Apartman veya site yönetimleri tarafından sıkça gündeme gelen sorulardan biri, boş daireler için aidat ve yakıt bedeli ödenip ödenmeyeceğidir.
Hukuk uzmanları, boş daire sahiplerinin bazı giderleri ödemekle yükümlü olduğunu belirtiyor. Bu harcamaların kapsamı ve yasal dayanağı ise site yönetim planı ve ilgili mevzuatla şekilleniyor.
Boş Dairelerde Aidat ve Yakıt Ödemeleri
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır. Bu kapsamda:
-
Boş daire sahipleri aidat ödemekle yükümlüdür
-
Binanın ısıtma ve yakıt giderleri de ortak gider kapsamında olabilir
-
Bazı site yönetimleri enerji tüketim ölçümü ve paylaştırma sistemiyle ödeme alır
Özellikle merkezi ısıtma veya ortak alan enerji giderlerinde boş daireler için pay ayrılması yaygın bir uygulamadır.
Hukuki Dayanak ve Yönetim Planı
Hukuk uzmanları, aidat ve yakıt ödemelerinin esas dayanağının kat mülkiyeti kanunu ve site yönetim planı olduğunu belirtiyor. Yönetim planında, ortak giderlerin nasıl hesaplanacağı ve boş daireler için nasıl pay alınacağı açıkça belirtilmiş olmalıdır.
Boş daire sahipleri, yönetim planını inceleyerek hak ve sorumluluklarını öğrenebilir. Yönetim planında aksi bir hüküm yoksa aidat ve yakıt ödemeleri hukuken geçerli sayılır.
Soru Cevap Bölümü
Boş daire aidat öder mi
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır.
Yakıt gideri ödenir mi
Merkezi ısıtma ve yakıt giderleri de ortak gider kapsamında boş dairelerden tahsil edilebilir.
Aidat Ödenmezse Ne Olur?
Dairenin boş olmasını gerekçe göstererek aidat ödemeyen mülk sahipleri ciddi hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir:
- Gecikme Tazminatı: Ödenmeyen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
- İcra Takibi: Site yönetimi, icra dairesi aracılığıyla borcun tahsilini talep edebilir.
- Kanuni İpotek: Borç ödenmemeye devam ederse, diğer kat maliklerinin talebiyle daire üzerine kanuni ipotek konulabilir.
Ortak alan giderleri nelerdir
Elektrik, su, güvenlik, temizlik ve bakım giderleri ortak alan giderlerine örnektir.
