeki gayrimenkuller mevcut durumlarına bağlı olarak bireysel kullanım ya da kira geliri elde etme amacıyla incelenebilir.
Dükkân ve iş yerleri ise ticari faaliyet yürütmek isteyen işletmeler veya ticari gayrimenkul yatırımı planlayan kişiler için değerlendirilebilir.
Bununla birlikte, gayrimenkulün tapu niteliği ile fiili kullanım durumu her zaman aynı olmayabilir.
Bu nedenle satın alma öncesinde taşınmazın mevcut durumu, hukuki kayıtları ve şartnamede belirtilen teslim koşulları araştırılmalıdır.
Kırıkkale'de 310 Bin Liralık Arsa Listenin En Düşük Bedelli Taşınmazı
SGK'nın satış programında milyar liralık taşınmazların yanı sıra daha düşük tahmini bedellere sahip gayrimenkuller de bulunuyor.
Listenin en düşük tahmini değerli taşınmazı Kırıkkale'nin Sulakyurt ilçesine bağlı Yenimahalle'de yer alıyor.
721 ada 1 parselde bulunan arsanın yüzölçümü 619,57 metrekare.
Konut alanı imarına sahip olduğu açıklanan taşınmaz için 310 bin TL tahmini satış değeri belirlendi.
