Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibi, kiracı ve gayrimenkul yatırımcısını yakından ilgilendiren 2026 emlak hukuku düzenlemeleri yürürlüğe girdi.
Tapu alım satım işlemlerinde "gerçek değer" zorunluluğundan, kira anlaşmazlıklarındaki güncel arabuluculuk şartlarına ve emlak vergisinde vatandaşın yükünü hafifleten "iki kat" üst sınırına kadar gayrimenkul sektöründe tüm kurallar baştan yazılıyor. İşte yeni yılda mülk sahiplerini ve kiracıları bekleyen en kritik hukuki değişiklikler ve cezai yaptırımlar.
Tapuda Gerçek Değer Dönemi ve Yüzde 100 Ceza Uygulaması Gayrimenkul alım satımında yıllardır süregelen "tapuda düşük bedel gösterme" alışkanlığı 2026 torba yasası ile resmen tarihe karışıyor. Yeni emlak hukuku düzenlemelerine göre, tapu dairelerinde beyan edilen satış bedelinin banka transferleri ve bölge rayiç bedeli ile birebir uyumlu olması zorunlu hale getirildi. Artık resmi kayıtlarda sadece gerçek satış tutarı esas alınacak. Kapsamlı denetimler sonucunda tapu harcının eksik ödendiği tespit edilirse, geçmiş yıllardaki esnek cezalar yerini ağır yaptırımlara bırakıyor. Yeni kanunla birlikte, eksik ödenen harç miktarı kadar, yani yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası kesilecek.
E-Devlet Onayı Olmadan İlan Verilemeyecek Sektörü şeffaflaştırma adımlarından bir diğeri ise ilan platformlarında atıldı. 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirmediği hiçbir emlak ilanı yayınlanamayacak. Bu yenilik sayesinde sahte ilanların, piyasayı manipüle eden fiyat şişirmelerinin ve kapora dolandırıcılığının kökten çözülmesi hedefleniyor.
Kira Davalarında Arabuluculuk ve Tahliye Şartları Netleşti Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında mahkemelerin iş yükünü azaltmak amacıyla başlatılan zorunlu arabuluculuk sistemi 2026 yılında da kilit rol oynamaya devam ediyor. Kira tespiti, tahliye davaları, depozito iadesi ve kira uyarlama talepleri için mahkemeden önce arabulucuya başvurmak kesin bir dava şartı. Bu adımı atlayarak doğrudan açılan davalar usulden reddediliyor. Özellikle 5 yıllık kira sözleşmesini dolduran mülk sahiplerinin açacağı kira tespit davalarında, güncellenen 2026 arabuluculuk tarifeleri ve bölge rayiçlerini inceleyen bilirkişi raporları sürecin gidişatını belirleyecek.
Emlak Vergisinde Vatandaşı Koruyan "İki Kat" Üst Sınırı Son yıllarda konut ve arsa değerlerinde yaşanan sert yükselişlerin vatandaşa yüksek vergi olarak dönmesini engellemek amacıyla kritik bir fren mekanizması devreye alındı. Resmi Gazete'de yayımlanan güncel tebliğe göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina, arsa ve arazi emlak vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla "iki katı" olabilecek. Bu sınırlandırma sayesinde özellikle büyükşehirlerdeki gayrimenkul sahiplerinin ani ve fahiş emlak vergisi artışlarından korunması sağlandı.
