Yeni emlak vergisi ile ilgili çalışmalarda sona gelindi

Aşağıda, Cumhurbaşkanı Erdoğan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla yürütülen “emlak vergisi” düzenlemesi çalışmalarının kapsamı ve muhtemel etkileri aşağıda sıralanmıştır.

Çalışmanın muhtemel kapsamı

1. Taşınmazların vergiye esas ölçütleri yeniden ele alınıyor. Örneğin rayiç değerlerin (arsa-metrekare birim bedeli vb.) dört yıl boyunca geçerli olacak şekilde sabitlenmesi için bir çalışma başlatılmış durumda. 

2. Bazı bölgelerde rayiç değer ve dolayısıyla emlak vergisi matrahlarında “fahiş artışlar” olduğu tespit edilmiş: örneğin büyükşehirlerde artış oranlarının 10-15 kat düzeyinde olabileceği konuşuluyor. 

3. Çalışma kapsamında üst sınır getirme imkânı değerlendiriliyor: Vergi değerlerinin ve rayiç bedellerin aşırı artışını törpülemek için “üst sınır” belirlenmesi söz konusu. 

4. Yasal düzenleme hazırlığı yapılmakta: Meclis düzeyinde kanun değişikliği planlanıyor. 

5. Kamuoyunda tepkilere neden olan artışlara karşı “vatandaşı mağdur etmeyecek” bir çerçeve oluşturulması hedefleniyor. 

Olası etkiler

• Vergi matrahında artış: Rayiç bedeller yükseldiği için, özellikle büyükşehirlerde ve değerli konutlarda ödenecek emlak vergisinin ciddi şekilde artması bekleniyor.

• Vergi yükünün eşitsizliği: Aynı değer artışının her bölgede farklı gerçekleşmesi nedeniyle “aynı şehir içinde farklı vergiler” gibi adaletsizlik algıları oluşabilir. Bu da mali yükün bazı mülk sahiplerine orantısız düşmesine yol açabilir.

• İtiraz ve dava ihtimali artıyor: Rayiç bedel ve vergi matrahında beklenmedik artış yaşayanlar için Itiraz ve dava açma süreleri gündeme geliyor. 

• Diğer vergi ve harçlara etkisi: Rayiç bedeller artınca sadece emlak vergisi değil; tapu harcı, değerli konut vergisi, veraset-intikal vergisi gibi başka vergi ve harçların da yükü artabilir. 

• Belediyeler açısından: Vergi gelirleri artabilir; ancak aşırı yüklenen mükellefler ödeme zorluğu yaşayabilir ve uzun vadede tahsilat sorunları oluşabilir.

Aşağıda Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla yürütülen “emlak vergisi” düzenlemesiyle ilgili bölge-bölge önemli artış oranları ve mükellef açısından dikkat edilmesi gerekenleri bulabilirsiniz.

Bölge Bölge Olası Artış Oranları

• Özellikle büyükşehir bölgelerinde ve değerli konut/arsa alanlarında çok yüksek artışlar gözlemleniyor: Örneğin İstanbul’da bazı sokaklarda rayiç değerlerin 10-15 kat yükseldiği, hatta bazı bölgelerde %5000’e varan artışların olduğu belirtilmiş. 

• Örneğin:

  • “Bazı bölgelerde 10 katı aştı” ifadesiyle rayiç bedel artışları bildiriliyor. 

  • 2022-2026 döneminde dört yıl içinde “14,4 kat artış” gibi oranlar örnek olarak verilmiş. 

  • Daha genel olarak ise yıllık artış oranlarına bakıldığında: 2022 için ~%18, 2023 için ~%61.5 gibi rakamlar görülüyor. 

• Bu durumlar özellikle: büyükşehir belediye sınırları içinde yer alan ilçeler, merkezi lokasyonlar, turistik/deniz kenarı alanlar için geçerli.

• Özetle: İzmir, Ankara, İstanbul gibi büyükşehirlerde bu düzenleme ve yeni değerleme çalışmaları mükellef açısından daha yüksek artış riski taşıyor.

✅ Mükellef Yönünden Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Matrah artışlarını takip edin: Takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedel ve vergi değerleri askıya çıkarılıyor. Örneğin, bir sokağın/metrekare birim değerinin yıllık 5× artması gibi durumlar raporlanıyor. 

2. İtiraz hakkınızı bilin: Eğer belirlenen değerlerin “fahiş” artış içerdiğini düşünüyorsanız, ilgili belediye ya da mahkeme yoluyla itiraz edilebilmekte. Örneğin İstanbul’da “8 Eylül 2025” gibi bir tarih itiraz için son tarih olarak belirtilmiş.

3. Vergi oranlarını gözden geçirin: Büyükşehir sınırları içinde ve dışında farklı oranlar uygulanıyor. Örneğin 2025 yılı için meskenlerde büyükşehirde - binde 2, diğer yerlerde binde 1 gibi oranlar geçerli. 

4. Değer artışının diğer vergilere etkisi olabilir: Belirlenen rayiç değer sadece emlak vergisini etkilemiyor; aynı değer tapu harcı, veraset-intikal vergisi, kira değerleri gibi birçok kaleme konu olabiliyor. 

5. Yerel düzeyde durum farklı olabilir: Her mahalle, cadde, sokak için farklı birust değeri alınabiliyor. Yani “aynı şehirde” olsanız bile vergi yükünüz farklı olabilir.

6. Ödeme planlarını gözden geçirin: Vergi taksitleri, ödeme zamanları ve gecikme durumları mükellef açısından önem taşıyor. Zamanında ödenmeyen tutarlar için gecikme zammı uygulanabiliyor.