Kentsel dönüşüm projeleri, riskli yapıların yenilenmesini ve daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulmasını amaçlıyor.
Ancak süreçte en çok merak edilen konu hak sahipliği oluyor. Kimler hak sahibi sayılır, nasıl başvuru yapılır, yeni daire paylaşımı nasıl belirlenir? İşte 2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşümde hak sahipliği sürecine dair tüm detaylar.
Hak Sahibi Kimdir
Kentsel dönüşümde hak sahibi, riskli yapı tespit edilen taşınmazın tapu kaydında malik olarak görünen kişidir.
Hak sahipliği şu kriterlere göre belirlenir:
-
Tapuda adına kayıtlı bağımsız bölüm bulunması
-
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı sahibi olunması
-
Hisseli tapularda resmi pay oranına sahip olunması
Kiracılar hak sahibi sayılmaz; ancak kira yardımı alma hakkına sahip olabilirler.
Riskli Yapı Tespiti Süreci
Hak sahipliği süreci, binanın riskli yapı ilan edilmesiyle başlar.
Süreç şu şekilde ilerler:
-
Lisanslı kuruluş tarafından risk tespiti yapılır
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü onay verir
-
Maliklere resmi tebligat yapılır
-
İtiraz süreci başlar
Riskli yapı kesinleştiğinde dönüşüm süreci resmen başlamış olur.
Karar Alma Süreci Nasıl İşler
Kentsel dönüşümde kararlar maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınır.
-
Yıkım kararı
-
Müteahhit seçimi
-
Yeni proje planı
-
Kat paylaşımı
Bu çoğunluk sağlanamazsa süreç uzayabilir veya hukuki yollara başvurulabilir.
Yeni Daire Paylaşımı Nasıl Belirlenir
Yeni projede daire paylaşımı genellikle:
-
Mevcut metrekare
-
Arsa payı oranı
-
Proje değeri
-
Kat ve cephe avantajı
gibi kriterlere göre belirlenir.
Eşit metrekaredeki bağımsız bölümler için kura yöntemi uygulanabilir.
Hak Sahiplerine Sunulan Destekler
Devlet tarafından sağlanan destekler şunlardır:
-
Kira yardımı
-
Taşınma yardımı
-
Düşük faizli kredi imkanı
-
Vergi ve harç muafiyetleri
Kira yardımı süresi il bazlı değişiklik gösterebilir.
Sözleşme İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔️ Müteahhitin mali geçmişini araştırın
✔️ Sözleşmeye teslim tarihi yazdırın
✔️ Gecikme cezası maddesi ekleyin
✔️ Metrekare ve teknik şartnameyi netleştirin
✔️ Banka teminatı veya sigorta güvencesini sorgulayın
Uzmanlar, noter onaylı sözleşme yapılmasını öneriyor.
Hisseli Tapularda Süreç
Hisseli taşınmazlarda hak sahipliği pay oranına göre belirlenir.
Üçte iki çoğunluk sağlanırsa dönüşüm süreci devam eder. Katılmayan maliklerin payı açık artırma yoluyla satılabilir.
En Sık Yapılan Hatalar
-
Sözlü anlaşma yapmak
-
Proje detaylarını incelemeden imza atmak
-
Arsa payını kontrol etmemek
-
Resmi tebligatları takip etmemek
Sonuç
Kentsel dönüşümde hak sahipliği süreci teknik ve hukuki detaylar içerir. Tapu kaydı, arsa payı ve sözleşme maddeleri dikkatle incelenmelidir. Doğru planlama ile süreç hem güvenli hem kazançlı bir dönüşüme dönüşebilir.
